TERMODİNAMİK | Ekim'2014 | Sayı:266

Görüş

Enerji KimlikBelgesi UygulamasındaNeler Oluyor?

Prof. Dr. Doğan Özgür

E nerji kimlik belgesi niteliğindeki bir evrakın hayatın içindeki rolü, kullanımı nasıl olacak? Bu soruyu yanıtlayabilmek için, bu uygulamanın var olduğu gelişmiş ülkelere bakalım.Geçen- lerde Almanya’da yayımlanan popüler bir dergide bir yazı dikkatimi çekti. Yazıda özetle şunlar anlatılıyor: Enerji kimlik belgesinin Mayıs ayı itibarıyla, emlak- çıların verdiği ilanlarda belirtilmesi zorunluluğu getirilmesine rağmen hiçbir emlakçının kullanmadığı saptanmış. Bu konuda cezai bir uygulama olduğu halde emlakçılar, ilanlarında binanın/mülkün enerji tüketimi ile ilgili bilgilere, belgelere yer vermemiş.Dernekler,meslek örgütleri bir denetim birimi oluşturmuş, meşhur emlak zincirlerinin binlerce ilanını ince- leyerek bu gerçeği tespit edince, başlangıç için birkaç dava açılması ve örnek teşkil etmesinin caydırıcı olabileceğine hük- metmişler. Emlakçılar, hükümetin en az bir yıl ceza- ları uygulamaya kalkmaz düşüncesi ile alıcı açısından cazibesi olan özellikler ve resimlere yer verirken, enerji ile ilgili bilgiyi/belgeyi gereksiz bir detay olarak görmüşler. Bizde de enerji kimlik belgesi ile ilgili yasal bir düzenleme yapıldı, uygulamaya

geçtik ama nasıl geçtik? Yapıların enerji tüketimleri nasıl hesaplanıyor, nasıl denetleniyor, nasıl belgelendiriliyor, bel- geler nerede kullanılıyor, işte konunun her bir etabında sorunlar, şikâyetler var. Enerji kimlik belgesi hazırlama kısmını dört dörtlük hallettik diyelim. Belge hangi durumlarda kullanılacak, kimin işine yarayacak? Evet, emlak alım-satım- ları, kiralamaları esnasında beyan edilmesi yasal zorunluluk olacak, süreç içinde belli sınırın altında enerji verimliliğinin olması da yasaklanacak. Emlak almak/satmak ya da kiralamak isteyenlerin direkt temas edecekleri meslek mensupları; emlak komisyoncularıdır.Her türlü belge, emlak komisyoncularının anlayacakları sade- likte olmalıdır. Belki de yapıların termal kamera görüntüleri gibi görsel tespitler eklenmelidir. Bu, algıda kolaylık sağla- yabileceği gibi enerji verimliliği ve tüke- timinin önemini de daha güçlü biçimde ortaya koyabilir. Almanlar gibi disiplinleriyle tanınmış bir millet bile bundan yedi yıl önce başlayan uygulamayı hayatın içine entegre etme konusunda istedikleri seviyede değil.Yay- gınlaşması için hâlâ uğraşıyor. Yasal bir uygulama getirmek önemli ama bunun işe yarayabilmesi için gerek halkın gerek

emlak komisyoncularının bilinçlendiril- mesi, emlak komisyoncularının konuya ilişkin eğitim almaları da çok önemli. İlgili eğitimi alan emlak komisyoncusu belgelendirilmeli ve bu belge ofisinin görünür bir alanında asılmalı. Yasal mev- zuatların uygulama ve denetim süreçleri, mevzuatın kurgulanması, içeriği kadar önemlidir. Aksi halde bu işler için har- canan devasa bütçeler heba olur. Uygula- namayan yönetmelikler, direktifler, mev- zuatlara karşı güveni de ortadan kaldırır.

56 TERMODİNAMİK • EKİM 2014