TERMODİNAMİK | Ekim'2014 | Sayı:266

Söyleşi

müteahhitlerden, tedarikçilerden, pro- jecilerden en büyük beklentisi, her şe- yin doğru hesaplanmasıdır. Cihaz ka- pasitelerinin çok doğru hesaplanması gerekir. Uzman danışman ile çalışmak Türkiye’de henüz tam olarak benim- senmiş değil, ama işini iyi yapan da- nışmanlar, yatırımcıya da işin içindeki herkese de kazandırır. Danışmanlık adı altında komisyoncu gibi çalışan insan- lardan bahsetmiyorum elbette… Proje danışmanı olarak işe dahil olup, firma- lardan onların ürününü projede kullan- ma vaadi ile komisyon alan etik dışı kişi ya da kurumlardan bahsetmiyorum. Ne yazık ki bu tür örneklerle de karşılaş- tığımız için yatırımcılar, danışmanlara temkinli yaklaşıyor. Bu anlamda iyi da- nışmanların kendilerini korumak üzere bir sistem geliştirmesi, profesyonellik- lerini ispatlamaları gerek. Bu konuda da referans mekanizması iyi işleyen bir mekanizma. Daha önce de söylediğim gibi, bilinçli kötü niyet hiçbir zaman gizli kalmıyor… Ürünler ile ilgili de yatırımcılar birbirleri ile bilgi alışveri- şinde bulunuyorlar. Yeni ürünlerin pro- jelere dahil edilebilmesini sağlamak için de yılda bir kez düzenlediğimiz konfe- ranslar iyi bir platform olarak değerlen- dirilebilir. Bu konferanslara gelip küçük sunumlarla ürünlerini tanıtabilirler. Bu konferanslar disiplinler arası işbirli- ğinin sağlanması için de iyi bir ortam. İşin yatırımcısı, projecisi, müteahhidi, ürün tedarikçisi, hatta kiracılar bir ara- da bulunuyor. Yani her koldan katılımcı ile sorunlar her açıdan dinleniyor ve or- tak akılla çözüm bulunmaya çalışılıyor. Herkesi bu vesileyle konferanslarımıza davet ediyoruz. Şartnamelerin doğru hazırlanması da çok önemli. Şartname- ye sadece ürünün cinsini yazmak yerine ihtiyacı karşılayacak özellikleri ile net olarak tarif etmek gerek. Böylece daha doğru iş yapılabiliyor. Bu şekilde yapıl- mış bir sürü güzel örnek gördük. İyi ya- tırım, doğru yatırım ciroyu da artırıyor. Yani yatırımcıyı hedefine ulaştırıyor. Bu nedenle tüm tarafların işini doğru yap- ması şart.

önemlisi alışveriş merkezleri, sınıf farkı gözetmeden, bugün her türlü anlayıştan insanların barışık olarak bir arada olabil- dikleri mekânlardır. Çok farklı insanlar yan yana yemek yiyebiliyor, rahatsız ol- madan aynı bina içinde gezebiliyorlar. Fiziksel olarak kimseyi rahatsız edemez veya bağıramazsınız. Çünkü güvenlik buna müsaade etmez. Alışveriş merkez- leri düzeni sever. Yatırımcı artık yeniliklere açık Ülkemizde yatırımcı profili artık de- ğişiyor. Yatırımcılar da kendilerini ge- liştiriyor. Eskiden bazı durumlar için “yatırımcı istemiyor” izahı getiriliyordu; artık bu değişiyor. Yatırımcı “doğru ola- nı” istiyor. Bizim kültürümüzde hep bir “pahalı mı alıyorum acaba” düşüncesi ve pazarlık yapma alışkanlığı var elbette. Eskiden müteahhitler ile yatırımcılar arasında tatsız durumlar da yaşanmıştır. Olması gerekenden daha fazla ürünün kullanıldığı, boşuna paralar harcandı- ğı durumlar bilerek ya da bilmeyerek yaşanmıştır. Yatırımcı, en iyi yatırımı en ekonomik fiyata yapmak ister ve bu çok doğaldır. Ama artık yatırımcı da sahip olduğu gayrimenkulün kalı- cı olması, yıpranmaması, yanmaması, güvenli olması, daha ekonomik işletil- mesi, havalandırmanın ve konforun en

iyi seviyede sağlanması, havalandırma maliyetlerini düşürmek için doğal ha- valandırma ya da aydınlatma masraf- larını azaltabilmek için doğal aydınlat- madan faydalanması gerektiğini biliyor. Yatırımcı artık yeşil bina sertifikalarını tanıyor, eski yanlışların tekrarlanma- ması ya da düzeltilebilmesi için reviz- yonları kabul ediyor. Yatırımcı artık bu tarz yeniliklere açık. AYD olarak yılda bir defa Alışveriş Merkezleri Yatırımla- rı Konferansları düzenliyoruz; bundan üç sene önceki konferansımızın konu- su sürdürülebilirlikti. Sürdürülebilirlik teması altında biz hem gelirlerin sür- dürülebilirliğini hem enerji verimli ya- pıları konuştuk. Yatırımcı artık sadece yapım maliyeti ile değil, işletme mali- yetiyle de ilgileniyor. Bir de söylemekte fayda görüyorum ki, bilerek yapılan hiç- bir yanlış, gizli kalmıyor. Kötü niyetin üzeri örtülmüyor.Mutlaka konuşuluyor, kimin neyi yaptığı yatırımcılar arasın- da hemen duyuluyor ve o firma ya da kişinin bir daha iş alması mümkün ol- muyor. Yatırımcıların, projecilerden, tedarikçilerden, müteahhitlerden ve danışmanlardan beklentileri var Yatırımcının veya AVM yönetiminin,

62 TERMODİNAMİK • EKİM 2014