Forskønnelsen_1916

det tage lang Tid at realisere saa store Arealer, som der da blev Tale om, med deraf følgende stort Rentetab, men navnlig vilde den Omstæn­ dighed, at begge Arealer blev bebyggede, gen­ sidigt forringe Grundværdien betydeligt, fordi Bebyggelsens Karakter vilde blive en helt an­ den, naar Voldenes smukke Parkbælte faldt bort. Og endelig vilde deri saa Tilfælde næppe kunne ventes nogen Medvirken fra Kommu­ nens Side. Den samlede Værdi vilde derfor sikkert ikke overstige Værdien af Exercerplad­ sen ret meget. Selvfølgelig betyder den fore- slaaede Ordning et Offer fra Statens Side, men som ovenfor udviklet, maa man ogsaa være berettiget til at vente et saadant. Paa samme Maade som Salget af Exercer­ pladsen (Amager Fælled) erstatter Grundvær­ dien af den sydlige Del af Voldterrænet, vilde Salget af den nuværende Flyveplads (Chri- stianshavns Fælled) kunne give Erstatning for den nordlige Del af Voldterrænet fra Baads­ mandsstræde til Orlogsværftet. Dette Spørgs- maal ligger imidlertid længere ude i Fremtiden, da Laboratoriet og Orlogsværftet maatte flyt­ tes, inden der kunde blive Tale om en Realisa­ tion af denne Del af Voldterrænet, og til en saa- dan Flytning er der vel foreløbig ingen Udsigt. Vi har imidlertid ogsaa paa Planen antydet en mulig Ordning af Bebyggelsen paa Flyve­ pladsen bl. a. for at vise, hvorledes Voldterræ­ nets nærmeste Omgivelser i Fremtiden vil kun­ ne forme sig, og hvorledes der kan tilvejebrin­ ges en bekvem Forbindelse mellem Voldparken og den fremtidige Strandvej langs Amagers Østkyst. OPFYLDNINGER UDFOR KYSTEN. Flyvepladsen begrænses mod Nord af Klø­ vermarksvej. Mellem denne og Voldgraven findes det med Dagrenovation opfyldte Areal »Fladerne«, der er bestemt til Park og altsaa vil komme til at indgaa i den fremtidige Vold- park. I Sundet udfor Fladerne og længere nord- paa har A S Burmeister & Wain erhvervet Ret til en storre Opfyldning, hvis nordlige Del tæn­ kes anvendt til en Udvidelse af Værftet paa Refshaleøen med tilhørende Havneanlæg, me­ dens det, saavidt vides, er Hensigten at anven­ de den sydlige Del af Opfyldningen ud mod Sundet til et Arbejdervillakvarter for Værftets Arbejdere. Den indenfor liggende Del maa efter Koncessionen foreløbig ikke bebygges og CHRISTIANSHAVNS FÆLLED MED OMGIVELSER.

terrænet fra Langebro til Baadsmandsstræde, der kun er ca. 35 ha. Med den paa Planen viste Bebyggelse vil der medgaa til Anlæg og Beplantning ca. 11 ha - Veje og Gader - 24 - - egentlige Byggegrunde - 40 - Naar det tages i Betragtning, at Afstanden til Byens Centrum Raadhuspladsen ikke er storre end fra denne til den inderste Del af Nørrebro, vil det sikkert være lavt at anslaa Nctto-Byggegrundenes Værdi til ca. 35 Kr. pr. m2 (14 Kr. pr. Kv. Alen) for sluttet Bebyggelse og ca. 10 Kr. pr. m2 (4 Kr. pr. Kv. Alen) for Villa­ grunde. Arealet vil da kunne indbringe ca. 8 Mill. Kr. Regnes der at fragaa 3'/* Mill. Kr. til Vej- og Kloakanlæg samt Rentetab, skulde Area­ let altsaa have en Nettoværdi af 4'/* Mill. Kr. I hvert Fald er det sikkert, at hvis det knap halvt saa store Voldterræn med sine daarlige Funderingsforhold har en Værdi af3Mill., maa det heromhandlede Areal have en betydeligt storre Værdi. For at fremskynde Salget af Grundene kun­ de man tænke sig, at man straks solgte Grun­ dene til en betydelig mindre Pris til lav Be­ byggelse, men med den Bestemmelse, at naar Grundejerne senere saa deres Fordel ved at udnytte Grundene stærkere og bygge hojere, kunde dette tillades mod en Tillægsbetaling, saaledes at den. der solgte Grundene — Stat eller Kommune — altsaa sikrede sig Andel i den fremtidige Værdistigning. For at formind­ ske de øjeblikkelige Anlægsudgifter maatte Vejene da anlægges i saa ringe Bredde og med saa let Konstruktion, som den lave Bebyggelse tillod. Selvfølgelig maatte der udlægges Areal til Vejenes fremtidige fulde Bredde, men den Del, der ikke foreløbig benyttedes til Vejanlæ- get, kunde enten anlægges som Forhaver eller som beplantede Rabatter langsmed Vejene. Naar Grundene blev solgt til en passende lav Pris, f. Eks. 10 Kr. pr. mJ, vilde der sikkert blive livlig Efterspørgsel efter dem, da Afstanden til Byens Centrum kun er ca. 2Vikm. I det foregaaende mener vi at have paavist, at Salget af den nordlige Del af Exercerpladsen vil bringe Staten betydeligt storre Fordele end Salget af Voldterrænet fra Langebro til Baads- mandsstræde. Man kunde tænke sig den Ind­ vending herimod, at Staten vilde opnaa endnu mere ved at sælge begge Dele, men dette Ræ­ sonnement holder ikke Stik. For det forste vilde HURTIG REALISATION AF GRUNDENE.

44