Page 3 - ככה לא בונים חומה

ככה לא בונים חומה ( להגנה על משקיע הנדל"ן)
הבוקר התקשר אלי תלמיד מהעבר הרחוק , שקולו מצביע על מצוקה וביקש להתייעץ
איתי לגבי "סיבוך קל " בעיסקה שביצע .
מובן שפיניתי מייד זמן ובקשתי ממנו לספר לי על הבעיה. וזה סיפר לי כי רכש דירה זה
מכבר , ואף ביצע בה שיפוץ , ועתה לאחר שסיימו , ניגש לעיריה להעביר את חשבון המים
על שמו , אך נתקל בסירוב , לאחר שהסתבר שעל הדירה רובצים חובות כבדים של
חשבונות מים בסך כ ש"ח 333,00
מכיוון שלא הייתי בקיא ברזי העיסקה , שאלתי את הבחור אם הדירה כבר רשומה על שמו
,ומשענה כי רק הערת אזהרה רשומה , שאלתי מייד לגובה הסכום שנותר בנאמנות אצל
עורכת הדין , עד לרישום העיסקה .
רבה אכזבתי הייתה כי הסכום בנאמנות הוא רק . ש"ח 333,30
בקשתי מהבחור להקריא לי סעיפים בחוזה לגבי החבות בתשלומים , ולגבי ההפרות , ושוב
הייתה האכזבה כי אין הגדרה חד משמעית לג בי חוב זה כ"הפרה יסודית" לחוזה .
המלצתי לבחור לפנות לעורכת הדין ולבקש ממנה להוציא מכתב למוכר לגבי החבות
הרובצת עליו , להעביר הנכס שהוא נקי מכל חוב לרבות תשלומי המים , אולם כאן קבלתי
את הסטירה האחרונה . הבחור הודיע לי כי שני הצדדים השתמשו באותה עורכת דין ,וכי
לאחרונה בעייה בניהול התקלות בינהם ,שכן מייצגת שני הצדדים .
המלצתי לבחור לפנות לעורכת הדין , ולמרות שטוענת כי עומדת בפני בעיה , לייצגו בפני
המוכרת , להבהיר לה כי עליה לפעול ללא לאות , על מנת לגשר על הבעיה ועל מנת
בלה יא הפתרון לחוב שנוצר .
ועד שנדע כיצד מתקדמ ים העינינים ( ואולי ייפתרו בפשטות וללא סיבוך נוסף ) , באתי
מאמרי ב זה לאמר לציבור המשקיעים ש :-
 יש למחוק את המילים " יהיה בסדר " מלקסיקון שפתנו
 כסף = ידע - גם הבנת תהליכים בעיסקאות , לכאורה פשוטות , יכולה לחסוך לנו
הוצאות ועוגמות נפש מיותרות .
 אין להשתמש בא ותו עורך דין ע"י שני הצדדים ובמיוחד אם כבר למדת – בצע את
הפעולות הנכונות ואל תחפף !!!!!!!!!!
 אין לחתום עיסקה טרם נבדקו כל החובות הרובצים על הנכס .
 בעת חישוב הסכום הנותר בנאמנות להבטחת רישום העיסקה בטאבו ולסיומה , יש
לקחת את כל החובות האפשריים ולא רק חבות במס . שבח