Enkel HTML-version
En plan for vedlikeholdet
Det er kun noen få snøhauger igjen når vi
møter Cato Galåsen fra NBBO Byggtek
på parkeringsplassen til Djupdalen borettslag
på Konnerud. I løpet av kvelden skal han
og to representanter fra borettslaget gjen-
nomføre en befaring, som vil resultere i en
oversikt over hvilke vedlikeholdsoppgaver
som bør gjennomføres de neste årene.
– Borettslaget har valgt å etablere en ved-
likeholdsplan, noe som er viktig for å få en
oversikt over hvor man skal begynne, slik
at vedlikeholdet blir fornuftig og helhetlig
forklarer Galåsen.
Rett ting til rett tid
Djupdalen borettslag består av 113 leilig-
heter i rekkehus. Uterommet er stort, og
bygningene mange.
– Med rekkehus følger det med mange
tak, og flere hundre meter med panel,
takrenner og nedløp. Det er mye å tenke
på, spesielt om våren. Godt vedlikehold
handler om å prioritere riktig, og vet man
ikke hvor man skal begynne, vil det ofte
være fornuftig å få hjelp av andre, sier
Galåsen.
Dette bekreftes også av styreleder
Johannes Devold.
– Vi valgte en vedlikeholdsplan for å få
oversikt og hjelp til prioriteringene, og
håper at styret vil få et godt verktøy for
fremtidens oppgaver. Et forutsigbart ved-
likehold letter jobben for styret, samtidig
som det blir enklere for andelseierne å
følge med på det styret jobber med fra år
til år, avslutter han.
et fagmagasin for styrer i boligselskap
11
Gjennom de siste årene har det blitt gjen-
nomført en rekke større rehabiliterings-
og vedlikeholdsarbeider i boligselskapene
NBBO har under forvaltning. Fellesnev-
neren ved dem alle er at resultatet har
blitt så bra, at klagene har blitt færre, og
trivselen blant beboerne har økt.
– Godt vedlikehold er positivt for alle, og
har man en god plan for vedlikeholdet vil
man nesten uten unntak øke trivselen i
boligselskapet, hevder Unn Hege Nordhagen,
forvaltningssjef i NBBO.
Lagde en plan og prioriterte
Ved årtusenskiftet passerte Myre borettslag
på Åssiden sitt 25. år, og tiden var inne
for en større oppussing av bygningene og
uterommet. Borettslaget som består av
6 lavblokker, med til sammen 216 leili-
gheter, har siden den gang pusset opp for
nærmere 50 millioner. Og i disse dager
ferdigstilles oppføringen av 86 splitter nye
garasjer på den store tomten.
– Når jeg tok over som leder i 2003 hadde
vi en del problemer med bygningene,
og jeg fikk nesten daglige telefoner med
klager. Jeg fant derfor fort ut at det ikke
nyttet med brannslukking i lengden. Så vi
i styret lagde en plan. Prioriterte, og tok
fatt på det viktigste først. Vi har fortsatt
utfordringer, men telefonene har så å si
blitt helt borte. Andelseierne ser at styret
tar tak, og at ting skjer. Og trivselen har
definitivt økt, forteller styreleder Gunnar
Alternes.
Fra skepsis til suksess
Erland Hansen i Solås borettslag har en
lignende solskinnshistorie.
– Det var stor skepsis til at fasaden skulle
innglasses, diskusjonen hadde gått i
mange år, uten noen fremdrift. Men etter
hvert måtte det jo tas en beslutning, for-
teller han.
Fasaden hadde fått synlige tegn på at tiden
var inne for en større jobb. Betongen hadde
begynt å smuldre opp, og her og der stakk
rustent armeringsjern frem.
– Når vi først var nødt til å gjøre noe,
kunne vi like gjerne gjøre det skikkelig.
Derfor foreslo styret både en utvidelse og
en innglassing av alle 140 balkongene på
fasaden. Etter å ha avholdt flere informas-
jonsmøter for andelseierne, ble forslaget
til styret vedtatt mot kun en stemme på
generalforsamlingen. I dag er det ingen
som angrer på den jobben som ble gjort.
Alle har fått et nytt rom, med fantastiske
solforhold, forteller Hansen.
Trivselen øker med
godt vedlikehold
Våren er høysesong for befaringer, planlegging av vedlikehold og
arrangering av dugnader. Det å ha godt vedlikeholdte bygninger
og et velstelt uterom, er viktig for å øke trivselen i ethvert boligselskap.
Tekst og foto: Lars-Johan Solheim
Raske tips for vårsjekken:
1. Sjekk taket for mulige skader på taktekkingen.
Kritiske punkter er ofte rundt gjennomføringer
som pipe og luftehetter. På flate tak er det i tillegg
viktig å kontrollere at slukene er åpne.
2. Kontroller takrenner og nedløp. Rens eller
reparer om nødvendig.
3. Kontroller lekeapparater og underlag.
4. Sjekk at ytterdørene går som normalt. Har de
blitt trege i løpet av vinteren må de justeres.
5. Gå en runde rundt huset, og se på kledning
og grunnmur. Har det kommet sprekker?
Er panelet tørt, eller angrepet av sopp?
Vurder om det må vaskes eller foretas
utbedringer.
Cato Galåsen går befaring sammen med representanter for Djupdalen
borettslag. Målet er å lage en plan for vedlikeholdet.