Enkel HTML-version
et fagmagasin for styrer i boligselskap
15
Kan borettslaget pålegge andels-
eierne å utføre dette arbeidet selv?
Maling og beising av bygningens
balkonger og fasader er i utgangspunktet
borettslagets ansvar. Dette ligger inn under
lagets såkalte vedlikeholdsplikt etter bo-
rettslagsloven § 5-17. I visse borettslag kan
det imidlertid være hensiktsmessig å overføre
nettopp dette ansvaret til andelseierne,
spesielt i rekkehus eller småhuslag. Dersom
man ønsker en slik endret fordeling av
vedlikeholdsansvar må dette skje gjennom
en vedtektsendring, dette følger av bo-
rettslagsloven § 5-12 femte ledd og § 5-17
fjerde ledd. Endring i vedtektene krever
2/3 flertall på generalforsamling.
Selv om det er mulig å overføre ansvaret
for maling og beising til andelseierne, er
det ikke dermed gitt at dette i alle tilfeller
er hensiktsmessig eller ønskelig. I borettslag
bestående av blokkbebyggelse vil over-
føring av dette ansvaret vanskelig la seg
gjennomføre. Man kan også tenke seg
situasjoner der man har store økonomiske
besparelser med å gjøre dette arbeidet
samlet for hele borettslaget, for eksempel
i form av bedre rabatter på maling, lavere
kostnader til rigg og stillaser og lignende.
Maling av balkonger og
fasader i borettslaget
&
spørsmål
svar
Er det frivillig å delta på dugnad?
Dugnad er ikke nevnt spesielt i lovverket og normalt
heller ikke i boligselskapets vedtekter. Likevel arrang-
erer svært mange boligselskap dugnader, da dette er
en praktisk måte å få ordnet enklere oppgaver innen
opprydning, enklere vedlikehold og andre trivselstiltak.
I tillegg kan det ha en viktig sosial funksjon ved at folk
blir bedre kjent og sveises sammen i et godt bomiljø.
Det er boligselskapet som er ansvarlig for at lagets
eiendom holdes forsvarlig ved like. I og med at det er
styret som har ansvaret for den daglige drift, hører
også vedlikeholdet inn under styrets ansvarsområde. Ut
fra dette følger det at det er boligselskapet som plikter å
forestå vedlikehold, opprydning og liknende på fellesa-
realer. Boligselskapet v/styret står fritt til å engasjere
håndverkere, gartnere eller liknende til å foreta slikt
arbeid. Utgiftene til dette må dekkes som en del av
felleskostnadene.
Ordet dugnad, som for øvrig ble kåret til Norges nas-
jonalord av NRKs lyttere i 2004, betyr frivillig felles-
innsats av en gruppe mennesker for å utføre et arbeid
til en enkelts eller til gruppens felles beste.
Så styret kan ikke pålegge eierne å delta på dugnad,
og kan heller ikke kreve bot eller gebyr fra de som ikke
deltar. Det finnes imidlertid en ordning hvor de som
deltar belønnes. I disse tilfellene har man betalt inn et
dugnadstillegg på forhånd, som bare betales tilbake til
de som deltar. Ønsker man ikke å delta, får man heller
ikke «belønningen».
Dersom beboerne ikke stiller opp til dugnad må
boligselskapet kjøpe disse tjenestene utenfra for å få
utført det arbeid som kreves for å oppfylle vedlikehold-
sansvaret. Dette vil da føre til høyere felleskostnader.
Dugnadsdeltakelse er altså et meget godt bidrag til å
holde felleskostnadene nede.
Hilsen
Torgeir Nielsen, forvaltningskonsulent
Spørsmål:
Svar:
Jus-
hjørnet
Svaret på dette spørsmålet er et klart nei. Den private
sfære i leiligheten er sterkt beskyttet og det kan utgjøre
selvtekt som rammes av straffeloven å ta seg inn i en
leilighet uten samtykke fra eier.
Andelseier har uansett en plikt til å gi borettslaget adgang
til boligen for å utføre de vedlikeholdsoppgaver som er
pålagt borettslaget (brl § 5-17 3. ledd). Gis ikke denne
adgangen utgjør dette mislighold av andelseiers plikter
overfor borettslaget og rett til sanksjoner.
Dersom det oppstår en akutt situasjon i en leilighet som
tilsier at man raskt må inn, bør uansett rette instans som
brannvesen, ambulanse eller politi involveres.
Hilsen Kristian C. Andersen, forvaltningskonsulent
Svar:
Styrene opp gjennom tiden i vårt borettslag har alltid
hatt en masternøkkel som passer til alle leiligheter. Som
nyvalgt styreleder liker jeg ikke å ha denne nøkkelen,
burde vi ha en slik nøkkel?
Spørsmål:
Hvilken informasjon kan jeg lese ut av den
tilsendte ligningsoppgaven fra NBBO?
Svar:
Alle opplysningene på ligningsoppgaven gjelder felles økonomi
for hele borettslaget/sameiet fordelt på hver beboer. Her er en
kort forklaring på tallverdiene.
Andre inntekter:
Renteinntekter
Fradragsberettigede kostnader:
Renteutgifter
Annen formue:
Beholdning på bankkonto,
skyldig myndighetene, utestående fordringer og krav
Gjeld:
Lån
HilsenAnne Mette Remmen, autorisert regnskapsfører NBBO
Kristian Cronblad
Andersen,
forvaltningskonsulent
Elise Folkvord,
jurist
Torgeir Nielsen,
forvaltningskonsulent
Anne Mette Remmen,
autorisert regnskapsfører
Elise Folkvord,
jurist