Page 4 - קודם מעשה במחשבה תחילה

שאזרתי אומץ וחייגתי , אמרתי לה בזהירות רבה כי יהיה עליה לעשות אחד משני דברים :
להחליט כי הפסידה , למכור למרבה במחיר ולספוג ההפסדים. או לנסות להשכיר הדירה
השניה , ולהחזיק בדירות עד אשר בעוד שנים ישתפר המקום וניתן יהיה לקבל מחיר הוגן
. יותר
שתי התשובות היו בעיותיות מבחינתי , שכן ידעתי שמנסה להשכיר ללא הצלחה , וכי גם
קשה לה להתמודד עם האוכלוסיה .
בשובי הביתה , בדקתי עבורה מחירים של עסקאות בסביבה , ונחרדתי לגלות שעמידר
מכרה שם דירות גם ת מורת עשרות אלפי ₪ בלבד , ולמעשה לא מצאתי הישועה .
הבטחתי לאורנה לעשות הכל על מנת לסייע , ורתמתי לעניין חבר ממשרד תיווך איכותי ,
ואנו נצא לתהליך של ניסיון לעזרה , אולם בחרתי למהר ולכתוב מאמרי זה על מנת
להתריעה .
לפני שרוכשים נדל"ן יש לבצע חקר שוק מעמיק באחד מ שני מישורים :
0. אם אנו עומדים לבצע הרכישה בעצמנו ולנהל אותה , עלינו ללמוד השוק היטב ,
להכיר הכל החל באוכלוסיית היעד , מחירי הנכסים וכלה בפוטניאל לעליית מחיר ,
ורק אזניתן להשקיע השקל הראשון .
2. במידה וזמננו מנוצל לדברים אחרים ו/או החלטנו לשכור שירותי מומחים, עלינו
לערוך סקר שוק מעמיק לגבי מי שעמו אנו מתקשרים ועליו אנו סומכים בבחירת
נכסי ההשקעה , בין אם מדובר במשרד תיווך ובין אם במלווה משקיעים .
אבי לימד אותי משפט בעודי ילד , וזה מהדהד בראשי כל הזמן :
" אנחנו יותר מידי עניים מכדי לחסוך מעצמו הבדיקות והשימוש במומחים ".
כל מי שלמד אצלי בשנים האחרות , שמע לפחות פעם משפט זה ממני , ובעיקר בשיעור
חקר השוק .
מדי פעם אני שומע את השאלה ממשקיעים המבקשים לשכור את שירותי , והרוצים להבין
מדוע ישלמו גם לי מעבר לתשלום למתווך. והתשובה בגוף המאמר הנ"ל . אני הוא זה
שבעבור תמורה ש ולית , יכול לחסוך כספים רבים מאד למשקיעים , ולמנוע מהם
להכנס לעסקאות שגויות ולהפסיד כסף וזמן .
הקפידו על חקר שוק !
אל תקבלו כל דבר כמובן מאליו !
שמרו על כספיכם , והיוועצו במומחים !