GECINA_Document_de_reference_2017

SOMMAIRE

Éditos Chiffres clés

2 4

01

06

PRÉSENTATION DU GROUPE

7

RISQUES

175 176

RFA

RFA

Les fondamentaux de Gecina : centralité, 1.1 rareté, innovation

Risques 6.1

8

Précisions sur certaines activités 6.2 de contrôle

Une stratégie à la recherche 1.2 de la performance

205

13 18

07

Tendances et marché 1.3

Une gouvernance au service 1.4 des actionnaires Synthèse des principaux risques 1.5

DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE 209 Impacts sociétaux et matérialisation 7.1 de la valeur 210 Une feuille de route RSE intégrée 7.2 et au service de la stratégie 214 Axe 1 : générer productivité et bien-être 7.3 pour les occupants dans des immeubles adaptables 226 Axe 2 : dynamiser la ville durable en 7.4 développant en particulier la biodiversité et l'accessibilité pour tous 231 Axe 3 : réduire l’empreinte 7.5 environnementale par un immobilier sobre en ressources et neutre en carbone 237 Leviers clés de succès 7.6 254 Informations complémentaires 7.7 264

20 24

RFA

02

COMMENTAIRES SUR L’EXERCICE

27 28 35 40 47 50 51

RFA

Revue de l’activité 2.1 Ressources financières 2.2

Valorisation du patrimoine immobilier 2.3 Activité et résultats des principales 2.4 sociétés

Actif net réévalué triple net 2.5 Stratégie et perspectives 2.6

Événements postérieurs à la date 2.7 d’arrêté Reporting EPRA au 31 décembre 2017 2.8

51 52

03

08

COMPTES CONSOLIDÉS

55 56 58 59 60 61

RFA

LISTE DU PATRIMOINE

277 278 287 291 293 294 297

État consolidé de la situation financière 3.1 État du résultat global consolidé 3.2

Bureaux 8.1 Résidentiel 8.2

État de variation des capitaux 3.3 propres consolidés

Résidences étudiants 8.3

État des flux de trésorerie consolidés 3.4 Annexe aux comptes consolidés 3.5

Hôtels 8.4

Autres activités 8.5

Synthèse des surfaces 8.6

04

09

COMPTES ANNUELS

107 108

RFA

RFA INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES 299 Document de référence contenant 9.1 un rapport financier annuel 300 Contrôleurs légaux des comptes 9.2 304 Informations juridiques 9.3 319 Glossaire 9.4 325

Bilan au 31 décembre 2017 4.1 Compte de résultat au 4.2 31 décembre 2017 Annexe aux comptes annuels 4.3 au 31 décembre 2017

110

111

05

RAPPORT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE 131 Gouvernance 5.1 132 Rémunération 5.2 162 Informations concernant la structure du 5.3 capital et éléments susceptibles d’avoir une incidence en cas d’offre publique 173

RFA

Les éléments du Rapport financier annuel sont identifiés dans le sommaire à l’aide du pictogramme RFA

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