Geschäftsbericht 2021

Vielen Menschen, darunter auch Mieterinnen und Mieter der Baugenossenschaft Matt, wird das Berichtsjahr 2021 als Pandemiejahr mit vielen Un- sicherheiten in Erinnerung bleiben. Der Begriff «positiv» stand in dieser Zeit für Angst, Isolation, gesundheitliche Folgen und war im Einzelfall mit grossen Risiken behaftet. Für die BG Matt bedeutet der Begriff «positiv», wie schon in den vergangenen Jahren, auch ein erfolgreiches Geschäftsjahr. So dür- fen wir für das Berichtsjahr 2021 einen erfreulichen Abschluss mit «positiven» Eckwerten präsentieren. Wir wünschen Ihnen, liebe Leserinnen und Leser, dass sie mit dem Wort «positiv» in Zukunft wieder viel Zuversicht verbinden. Im Dorfteil Littau entstehen viele neue Wohnungen. Diese Tendenz wird sich in den kommenden Jahren fortsetzen. Der Markt, bzw. die Mietinteressent/In- nen verlangen heute einen hohen Ausbaustandard. Die Vermietung unserer älteren Wohnungen wird aufwendiger, die Wartelisten werden kleiner. Die Baugenossenschaft Matt sieht in ihrem langfristi- gen Finanz- und Investitionsplan vor, in den nächsten Jahren diverse ältere Liegenschaften den gestiege- nen Markt-Bedürfnissen anzupassen. Erläuterungen zur Jahresrechnung 2021 Bilanz 2021: Aktiven Umlaufvermögen Die flüssigen Mittel sind gegenüber dem Vorjahr um CHF 1 417 344.24 auf CHF 3 027 397.30 gesunken. Der Saldo per 31.12.2021 ist eine Momentaufnahme ohne grosse Aussagekraft. Der Eigenmittelbedarf und auch der Fremdkapitalbe- darf für den Neubau «obere Bernstrasse» im Umfang von rund 33 Mio. Franken sind abgesichert und in der langfristigen Liquiditätsplanung integriert. Bilanz 2021: Aktiven/Anlagevermögen Wie schon im Jahr 2020 erwähnt, beinhalten die Finanzanlagen ein Darlehen von CHF 1 500 000.00 an die gemeinsame einfache Gesellschaft «obere Bern- strasse». Nach der Fertigstellung des Bauvorhabens wird die Gesellschaft wieder aufgelöst. Der Buchwert brutto aller Liegenschaften von CHF 172 617 640.10 hat sich gegenüber dem Vor- jahr nicht verändert. Es wurden keine Auf- oder Ab- wertungen vorgenommen. Nach den ordentlichen Abschreibungen von CHF 1 968 580.00 sind die ku- mulierten Abschreibungen auf CHF 38 924 640.10 angewachsen. Daraus resultiert ein Nettobuchwert aller Liegenschaften ohne Anlagen im Bau von CHF 133 693 000.00. Der Nettobuchwert beinhaltet auch alle Gewerberäume und viele Parkplätze und Einstellhallenplätze. Der theoretische durchschnitt-

liche Wohnungswert basierend auf dem Nettobuch- wert beträgt ca. CHF 218 000.00 (Nettobuchwert CHF 133 693 000.00 / 613 Wohnungen). Daraus lässt sich ableiten, dass das Portfolio der Baugenossenschaft Matt vorsichtig bewertet ist. Die Position Anlagen im Bau ist netto gegenüber dem Vorjahr um CHF 6 491 085.66 angewachsen, bedingt durch die laufenden Baukosten für das Projekt «obere Bernstrasse»:

Übersicht: Anlagen im Bau Anlagen im Bau

CHF

CHF

Landanteil «obere Bernstrasse»

4 650 606.90

aufgelaufene Projektkosten 2021

10 227 993.28

Abschreibungen 2019/2020

-2 000 000.00

Abschreibungen 2021

-1 000 000.00

1 367 978.67

Baukosten «obere Bernstrasse» netto per 31.12.2021

-1 000 000.00

7 227 993.28

Wärmeverbund – Fernwärme Luzern

789 000.00

Total Anlagen im Bau per 31.12.2021

12 667 600.18

Die Tabelle zeigt auf, dass an der Bernstrasse über 10 Mio. Franken und damit rund ein Drittel der ge- samten Baukosten bereits verbaut sind. Kumuliert betragen die Abschreibungen 3 Mio. Franken. Die aufgelaufenen Investitionen für die Fernwärme- anschlüsse betragen CHF 789 000.00 Die Abschrei- bung erfolgt über die nächsten 15 bis 20 Jahre. Die Abschreibungsdauer entspricht im Wesentlichen der Vertragsdauer mit ewl luzern und in etwa der Lebens- dauer einer Heizung. Bilanz: Passiven/kurzfristiges Fremdkapital Die Position «Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen» von CHF 604 439.18 beinhaltet den Kreditorensaldo per 31.12.2021. Die kurzfristigen verzinslichen Verbindlichkeiten von CHF 16 441 673.00 beinhalten folgende Positionen: • Kurzfristige Amortisation auf Hypotheken und Darlehen von CHF 1 378 380.00 • Darlehenskasse CHF 15 063 293.00. Anstieg gegenüber dem Vorjahr CHF 304 426.60 Per 31.12.2021 weisen wir mit CHF 4 086 251.65 pas- sive Rechnungsabgrenzungen aus. Die Abgrenzungen fallen gegenüber dem Vorjahr um CHF 1 435 325.14 höher aus. In der Position transito- rische Passiven sind aufgelaufen Baukosten «obere Bernstrasse» zu Gunsten der einfachen Gesellschaft von ca. CHF 1 950 000 enthalten. Weiter beinhaltet die Position auch ausstehende Rechnungen für Klein- sanierungen im Wert von ca. CHF 350 000.

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