Geschäftsbericht 2021

Erfolgsrechnung 2021 Unsere Mietverträge basieren auf dem aktuellen Referenzzinssatz von 1.25%. Die Zahlungsmoral unserer MieterInnen ist sehr gut, was sich in kaum erwähnenswerten Debitorenverlusten von CHF 7 028.21 ausdrückt. Hingegen stellen wir fest, dass die Leerstände von CHF 150 731.00 aus diversen Gründen im Berichtsjahr 2021 und auch in Zukunft tendenziell ansteigen werden. Im Berichtsjahr weisen wir 54 Mieterwechsel aus, gegenüber den Vorjahren steigend. Auch die Instand- stellungskosten der Wohnungen bei Mieterwechseln steigen. Wie schon erwähnt, ist die Vermietung generell schwieriger geworden, die Wartelisten sind kleiner, wir brauchen heute mehr Zeit, bis die passende Mieterin, der passende Mieter gefunden ist. Der Liegenschaftsaufwand ist gegenüber dem Vor- jahr um ca. CHF 700 000 auf CHF 2 978 585.42 ange- wachsen. Im Berichtsjahr haben wir wesentlich mehr Kleinsanierungen realisiert als in den Vorjahren (siehe Tabelle Kleinsanierungen). Auch für 2022 sind diverse Projekte budgetiert. Die kumulierten Aufwendungen für Unterhalt und Kleinsanierungen werden sich in den kommenden Jahren wieder normalisieren.

Bilanz: Passiven/ langfristiges Fremdkapital Die Baukosten des Projekts «obere Bernstrasse» konnten einerseits mit bestehenden flüssigen Mitteln und aus der laufenden Rechnung finanziert werden. Die Netto-Verschuldung in der Position «langfristige Hypotheken Darlehen» ist im Berichtsjahr moderat nur um CHF 721 620 auf CHF 99 542 300 angestie- gen. Die Hypothekarverschuldung wird aber ab 2022 tendenziell steigen. Nach Verbuchung aller Wertberichtigungen und Abschreibungen (siehe Tabelle Abschreibungen und Fonds) kann der Erneuerungsfonds um weitere CHF 323 542.83 auf CHF 6 427 101.86 geäufnet werden.

Abschreibungen und Fonds

Wertberichtigungen/Abschreibungen

CHF

CHF

Wertberichtigungen auf Liegenschaften

1 968 580.00

Abschreibung Fernwärme Installationen

41 551.85

Abschreibungen Mobiliar /Fahrzeuge

3 954.30

Abschreibung Projekt «obere Bernstrasse»

Saldo Abschreibungen Sanierungen/Mobiliar

1 000 000.00 1 045 506.15

Einlage in Erneuerungsfonds

323 542.83

Der Betriebsaufwand zeigt sich gegenüber dem Vorjahr praktisch unverändert und liegt im Rahmen

Total Abschreibungen und Fonds

3 337 628.98

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