Geschäftsbericht 2021

JAHRESBERICHT

Jahresbericht 2021 des Präsidenten

Von der Corona zur Ukraine-Krise und weltweit angespannte Wirtschaftslage Corona ist noch nicht vorbei, aber die Lockerungen ermöglichen wieder ein Leben ohne grosse Einschrän- kungen. Überhaupt, rückblickend auf die letzten zwei Jahre mussten wir uns in der Schweiz verglichen mit den Nachbarländern mit weniger Einschränkungen und Entbehrungen arrangieren. Kaum entspannt sich die Corona Lage, ereilt uns die Tragödie des Kriegs in der Ukraine. Ein Krieg in Europa. Dieses Szenario war in den letzten Jahrzehnten unvorstellbar und macht uns alle tief betroffen. Bereits heute können wir feststellen, dass sich die Inflation stark auf die Kosten für Treibstoff und Heizenergie auswirkt. Wir gehen davon aus, dass sich die Heizkosten im Ver- gleich mit den Vorjahren verdoppeln werden, was eine enorme Belastung für die Haushaltsbudgets unserer Mietenden bedeutet. Die Pandemie hatte bisher keinen grossen Einfluss auf den Mietwohnungsmarkt. Der Corona-Effekt dürfte jedoch zumindest vorübergehend zu einer Abschwächung der Bautätigkeit geführt haben. Die Produktivität auf den Baustellen ist gesunken, verschiedene Baumaterialien waren und werden erschwert verfügbar sein. Die Leerwohnungsziffer ist im vergangenen Jahr entgegen vieler Progno- sen gesunken. Hauptsächlich ist dies auf die an- haltend hohe Nettozuwanderung zurückzuführen. «Die rege Wohnungsnachfrage und der anhaltende Anlagennotstand sorgen für ein fortgesetzt hohes Anlegerinteresse an Mehrfamilienhäusern. Solange die geldpolitische Trendwende in der Schweiz nicht einsetzt, wird die Produktion von Mietwohnungen in der Schweiz nicht gebremst» (Quelle CS Schweizer Immobilienmarkt). Wohnbauprojekte in 6014/6015 Luzern Mit der Überbauung Gartenhof sind 140 neue Woh- nungen entlang der Luzernerstrasse /Grossmatte im Ortsteil Littau erstellt worden. Weitere 170 Woh- nungen entstehen auf dem SUVA Areal im Gasshof. Der Baubeginn (geplant 2021) soll noch dieses Jahr erfolgen. Die Bautätigkeit im Ortsteil Littau bleibt

ungebrochen auf sehr hohem Niveau. Auf dem Areal Littau West Tschuopis, Jodersmatt ist eine neue Siedlung mit 360 Wohnungen in Planung. Zwei Par- zellen (ca. 80 Wohnungen) will die Stadt Luzern noch in diesem Jahr für gemeinnützige Wohnbauträger ausschreiben. Weitere städtische Areale Grenzhof, Vorderruopigen, Udelboden-Längweiher sind für den gemeinnützigen Wohnungsbau reserviert. Auf diesen städtischen Arealen allein würden in den Ortsteilen Littau und Reussbühl über 1’000 neue Wohnungen entstehen. Die Realisierung der seit mehreren Jahren angekündigten Wohnbauoffensive zu Gunsten des gemeinnützigen Wohnungsbaus fällt in eine Phase, in welcher aufgrund des weiter wachsenden Woh- nungs-Angebots vermehrt mit Leerständen zu rech- nen ist. Das Wohnungsangebot, befeuert durch die rege Bautätigkeit in der Agglomeration von Luzern wird die Nachfrage mittelfristig übersteigen. Strategie Baugenossenschaft Matt In Anbetracht dieser Ausgangslage haben wir uns vertieft mit diversen Wohnungsmarkt-Analysen beschäftigt. Wir haben bereits im Vorjahr darüber berichtet. Wo und wie soll der Wohnungsbestand unserer Baugenossenschaft weiterwachsen? Wel- che Mietersegmente kommen nach Littau, welche Zielgruppen wollen wir ansprechen? Antworten und Prognosen zu dieser Fragestellung haben wir aus verschiedenen Studien erhalten. Generell wächst im Vorstand die Überzeugung, dass die Erneuerung der Bestandesliegenschaften (Sanierung oder Ersatzneu- bau) verglichen mit Neubauprojekten auf der grünen Wiese zu priorisieren sind. Mit der Realisierung der Überbauung an der oberen Bernstrasse erhalten wir 62 neue Wohnungen. Dies bedeutet ein Wachstum von praktisch 10% und wir sind sehr zuversicht- lich, dass diese Wohnungen nach der Fertigstellung absorbiert werden können. Bevor wir jedoch weite- re Neubauten in Erwägung ziehen, rücken unsere ältesten Wohnliegenschaften an der Luzernerstrasse 136 – 148 auf der sonnigen Seite der Luzernerstrasse in den Fokus. Wir werden im 2022 mit einem Workshop und externer Fachbegleitung zum Projekt Erneuerung

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