Geschäftsbericht 2021

KLEINSANIERUNGEN

Balkon-, Parkplatz- und Dachterrassensanierung

verlegt. Die Parkplätze wurden breiter gestaltet. Dies bedeutet zwar einen Verlust von 4 Parkfeldern, für die Mieterschaft aber ein einfacheres, komfortableres Parkieren. Um die Zufahrt von fremden Fahrzeugen zu verhindern, haben wir entschieden, eine automa- tische Barriere zu installieren. Betrieben wird diese mit Solarstrom. Im März 2022 erfolgten noch die Anpassungsarbeiten zur benachbarten Parzelle und die Bepflanzung der Rabatten. Die Bauabrechnung für die Erneuerung und Neugestaltung beläuft sich auf CHF 125 000.00. Sanierung Dachterrassen Zimmeregg 2/4 Die Liegenschaft Zimmeregg 2/4 verfügt über drei Attikawohnungen auf drei verschiedenen Ebenen. Die nicht isolierten Wintergärten wiesen Mängel auf und entsprachen nicht mehr den heutigen Anfor- derungen. Die Zementplattenbeläge stammen aus der Bauzeit und waren in einem schlechten Zustand. Der Vorstand entschied aus diesen Gründen, die Dachterrassen mit einer modernen, zeitgerechten Ausstattung zu versehen. Die neuen Wintergärten sind nun isolierverglast und mit je zwei grossen Sonnenmarkisen ausgestattet. Auch die Decken der Wintergärten wurden wärmegedämmt und verputzt. Die Bodenbeläge mit Holzrosten in den Wintergärten und in den Lounge-Ecken, sowie die Bodenplatten aus Feinsteigzeug im Freien vermitteln ein wohn- licheres Ambiente. Gleichzeitig wurden aus ökolo- gischen Gründen die nicht begehbaren Kiesflächen durch eine extensive Dachbegrünung ersetzt. Die Arbeiten wurden im letzten Frühjahr-Sommer aus- geführt. Die Dachterrassen werden mit diesen bau- lichen Massnahmen stark aufgewertet, was auch die angemessene Mietzinsanpassung gerechtfertigt. Die Gesamtkosten für die Sanierung der Dachterrassen betragen CHF 245 000.00.

Balkonsanierung und Fassadenreinigung Zimmeregg 8/10/12 Mehr als 20 Jahre nach der Neugestaltung der Gebäudehülle drängte sich aufgrund der Abnützung eine Balkonsanierung mit Fassadenreinigung auf. Die- se Bauteile sind der Witterung und den Umweltein- flüssen ausgesetzt und werden stark beansprucht. Die Nachhaltigkeit wird bei der BGM grossgeschrie- ben und deshalb beschloss der Vorstand im Herbst 2020, die Fassade und die Balkone aufzufrischen. Im Frühling 2021 starteten die Sanierungsarbeiten. Die Eternitfassade und die Balkone wurden gründlich gereinigt. Nach Beendigung dieses Arbeitsganges musste leider festgestellt werden, dass sich die Farbe an der Oberfläche des Eternits veränderte und die Eternitplatten wolkig waren und sichtbare Farbunter- schiede zum Vorschein kamen. Wieso diese Verän- derung auftrat, konnte bei der Untersuchung durch den Plattenlieferanten nicht herausgefunden werden. Es blieb nichts anderes übrig als die Fassade kom- plett neu zu streichen. Dies bedeutete natürlich eine deutlich längere Sanierungsdauer. Die Mieterschaft konnte die Balkone länger als geplant nicht nutzen. Die Arbeiten an den Balkonelementen konnten wie vorgesehen abgewickelt werden. Sämtliche Beton- teile erhielten einen Neuanstrich, alle Sonnenstoren wurden ersetzt und der Wind- und Sonnenschutz wurde mit seitlichen Glasschiebern und Vertikalrollos optimiert. Kurz vor den Sommerferien konnten die Gerüste entfernt werden und die Fassade erschien in einem neuen Glanz. Die Bauabrechnung beträgt CHF 245 000.00. Gegenüber dem Kostenvoranschlag bedeutet dies eine marginale Kostenüberschreitung von rund CHF 4 000.00. Parkplatzsanierung Flurstrasse Mit Blick auf die Sanierungsarbeiten und dem Bau der Fernwärmeleitung entlang der Flurstrasse, entschied der Vorstand, im Gleichzug die Parkfläche an der Flurstrasse zu erneuern. Die Arbeiten wurden wäh- rend den Sommerferien ausgeführt. Das Kofferma- terial des Unterbaus wurde ersetzt und als Deckbe- lag wurden neu versickerungsfähige Verbundsteine

Ernst Zimmermann Mitglied Vorstand dipl. Bauleiter

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