Geschäftsbericht 2022

flexiblen und modernen Wohnformen für Familien und Wohngemeinschafen anbieten, z.B. auch Clus terwohnungen. In den Sockelgeschossen werden wir «zu viele» geforderte Gewerbeflächen zur Verfügung stellen müssen. Die Gewerbeflächen wollen wir günstig und flexibel anbieten, für Nutzungen welche das Quar tier aufwerten und lebendig machen. Für Freiraum, Erschliessung und Parkierung soll der Perimeter für die Planung erweitert und «über die Parzellengrenze hinaus» gedacht werden. Die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie sollten spä testens im Herbst 2023 vorliegen. Danach werden wir das weitere Vorgehen bestimmen und mit der Planung des Wettbewerbs starten. Analysen Bestandesliegenschaften Im Rahmen der Mehrjahresplanung legen wir für sämtliche Liegenschaften periodisch die Strategie fest. Viele Liegenschaften haben wir in den letzten Jahren bereits saniert. Aufgrund der hängigen Revisi on der Bauzonenordnung sind aktuell keine Grosssa nierungen geplant. Potential für Arealentwicklungen sehen wir an diversen Standorten. Im Berichtsjahr haben wir für die Liegenschaften Matthof 6–14 und Flurstrasse 6/8/10 Zustandsanalysen erstellen lassen. Mit der externen Studie haben wir auch Vorschläge für Sanierungs- und Erneuerungsmassnahmen erhal ten. Der Vorstand plant die Entwicklung dieser beiden Liegenschaften im Kontext mit der Realisierung der Ersatzneubauten an der Luzernerstrasse. Erwerb von neuen Liegenschaften ist immer ein Thema und wir haben im Berichtsjahr einige Angebote geprüft. Mit den steigenden Hy pothekarzinsen werden zunehmend Angebote auf den Markt kommen. Bisher sind die Angebote in der Regel noch viel zu teuer, und/oder Lage und Entwick lungspotential für unsere Baugenossenschaft nicht interessant. Falls Sie jemanden kennen der jemanden kennt – wir sind offen und gesprächsbereit. BZO Revision – Spielraum für Investoren Im Mitwirkungsverfahren haben wir sämtliche Lie genschaften der BG Matt geprüft. Wir mussten lei der feststellen, dass mit dem Systemwechsel auf die Überbauungsziffer nicht überall der Bestand mit der

Grundnutzung abgedeckt ist. Die Überbauungsziffer soll auf lagegerechte, zeitgemässe Werte festgelegt werden, welche die bauliche Erneuerung begünstigen und nicht verhindern. Es kann nicht sein, dass alle grünen Wiesen in Littau und Reussbühl überbaut werden und das Potential der inneren Verdichtung nicht ausgeschöpft wird. Lesen Sie dazu den Bericht auf Seite 9. Finanzen / Trendwende Hypothekarzinsen Der Finanzaufwand für Hypotheken und Darlehen hat im Berichtsjahr vermutlich die Talsohle durchschrit ten. Der Finanzaufwand war im Verhältnis zu den Gesamtaufwendungen noch nie so gering – und wird dies wohl lange Zeit nicht mehr sein. Für die Volks wirtschaft kann ein Umfeld mit Negativzinsen wohl kaum gesund sein. Wir als Immobiliengesellschaft konnten dadurch Schulden abbauen und Reserven anlegen. Noch im Juni 2022 haben «Experten» ei nen solch rasanten Zinsanstieg in der Schweiz aus geschlossen. Der Vorstand hat diverse Szenarien durchgespielt. Wie die meisten anderen Investoren haben auch wir viele Fälligkeiten in den letzten zwei Jahre mit güns tigen SARON Hypotheken abgelöst. Wir werden auch weiterhin einen Teil der Finanzierungen kurzfristig anlegen und über das ganze Portfolio eine ausge wogene Strategie verfolgen. Wie bereits erwähnt, hätten wir die Möglichkeit, bei einer Erhöhung des Referenzzinssatzes die Mieten anzupassen ohne da durch die Vermietbarkeit zu gefährden. Wir sind in einer komfortablen Ausgangslage und werden allfäl lige Mietzinsanpassung genau abwägen, auch unter Berücksichtigung der allgemeinen Kostensteigerung. Steigende Energiekosten, Versorgungsengpässe Der Konflikt in der Ukraine und die ausgesproche nen Sanktionen durch die EU und die USA führten zu massiven Versorgungsengpässen, unter anderem auch bei Treibstoffen und Gaslieferungen. Die daraus resultierenden Kostensteigerungen für Oel, Gas ha ben sich bereits im Berichtsjahr in höheren Heiz- und Nebenkosten niedergeschlagen. Der grosse Schub wird aber erst mit der nächsten Abrechnung ab Juni 2023 folgen. Wir haben unseren MieterInnen emp fohlen, die Akonto-Zahlungen anzupassen um hohen Nachzahlungen entgegenzuwirken.

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