Journal C'est à dire 220 - Avril 2016

Publi-information Pleins feux sur la gestion location

Morteau Immobilier et Valdahon Immobilier, les deux agences dirigées par Cédric Valion et Alexandre Bonnet disposent cha- cune d’un service gestion location, complémentaire à l’activité transaction. L’une ne va plus sans l’autre.

Si la donne est sensiblement iden- tique à Valdahon sur du neuf, les prix dans l’ancien sont nettement plus bas. “On peut trouver des différences de prix de 30 % pour des biens sen- siblement identiques.” Simple ques- tion d’attractivité. Le marché immo- bilier sur le secteur de Valdahon

quences sur les prêts contractés en francs suisses, l’activité a retrouvé peu à peu son rythme de croisière sur Morteau. “On a réussi à rétablir l’équilibre et l’année s’est terminée beaucoup mieux qu’elle n’avait com- mencé” , apprécie Cédric Valion satis- fait que cette dynamique positive se poursuive au premier tri- mestre 2016. qui varie entre 3 000 et 3 400 euros le m 2 . Pour le prix du foncier, on se situe toujours entre 160 et 200 euros le m 2 de terrain viabilisé pour une surface moyenne de parcelle de 7 à 8 ares. Au niveau des prix, rien de nouveau sous le soleil avec une fourchette dans le neuf

pansion des entreprises et des enseignes commerciales sur les zones de Valdahon” , poursuit Alexandre Bonnet. L’actualité des deux agences, c’est l’affiliation à la F.N.A.I.M. déjà acqui- se sur Morteau en cours à Valdahon. “Cela nous permet de bénéficier d’un service juridique très efficace et d’un centre de formation très utile quand on sait l’obligation de se former pour maintenir la carte professionnelle. Laquelle est désormais renouvelable tous les trois ans. Une petite struc- ture indépendante comme la nôtre ne pourrait pas avoir autant de moyens à sa disposition. On s’y retrou- ve pleinement” , concluent les deux professionnels de l’immobilier. n

V oilà déjà bientôt dix ans que les deux associés ont choisi de voler de leurs propres ailes immobilières à Morteau. L’envie de se réaliser et surtout de privilégier une pratique immobilière à taille humaine loin des méthodes marketing qui font la marque de fabrique des grands groupes. “Au départ, on faisait seu- lement de la transaction avant de se diversifier dans la location en 2009” , indique Cédric Valion en parlant de l’agence de Morteau, sachant que l’agence de Valdahon propose les deux services depuis son ouverture en 2013. L’évolution de la conjoncture juri- dique et réglementaire a largement contribué à la professionnalisation de ce service. Mettre un bien en loca-

tion s’apparente aujourd’hui à un vrai parcours du combattant avec de multiples procédures à suivre et des diagnostics de toutes sortes à réa- liser. Sans compter les soucis à régler en cas de conflit avec le locataire, les loyers impayés, les dégradations. Conséquences : les propriétaires sont de plus en plus nombreux à se tour- ner vers des agences en capacité de gérer leurs biens. L’essentiel du développement de Morteau Immo- bilier repose depuis quelques années sur la gestion location. “On s’occupe aujourd’hui d’un parc de 200 loge- ments avec deux personnes dédiées sur l’agence de Morteau et une à Val- dahon” , précise Alexandre Bonnet. Après un premier trimestre 2015 très difficile suite au renchérisse- ment du franc suisse et ses consé-

s’avère beaucoup plus stable en 2015. Il progresse de façon linéaire depuis quelques années et l’agence Valdahon Immobilier en tire profit. “On

Un parc de 200 logements.

évolue dans un contexte moins tri- butaire de l’économie frontalière avec une petite ville en pleine croissance idéalement située entre Besançon, Pontarlier et le Val de Morteau. Il suffit d’observer la dynamique d’ex-

MORTEAU IMMOBILIER 3, rue René Payot - Morteau Tél. : 03 81 67 70 46 www.morteau-immobilier.fr

VALDAHON IMMOBILIER 1, rue du collège - Valdahon Tél. : 03 81 56 29 91 www.valdahon-immobilier.fr

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