כיצד נתחיל להשקיע בתבונה בנדל"ן

כיצד נתחיל להשקיע בתבונה בנדל"ן

ויש ברשותנו כסף בבנק שלא מניב

האם כדאי להשקיע בנדל"ן? כאשר הריבית בבנק שואפת לאפס

כמעט תשואה.

רובנו חושבים שהשקעה בנדלן היא קניית נכס והשכרתו כך הרווח יגיע מדמי השכירות החודשיים.

על מנת להשקיע בנדל"ן יש צורך בידע ולימודים כמו בכל תחום אחר. ורבים מאיתנו נמנעים מלהיכנס לתחום זה שאין בידם את הידע הנכון ומפספסים הזדמנות השקעה טובה.

ישנם דרכים רבות להשקיע בנדל"ן ההשקעה חייבת להיות זהירה תוך למידת הנושא לעומק וכמובן את אפשרויות מימון ההשקעה

משקיעי נדל"ן מתחלקים לשתי קבו צות עיקריות:

משקיעי נדל"ן פרטיים. משקיעי נדל"ן מקצועיים.

1. 2.

הקבוצה העיקרית של משקיעי נדל"ן, היא קבוצת המשקיעים הפרטיים.

הקבוצה השנייה , המקצועית , ואשר עליה נמנים יזמי הנדל"ן , הקבלנים ועוד אחרים , פרנסתם בהשקעתם והם אלו שניתן היה "לבוא אליהם בטענה" על תרומתם ל"בועה" אם קיימת.

משקיעי נדל"ן פרטיים:

על קבוצה זאת נמנים רוב משקיעי הנדל"ן , והקבוצה חולשת על רוב שכבות האוכלוסייה: החל בזוגות צעירים נבונים שרכשו דירות להשקעה , דרך אחרים , אשר מצאו השקעת הנדל"ן כראויה לשמירת כספם והשבחתו , וכלה בבעלי הון שגם הם חיפשו ה ביטחון הכלכלי.

מרכיבי הקבוצה הם , בדרך כלל , שכירים או עצמאיים שתחום עיסוקם אינו קשר בנדל"ן , וחילופין , כאלו שצברו סכום כסף מסוים מעבודתם , או יצאו לפנסיה וקיבלו את הפיצויים.

משקיעים אלו יפנו בד"כ להשקעות הסולידיות , ולעסקאות המניבות ( עסקאות השכרה ). חלק ם ירכוש נכסים בקרבת מקום מגוריהם , וגם אם אין תשואה גבוהה באזור, וזאת על מנת לא "להתאמץ" , וחלקם האחר יחקור שווקים חדשים וישקיע בפריפריה על מנת למקסם התשואה וההשקעה.

משקיעי נדל"ן פרטיים פועלים באחת ממספר הדרכים הבאות:

1. ילמדו במכללות את קורסי "השקעות הנדל"ן" . 2. ישכרו שירותי מנחה/ יועץ נדל"ן , אשר יוביל אותם בהשקעותיהם, ייבחן עבורם נכסים פוטנציאלים , ויסייע בידם לבצע העיסקה, ו/או יחנוך אותם לאיתור עצמאי של נכסים. 3. יפעלו עצמאית לאיתור נכסים , ללא ידע מקדים וזאת בשיטת " ניסויי וטעייה" או כפי שנהוג לכנותו "ניסויי ות הייה" או שיטת "המצליח".