NewsLetter Q3 2017

Newsletter 3. kvartal 2017

Direktør hos PFA Ejendomme, Michael Bruhn, skeles der i stigende grad til megatrends, herunder deleøkonomi, ved langsigtede investeringer i ejendomme. Dette var således også tilfældet for PFA, da de for nyligt investerede i Pakhusene. Der findes endnu et utal af muligheder for deleøkonomisk innovation på erhvervslejemarkedet. Den økonomiske upside ved en merudnyttelse af lejemålene kan være betydelig og risikoen i forhold til status quo scenariet vurderes som minimal. For udbydere af kontorhoteller og delearbejdspladser kan risikoen dog være lidt større. Som markedet ser ud nu, har lejerne en større villighed til at betale en lidt højere leje for delearbejdspladser med dertilhørende serviceydelser. Spørgsmålet er dog, om virksomhederne vil fortsætte med at arbejde fra delearbejdspladser/-kontorer, når økonomien vender - på samme vis som forbrugerne skærer ned på f.eks. rejser, fitness-abonnementer og biografture, når der er færre penge til forbrug. Omvendt kan behovet for fleksible lejeaftaler og muligheden for et øget eller reduceret kontorareal være endnu mere i fokus i nedgangsperioder, på trods af lidt højere omkostninger. I Sadolin & Albæk ser vi ikke aktuelt tegn på en opbremsning i deleøkonomien eller on-demand services og vil fortsat holde skarpt øje med de muligheder, som megatrenden byder på for langsigtede investeringer i erhvervsejendomme. Som markedet ser ud nu, har lejerne en større villighed til at betale en lidt højere leje for delearbejdspladser med dertilhørende serviceydelser.

dage. Udlejeren sikres dermed en ekstra lejeindtægt på sine fællesarealer, mens restauratøren opnår en økonomisk fordel af en markant billigere leje end ”normale” restaurationslejemål af sammenlignelig karakter. Parkeringspladserne i Pakhusene er inden for fast kontortid forbeholdt ejendommens kontorlejere, mens pladserne derudover vil være frit tilgængelige for offentligheden mod timebetaling, til glæde for områdets øvrige beboere og gæster. Dette er yderligere med til at sikre udlejeren en merindtægt på overskudsressourcerne, der ellers ville stå tomme. I udviklingen af Pakhusene har de deleøkonomiske fordele spillet en stor rolle. En dobbeltudnyttelse af kantinen og parkeringsarealerne er mulig, fordi ejendommens beliggenhed er speciel. Delingen af faciliteterne stiller dog krav til lejemålets rammer. Udover at kantinen skal servicere et stort antal medarbejdere om dagen, skal samme areal kunne fungere som et hyggeligt og mere intimt selskabslokale og restaurant om aftenen. Mulighed for øget afkast For udviklere af kontorfællesskaber findes der via en merudnyttelse af overskudsressourcerne på eksempelvis kantine- og parkeringsfaciliteter mulighed for øget cash flow og dermed bedre løbende afkast af den investerede kapital.

På investeringsmarkedet har flere investorer også fået øje på de deleøkonomiske fordele. Ifølge

23