Facility Management and Services 010

EFICIENCIA Y Sostenibilidad

ARTÍCULO TÉCNICO

Eficiencia energética y Real Estate

Mario Cabezos Facility (&EHS) Manager de Mutua Madrileña

E n el sector del Real Estate hay muchos motivos por los que un inquilino puede de- cidir instalarse en un edificio u otro: ubicación, diseño, instalaciones… Pero, ¿por qué elige quedarse? Realmente el momento en el que una empresa decide ocupar un nuevo edificio no es el final de la historia, es el principio. Según un estudio del World Green Business Council , la buena calidad am- biental de un espacio de oficinas pue- de aumentar la productividad de sus ocupantes en más de un 10%. En re- sumen, un espacio que cuente con una temperatura confortable, buena iluminación, renovación de aire ade- cuada, etc. Cada vez más empresas se están dando cuenta de ello, dan- do un mayor peso a las característi- cas del espacio que eligen para desa- rrollar su actividad más allá de su ubi- cación o servicios. En Mutua Madrileña tenemos una larga tradición de cuidado de las personas, tanto nuestros mutualis- tas como empleados. Es natural que, como empresa aseguradora, haya- mos aprendido que cuidar el presen- te es la mejor manera de garantizar el futuro. La sostenibilidad, entendida como la satisfacción de las necesida- des del presente sin comprometer las del futuro, es por tanto uno de nues- tros pilares corporativos. Persiguiendo ese objetivo, Mutua Madrileña decidió ampliar su esfuerzo medioambiental en 2014. Tras haber- nos convertido en la empresa con el primer edificio de oficinas con ilumi-

Las inversiones en este tipo de me- joras son un asunto delicado en el sector del Real Estate. Independien- temente de quién paga por la energía consumida (bien repercutida a inquili- nos vía gastos, bien contratada direc- tamente por éstos), es indudable que las inversiones en eficiencia energéti- ca mejoran el edificio. Sin embargo, esta dualidad en las responsabilidades y beneficios hace que, a menudo, una de las partes no perciba la rentabili- dad de la inversión necesaria. Es más, si las mejoras se adecúan a un inqui- lino determinado y posteriormente éste cambia de ubicación, ni uno ni otro sentirán que el esfuerzo ha sido rentabilizado. Un sistema de gestión energéti- ca se basa en las personas. El esfuer- zo empleado en optimizar la operati- va de un equipo humano siempre es rentable, ya que se adapta a cualquier circunstancia y no se ve atado a nin- gún edificio. Con edificios tanto ocupados por la compañía como arrendados a ter- ceros, es parte del trabajo diario de Mutua Madrileña gestionar sus espa- cios, con la doble vertiente de pro- pietario e inquilino. Por lo tanto, el sistema ISO 50001 surge de manera casi natural, aprovechando una doble oportunidad: la disponibilidad de per- sonal de gestión y mantenimiento en los edificios y la posibilidad de ofrecer a los inquilinos espacios mejor gestio- nados y con unas mayores condicio- nes de confort. Se trata, en definitiva, de incorporar la energía a las activida-

nación completa por LED, construir la primera torre con certificación ener- gética A o ser la primera en gestionar el 100% de sus residuos de forma pri- vada en todo su portfolio de edificios, ¿qué más se podía hacer? A estas medidas de gran impacto, sin duda, había que sacarle todo su potencial mediante una gestión diaria eficiente. Para conseguirlo, Mutua de- cidió entonces implantar un sistema de gestión energética ISO 50001. Un gap analysis de la mano de una consultora especializada puso de ma- nifiesto las oportunidades que tenía la empresa de mejorar su eficiencia energética.

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