La Presse Bisontine 126 - Novembre 2011

22 DOSSIER

La Presse Bisontine n° 126 - Novembre 2011

COMMENTAIRE

La présidente des notaires du Doubs Brigitte Racle : “2011 sera une bonne année”

D’après la présidente des notaires du Doubs, le marché de l’immobilier a retrouvé des couleurs cette année et devrait s’accélérer encore d’ici la fin de l’année. L’optimisme est de retour.

L a Presse Bisontine : Quel enseigne- ment avez-vous tiré de ce dixième anniversaire de l’observatoire de l’immobilier ? M tre Brigitte Racle : Nous avons été sidé- rés en regardant l’évolution des prix de l’immobilier sur dix ans. Dans notre département, le prix des appartements anciens a augmenté de 84 %. Le prix des appartements neufs quant à lui, a bondi de 94 %, celui des maisons anciennes de 79 % et enfin celui des terrains à bâtir de 80 %. On avait évi- demment constaté que ça augmentait au fil des ans, mais à ce point, ça nous a vraiment étonnés. Si on compare cet-

des biens à l’autre bout de la France, sans même les voir une seule fois, et qui se trouvent piégés aujourd’hui par- ce que ces biens,mal placés, ne se louent pas. Les règles de bon sens, elles sont immuables : quelqu’un qui choisit cor- rectement son produit, dans un endroit bien situé, pas trop éloigné d’un centre- ville, avec un bien qui ne consomme pas trop, ne se trompera pas. La pre- mière règle est de connaître le mar- ché où on achète. J’insiste mais il est indispensable d’acheter dans des sec- teurs géographiques que l’on connaît. Le bon sens doit prévaloir. L.P.B. : L’attractivité des quartiers de Besan- çon est-elle toujours la même ? B.R. : On retrouve toujours en haut du tableau les quartiers comme la Boucle, les Chaprais, Bregille et la Butte. À noter un quartier dont la cote est en hausse depuis peu de temps : Battant. Tous ces secteurs affichent un prix supérieur à 1 700 euros le mètre car- ré dans l’ancien.Après, on trouveVelot- te, Saint-Claude, Saint-Ferjeux, les Cras, Montrapon, avec des prix au mètre carré situés en 1 500 et 1 700 euros. En fin de liste, on trouve Planoise avec des prix inférieurs à 1 500 euros. Autre enseignement de

Maître Brigitte Racle est présidente des notaires

du Doubs jusqu’au printemps prochain.

te évolution avec celle du C.A.C. 40 sur les dix der- nières années, on peut affirmer sans hésiter que la pierre est un investis- sement beaucoup plus sûr. L.P.B. : Des règles sont néan- moins à respecter : on a vu beaucoup d’investissements hasardeux dans la pierre qui se sont soldés par des échecs ! B.R. : Bien sûr, il y a eu de nombreuses désillusions de gens qui ont acheté

Les prix ont fait un nouveau bond de 10 %.

dans le neuf avant la fin 2010. Consé- quence logique, le début de l’année 2011 a été plus calme. Et on sent depuis septembre, un regain d’activité. De plus, la fin d’année va être “reboostée” par deux phénomènes : la loi sur les plus-values concernant les résidences secondaires, qui entrera en fonction au 1 er février 2012 et Scellier qui sera encore moins intéressant à partir de 2012. Dans le neuf, il y a donc intérêt à acheter maintenant, avant la fin de l’année. Ajoutons un autre élément à destination des couples qui divorcent : le droit de partage va augmenter en janvier. La nouvelle fiscalité risque de mettre les gens d’accord plus vite que prévu… Au final, 2011 sera une bon- ne année pour l’immobilier. L.P.B. : Les prix sont-ils également repartis à la hausse ? B.R. : Dans les appartements anciens, les prix s’étaient tassés depuis 2008 et avaient baissé de 5,6 % en 2010. En 2011, on enregistre une reprise, modé- ré, de 2 %. Les prix des appartements neufs quant à eux n’ont pas cessé de

progresser, notamment à cause du dis- positif Scellier qui a soutenu la deman- de. En 2011, les prix du neuf ont fait un nouveau bond de 10 %. Les prix des maisons anciennes ont, eux, augmen- té de 7,1 % cette année suite à un coup de frein en 2008 et en 2009. On assis- te à un rattrapage. L.P.B. : Vous entrevoyez déjà 2012 ? B.R. : Le marché reste très sensible et on sait que lors des années électorales, les gens sont plutôt dans l’attentisme. L.P.B. : Estimez-vous que c’est le moment d’acheter ? B.R. : Je le pense. Aujourd’hui, tous les diagnostics qui existent permettent d’avoir une vision complète des biens qu’on achète. En ce moment, il y a à nouveau pas mal de biens sur le mar- ché, on a plus de choix, et les taux d’intérêt, même s’ils sont remontés, restent attractifs. Et encore une fois, quand on voit la bourse actuellement, on est plus incités à investir dans l’immobilier… Propos recueillis par J.-F.H.

l’étude : une maison, en ville à Besan- çon, est une valeur sûre. L.P.B. : 2011 est-elle, après trois années dif- ficiles, l’année de la reprise dans l’immobilier ? B.R. : Notre étude s’étale de sep- tembre 2010 à juin 2011. De sep- tembre 2010 à fin 2010, la fin d’année a été excellente car il y avait des mesures fiscales qui intervenaient à partir du début 2011, notamment la baisse de l’avantage lié à Scellier. Cet- te perspective a créé un effet de levier, on a enregistré beaucoup de ventes

BILAN Les variations sur 10 ans

Dans la dernière décennie, les prix de l’immobilier ont quasiment doublé dans le Doubs. Les appartements encore plus que les maisons. E n dix ans, les prix de l’immobilier ont grimpé de près de 100 % pour cer- tains biens. Pas tout à fait pour les maisons qui ont connu une hausse de 74 % dans le Doubs. C’est surtout entre les années 2001 et 2006 que les choses se sont accélérées : le taux d’augmentation est pas- sé de + 8,3 % en 2001 à + 13,2 % en 2006. “Sur les cinq années suivantes, les progres- sions ont commencé par diminuer avec + 8 % en 2007 et + 4 % l’année suivante, avant de baisser brutalement de 4 % sur chacune des années 2009 et 2010. Ensuite, en 2011, le marché repart à la hausse de 7 %” notent les notaires du Doubs. Le prix des terrains a, lui, connu une hausse encore plus sensible

avec + 80 % entre 2001 et 2011. De leur côté, les appartements ont subi une inflation encore plus forte que les maisons : + 84 % en dix ans. “La plus forte hausse annuelle sur le département a été observée en 2005 avec + 17 %. Sur ce marché, les prix ont baissé uniquement en 2010, de - 5,6 %.” Malgré la reprise, le prix des appartements n’a pas encore retrouvé son niveau de 2008, “ils restent inférieurs de 4 % à ce niveau record” , contrairement à celui des maisons qui ont quasiment retrou- vé leur niveau de 2008.

Une hausse sensible pour les terrains.

Concernant les apparte- ments neufs, leurs prix n’ont jamais cessé de progresser depuis 2001. Le rythme de croissance s’est cependant ralenti depuis 2008 avec des taux annuels entre + 3 et + 5 % contre + 8 ou + 9 % précédemment. Le rebond cette année est encore plus fort pour les appartements dont le prix a bondi cette année de 10 %.