GECINA_Document_de_reference_2017
COMMENTAIRES SUR L’EXERCICE Reporting EPRA au 31 décembre 2017
2.8.3
RENDEMENT INITIAL NET ET RENDEMENT INITIAL NET TOPPED-UP EPRA
Le tableau ci-dessous indique le passage entre le taux de rendement communiqué par Gecina et les taux de rendement définis selon l’EPRA :
31/12/2016
31/12/2017
En %
TAUX DE CAPITALISATION NET GECINA (1) Effet des droits et frais estimés Effet des variations de périmètre Effet des ajustements sur les loyers RENDEMENT INITIAL NET EPRA (2) Exclusion des aménagements de loyers RENDEMENT INITIAL NET TOPPED-UP EPRA (3)
4,39 % - 0,28 %
4,59 % - 0,30 % - 0,02 % - 0,41 % 3,86 % 0,25 % 4,11 %
02
0,00 %
- 0,41 % 3,69 % 0,35 % 4,05 %
Périmètre constant 2017 (inclut les actifs Eurosic, périmètre constant reconstitué). (1) Le taux de rendement initial net EPRA est défini comme le loyer contractuel annualisé, net des charges, après déduction des aménagements de (2) loyers, divisé par la valeur du patrimoine droits inclus. Le taux de rendement initial net topped-up EPRA est défini comme le loyer contractuel annualisé, net des charges, excluant les aménagements de (3) loyers, divisé par la valeur du patrimoine droits inclus.
2.8.4
TAUX DE VACANCE EPRA
Le taux d’occupation financier communiqué par ailleurs correspond à (1 – taux de vacance EPRA).
31/12/2016
31/12/2017
En %
Bureaux
4,7 % 3,1 % 9,7 % 4,1 %
4,5 % 3,4 %
Résidentiel traditionnel Résidences étudiants
10,9 %
Autres activités
n.a.
Santé
n.a.
0,0 %* 4,1 %
TOTAL GROUPE
4,6 %
*
Jusqu’au 1 er juillet 2016.
2.8.5
RATIOS DE COÛTS EPRA
31/12/2016 (141 371) (63 198)
31/12/2017
En milliers d’euros / en %
Charges sur immeubles
(169 330) (71 840) (1 795) 116 083
Frais de structure
Amortissements, dépréciations et provisions nettes
(9 559) 100 199
Charges refacturées
Charges locatives refacturées en loyer brut Autres produits couvrant des frais généraux Quote-part des coûts des sociétés en équivalence
0
0
73
201
4 519
61
Charges du foncier
772
792
COÛTS EPRA (Y COMPRIS COÛT DE LA VACANCE) (A)
(121 518)
(112 876)
5 479
Coût de la vacance
4 993
COÛTS EPRA (HORS COÛT DE LA VACANCE) (B) Revenus locatifs bruts moins charges du foncier
(116 525)
(107 397)
571 671
539 239
Charges locatives refacturées en loyer brut
0 0
0 0
Quote-part des revenus locatifs des sociétés en équivalence
REVENUS LOCATIFS BRUTS (C)
571 671
539 239 20,9 % 19,9 %
RATIO DE COÛTS EPRA (Y COMPRIS COÛT DE LA VACANCE) (A/C) RATIO DE COÛTS EPRA (HORS COÛT DE LA VACANCE) (B/C)
21,3% 20,4%
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GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017
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