GECINA_Document_de_reference_2017
SOMMAIRE
Éditos Chiffres clés
2 4
01
06
PRÉSENTATION DU GROUPE
7
RISQUES
175 176
RFA
RFA
Les fondamentaux de Gecina : centralité, 1.1 rareté, innovation
Risques 6.1
8
Précisions sur certaines activités 6.2 de contrôle
Une stratégie à la recherche 1.2 de la performance
205
13 18
07
Tendances et marché 1.3
Une gouvernance au service 1.4 des actionnaires Synthèse des principaux risques 1.5
DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE 209 Impacts sociétaux et matérialisation 7.1 de la valeur 210 Une feuille de route RSE intégrée 7.2 et au service de la stratégie 214 Axe 1 : générer productivité et bien-être 7.3 pour les occupants dans des immeubles adaptables 226 Axe 2 : dynamiser la ville durable en 7.4 développant en particulier la biodiversité et l'accessibilité pour tous 231 Axe 3 : réduire l’empreinte 7.5 environnementale par un immobilier sobre en ressources et neutre en carbone 237 Leviers clés de succès 7.6 254 Informations complémentaires 7.7 264
20 24
RFA
02
COMMENTAIRES SUR L’EXERCICE
27 28 35 40 47 50 51
RFA
Revue de l’activité 2.1 Ressources financières 2.2
Valorisation du patrimoine immobilier 2.3 Activité et résultats des principales 2.4 sociétés
Actif net réévalué triple net 2.5 Stratégie et perspectives 2.6
Événements postérieurs à la date 2.7 d’arrêté Reporting EPRA au 31 décembre 2017 2.8
51 52
03
08
COMPTES CONSOLIDÉS
55 56 58 59 60 61
RFA
LISTE DU PATRIMOINE
277 278 287 291 293 294 297
État consolidé de la situation financière 3.1 État du résultat global consolidé 3.2
Bureaux 8.1 Résidentiel 8.2
État de variation des capitaux 3.3 propres consolidés
Résidences étudiants 8.3
État des flux de trésorerie consolidés 3.4 Annexe aux comptes consolidés 3.5
Hôtels 8.4
Autres activités 8.5
Synthèse des surfaces 8.6
04
09
COMPTES ANNUELS
107 108
RFA
RFA INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES 299 Document de référence contenant 9.1 un rapport financier annuel 300 Contrôleurs légaux des comptes 9.2 304 Informations juridiques 9.3 319 Glossaire 9.4 325
Bilan au 31 décembre 2017 4.1 Compte de résultat au 4.2 31 décembre 2017 Annexe aux comptes annuels 4.3 au 31 décembre 2017
110
111
05
RAPPORT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE 131 Gouvernance 5.1 132 Rémunération 5.2 162 Informations concernant la structure du 5.3 capital et éléments susceptibles d’avoir une incidence en cas d’offre publique 173
RFA
Les éléments du Rapport financier annuel sont identifiés dans le sommaire à l’aide du pictogramme RFA
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