ESPECIAL ECONOMÍA ANDALUZA 2023

ABC

60 Economía Andaluza

Julio 2023

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Las empresas apuntan que es prioritario aumentar la oferta para favorecer un mercado más asequible, y esto exige terminar con el embudo que frena el de- sarrollo del sector: la escasez de suelo urbanizable en el entorno de las grandes ciudades. «Los tiempos de maduración de un desarrollo inmobiliario son muy largos, ha pasado más de una década sin que se le haya prestado atención a lo que su- pone el 80% de la cadena de va- lor del mercado de la vivienda: el suelo finalista para poder edi- ficar», según denuncia Ignacio Peinado, presidente de Fadeco Promotores. La consecuencia es que «padecemos una enorme es- casez de materia prima, lo cual provoca una tensión en los pre- cios». También hay tensiones en el capital humano, dado que hay territorios en los que no hay pro- fesionales cualificados del sec- tor de la construcción, especial- mente en la costa del sol. Esto está llevando a las empresas a tratar de industrializar los pro- cesos, aunque es un mercado que todavía debe madurar para que sus costes sean atractivos. Incertidumbre juridica Y ello se le ha unido la incerti- dumbre que ha generado la mue- va regulación del Gobierno de España. La nueva norma esta- tal –que entró en vigor el pasa- do mes de mayo– nació para ga- rantizar el derecho a la vivien- da, al tiempo que ofrece mayor protección ante desahucios, es- tablece topes a las actualizacio- nes de las rentas de los alquile- res, define zonas tensionadas (que permiten intervenir en el mercado) y refuerza el control sobre los grandes tenedores. Los expertos sostienen que el efecto será el contrario al espe- rado, tal como constata la expe- riencia «los precios van a seguir subiendo por la falta de inver- sión en nuevas viviendas y la re- tirada de estas por parte de mu- chos propietarios». Así lo cons- tata un informe de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de abril de 2022, que ha analizado la regu- lación en Cataluña, con aspec-

tos similares a la norma nacio- nal. «La oferta en alquiler se re- dujo entre un 10% y un 13,9% en toda Cataluña durante la dura- ción de la aplicación del control de rentas». Allá donde se apli- quen estas normas se «reducirá drásticamente el stock disponi- ble y haciendo proliferar otras formas de explotación de corta estancia». Junto a la falta de oferta, una de las vicisitudes que ha impe- dido el acceso de los jóvenes a la vivienda ha sido la falta de aho- rro. La población de menos de treinta años puede tener empleo y solvencia para afrontar las cuo- tas hipotecarias, pero no el aho- rro que exigen las entidades para la entrada de la adquisición (en torno al 10% del importe total, añadiendo los impuestos). La Jun- ta de Andaluciá ha aprobado el programa ‘Garantía Vivienda Jo- ven’, que concede un aval a jóve- nes de hasta 35 años de edad por la adquisición de la primera vi- vienda, para lo que se ha dotado una primera partida de 20 millo- nes. ESCASEZ DE OBRA NUEVA EN EL MERCADO En 2006 se visabanmás de 865.000 viviendas en España, de las que 168.000 eran en Andalucía. Tras estas cifras llegó el hundi- miento: en 2013 y 2014, años de mínimos, en España se visaban entre 34.000 y 35.000 viviendas (4.800 en Andalucía). Desde 2018 se visan en la comunidad en torno a 20.000 viviendas cada año, según las estadís- tica del Ministerio de Fomento. La caída en las ventas en 2023 afectará especialmente a la vivienda de segunda mano, ya que la obra nueva es un producto escaso y tiene altos niveles de preventa.

Los compradores se están adaptando bien a las nuevas circunstancias