ESPECIAL ECONOMÍA ANDALUZA 22-07-2022

ABC

26 /// ECONOMÍA ANDALUZA

Julio 2022

_ SECTOR INMOBILIARIO

esta actividad. Unmotivo de tran- quilidad es que la construcción de obra nueva está lejos de los años del boom. «Antes de 2008 se promovían 600.000 viviendas al año en España, ahora no llega- mos a los 100.000, con lo cual los niveles de producción están por debajo de la demanda». Esto que- da reflejado en los porcentajes de venta de inmuebles de segunda mano, que en el caso de Andalu- cía fueron de casi el 79% en mar- zo. De hecho, hay analistas que consideran que hay más deman- da que oferta en el segmento de las residencias de nueva planta. Otro factor determinante para evaluar la salud del actual ciclo inmobiliario es el esfuerzo finan- ciero que realizan las familias en la adquisición de un nuevo ho- gar. Según los expertos nunca debe superar un tercio de los in- gresos, y este porcentaje no se ha rebasado. «Las entidades finan- cieras aportan criterios de enor- me prudencia y los precios de los inmuebles están ajustados a la renta de los compradores, que no exceden el 33%». Pese a todo, también han apa- recido algunos nubarrones en el panorama. Uno de los elementos de inquietud son los problemas de suministro de materias pri- mas y el encarecimiento de las mismas, que comenzó en el ve- rano de 2021 y se ha agravado tras la invasión de Ucrania. Gómez Pintado atisba un cambio de ten- dencia para los próximos meses. «Se está experimentando una caí-

UN BUEN CICLO PARA LA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL La inflación y las expectativas de una subida de precios adelanta las decisiones de compra de vivienda y consolida el crecimiento de un sector que afronta retos como el acceso de los jóvenes al mercado y la industrialización

POR R. CAÑAS

E

l negocio de la construc- ción residencial ha en- contrado su particular círculo virtuoso. En 2021

la región registró 118.972 com- praventas, un 42,5% más que en 2020. La cifra ya se parecía a la de los momentos previos al de- rrumbe del ladrillo (en 2008 se contabilizaron 120.000 operacio- nes). Aunque una parte del cre- cimiento del pasado año se de- bió a que se absorbieron las ven- tas que quedaron paralizadas en el ejercicio previo —marcado por las restricciones de la pandemia— el sector está en expansión y los datos del primer trimestre de 2022 constatan que no es ningún espejismo. Semana a semana me- joran las ventas y en el pasado marzo —justo en los días poste-

riores a la invasión de Ucrania— se experimentó un alza del 37% con respecto al mismo mes del ejercicio anterior. «La inflación, que penaliza el ahorro, y la expectativa de que subirán los precios, ha acelera- do la decisión de quienes tenían pensado comprar», según afir- ma Juan Antonio Gómez Pinta- do, presidente de Vía Ágora y de la Asociación de Promotores y Constructores de España. A jui- cio de este empresario hay sín- tomas que indican que esta evo- lución es sana y sostenible, por lo que augura un ciclo largo de buenos datos para

Nuevos proyectos de construcción en Córdoba // VALERIO MERINO