ESPECIAL ECONOMÍA CORDOBESA 2021

ESPECIAL ECONOMÍA CORDOBESA 37

ABC

SÁBADO, 30 DE OCTUBRE DE 2021

abccórdoba.es

tas cayeran un 15,6%, si bien en el último cuatrimestre hubo síntomas de resurrección tras un semestre de bajadas durísimas. En los ocho primeros meses de 2021, en la provincia se han vendi- do 5.143 pisos. Son 1.643 más (+46,9%) que en idéntico periodo de 2020, afectado de lleno por el pri- mer impacto de la crisis del Covid (el principal para este sector). La reactivación aguanta del mis- mo modo la comparación con 2019. El crecimiento es del 14,5% al con- tabilizarse 653 viviendas más que encontraron comprador. El aumen- to registrado por estos lares se que- damuy por encima de la subidame- dia nacional: 5,1%. Y hay que tener en cuenta que hubo diez territorios del país donde hubo caída. El empuje de los pisos nuevos es el protagonista. Hasta agosto, se han vendido en la provincia 1.034 hogares a estrenar. Esa cifra impli- ca un estirón interanual del 107%, después de que se comercializaran con éxito 535 viviendas más de este tipo. Y el saldo también es positi- vo al comparar con los ocho prime- ros meses de 2019. Se vendieron 357 pisos más (+52,7%). Tras el fortísimo crecimiento de las construcciones nuevas, hay dis- tintas razones. Se parte de que el ad- quiriente de hogares de primera mano tiene un poder adquisitivo que le hace capear mejor las coyunturas adversas. A esto se unió que hubo cordobeses que, tras el estallido de la recesión, le dieron a la pausa a sus planes para hacerse con un piso a estrenar y, según el horizonte se ha ido despejando, los recuperaron. Es demanda embalsada que se ha ido liberando. A que ésta fluya ayuda que las condi- ciones hipotecarias son buenas. Ade- más, una de las diferencias de esta crisis con la anterior es

que no ha secado el grifo de la ban- ca, como se podrá constatar unas lí- neas más adelante. El segmento de la vivienda usa- da, que cuantitativamente es el que manda, protagonizó igualmente in- crementos, aunque muchomás mo- destos. En los ocho primeros meses de este ejercicio, hubo 4.109 ventas de pisos de segunda mano. Eso su- pone que respecto a 2020 la subida haya sido del 36,9%. Si se mira a idéntico periodo de 2019, se cons- tata una evolución positiva, aunque bastante menor: +7,8%. Rebote de los precios Tras esta brillante evolución del mer- cado inmobiliario, hay una marcha de la concesión de hipotecas en 2021 igual de rotunda. El pasado año, el ya reseñado impacto inicial del co- ronavirus sí causó en la provincia una caída de los créditos sobre vi- viendas. De 5.282 se pasó a 4.878 (-7,6%). Ese descenso no se dejó sentir en las cantidades conce- didas por la banca: se congela- ron en los 505 millones. Pero, con las ventas en ebu- llición en este ejercicio, las hi- potecas sobre pisos están ‘on fire’. Hasta julio, según el

meros meses de 2019: +84,1% al con- tabilizarse casi 700 pisos más. Ese millar y medio de hogares que han recibido el visto bueno téc- nico para su construcción son una cifra apabullante. A la espera de ce- rrar los datos de 2021, ya es seguro que el presente ejercicio será el me- jor en viviendas visadas en la pro- vincia en los últimos 12 años. El otro gran factor con el que jue- ga la oferta, el del precio, ha tenido una evolución que encaja con lo su- cedido: caída en 2020 y recupera- ción en 2021. Según los informes de Tinsa, reconocida firma de tasación inmobiliaria, en el segundo trimes- tre del pasado año el coronavirus se dejó sentir ya en el valor de la vi- vienda (los estudios a los que se alu- de son de pisos nuevos y usados ter- minados) en la provincia. Rompió una línea ascendente y se anotó un descenso interanual del 1,1%, para quedar situado su coste en 948 euros por metro cuadrado. Siguió bajando de forma cada vez más intensa, hasta alcanzar al aca- bar 2020 un retroceso del 10,2%. Y llegó el rebote. Entre enero y marzo de 2021, fue muy modesto: aumento interanual del 0,1%. Pero la recuperación del precio fue to- mando cuerpo. La animaba la nota- ble mejoría de la demanda, estimu- lada por la reactivación económica general, y fue ‘in crescendo’. En el tercer trimestre, el alza se fue al 8,3%, con lo que el metro cuadrado subió a 990 euros —esa cifra supera en un 3,1% a la de 2019—. Ese incremento hizo que Córdoba, en un escenario nacional alcista, fuera la décima pro- vincia de España con mayor subida del coste en el último año. Los precios en la capital —motor del sector inmobiliario por estos la- res— tuvieron una evolución simi- lar, pero con porcentajes más ba- jos. Las caídas en 2020 llega- ron a ser del 8,3% en el cuarto tri- m e s t r e ∑∑∑

primeros meses de 2019. Y el creci- miento del dinero prestado es del 21,3% (70,8 millones más). Y las subidas aquí de los prés- tamos sobre viviendas, en núme- ro e importe, superan por mucho los incrementos nacionales tanto respecto a 2020 como 2019. Baste reseñar que en el conjunto del país la cifra de créditos hipotecarios con- cedidos creció respecto a lo sucedi- do hace dos años un 3,8%—siete pun- tos menos que por estos lares—. Si se salta a los indicadores de la oferta, ésta tiene, como la deman- da, pilares firmes. Los promotores tuvieron pronto claro que la crisis del Covid era, para ellos, un resfria- do. Lograron incluso que el pasado ejercicio acabara con una subida del número de viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos de Córdoba, termómetro de la futura edificación residencial. En la provincia, este ente profesional dio luz verde a pro- yectos que recogían 1.175 viviendas, un 10.7% más que en 2019. Pero ese indicador positivo iba a palidecer en 2021. En sus tres pri- meros trimestres, se visaron 1.526 viviendas. Son 664 más (+77%) que el año anterior. El crecimiento es aúnmayor respecto a los nueve pri- ELMERCADODE PISOSNUEVOS BULLE: SUS VENTAS LOGRAN UNASUBIDA INTERANUALDEL 107% CIFRA IMPLICA UN AUMENTO DEL 22% RESPECTO A 2019 EL SECTOR SUMA 18.000 OCUPADOS. ESA

INE, en Córdoba, las enti- dades financieras han con- cedido 3.843 . Son 900más que en el mismo periodo del pasado ejercicio (+30,6%). Y el crecimien- to del dinero otorgado en ellas es aúnmayor. Se fue al 35,3%, para alcan- zar los 402 millones. A diferencia de lo que su- cede en otros paráme- tros de la economía, echar la vista atrás 730 días no duele.

El número de crédi- tos supera en un 11% —son 382 más— a los otorgados en los siete