LIVING CÓRDOBA PRIMAVERA Abril 22

6 Living Primavera

SÁBADO | 30 | Abril | 2022 | ABC

MERCEDES ROMERO BALSERA «Los protocolos Covid han resentido las relaciones vecinales y sociales»

PRESIDENTA COLEGIO OFICIAL ADMINISTRADORES DE FINCAS

POR A.I. CÓRDOBA A punto de iniciarse la tem- porada veraniega de pis- cinas comunitarias, ¿hay alguna novedad en lo que a normativa se refie- re al respecto? En realidad, la única novedad que tenemos respecto al verano ante- rior es la normas sobre no obliga- toriedad de las mascarillas. El Colegio de Administradores de fincas recomienda que se man- tenga su uso cuando no puedan guardarse las distancias de segu- ridad o se encuentren personas vulnerables o espacios sin ventila- ción (que evidentemente no serí- an las piscinas). No obstante, la supresión de mascarillas estará siempre supeditada a la pruden- cia y al sentido común. Las piscinas en las comunidades de propietarios que tengan más de 20 viviendas están reguladas por Decreto 485/2019 de la Consejería de Salud y Familias de la Junta de Andalucía. ¿Cuáles son las principales medidas a aplicar para poner a punto las piscinas cada año? Estas medidas son comprobar que se encuentran conforme a normativa la instalación, sistema de desagüe, calidad y tratamiento del agua para acreditar su calidad con informe analítico del agua y previo control inicial en la quince- na anterior a la apertura. Igualmente, hay que preparar el protocolo de autocontrol, de exposición de normas de régimen interior respecto a uso de la pisci- na: horario, en su caso, prohibición de entrada de animales domésti- poner a punto las zonas comunes más utilizadas en los meses de calor por el vecindario La presidenta del Colegio hace un repaso de las acciones imprescindibles para

actividad ilícita que ha realizado al objeto de solicitar su cesación y obligarlos al cumplimiento de las normas de régimen interno. Si bien estas cuestiones en materia de piscina no se presentan nor- malmente en las comunidades que gestionamos, pues son por todos conocidas las normas apro- badas y en general se cumplen por los propietarios. Durante los dos años anteriores, ¿los protocolos Covid en los espacios de piscinas dificultaron la relación entre vecinos? Evidentemente las restriccio- nes Covid en cuanto a proximi- dad entre personas y limitación en el número de éstas en los gru- pos y reuniones, así como el uso de mascarillas, ha resentido las relaciones vecinales y sociales, en todos los ámbitos. ¿Qué cuestiones sobre las zonas comunes en una finca suelen ser las que más consultas generan a los administradores de fincas? El administrador de fincas cole- giado al velar por el buen régi- men de la casa, de sus instalacio- nes y servicios tiene que atender a su conservación y disponer las reparaciones urgentes dando inmediata cuenta al presidente. Los elementos comunes que sue- len ser objeto de consulta son, además del uso de la piscina por personas no propietarias y, su horario, las obras en fachada, el uso de los patios comunes, repa- raciones de suelos de áticos y cubiertas por filtraciones. Cuando son de uso privativo, las preguntas aluden a reparaciones de acerado en zona de entradas a garajes, juegos y horarios en zonas ajardinadas y cerramientos de zonas de propiedad de la comunidad pero de uso público, además de molestias por ruidos de establecimientos de hostele- ría, y animales domésticos en el edificio. ¿En qué casos hay que consultar a la comunidad para instalar un aparato de aire acondicionado? Siempre que se instale, pues supone una alteración de ele- mento común como es la cubier- ta, que es donde deben instalarse y conforme al art. 7 de LPH debe dar cuenta a quien represente a la comunidad, que es el presiden- te, siendo el administrador de fin- cas el primer receptor de estas consultas que debe trasladar de inmediato al presidente de la comunidad de propietarios.

cos, papeleras, puesta a punto de vestuarios si la piscina está a más de 25 metros de las viviendas y aseos, previsión de los controles diarios –de rutina y periódicos– por personal (que tenga acredita- do cursos de formación, limpieza y desinfección) y previsión de socorrista/s si la lámina de agua supera los 200 metros. En cuanto al cumplimiento de las comunidades de propietarios de toda la normativa en materia de PROPIETARIAS, LAS OBRAS EN FACHADA Y EL USO DE LOS PATIOS COMUNES» √ LOS ELEMENTOS COMUNES QUE SUELEN SER OBJETO DE CONSULTA SON EL DISFRUTE DE LA PISCINA POR PERSONAS NO

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piscinas, me gustaría indicar que en el año 2020 de las 26 inspeccio- nes realizadas por Sanidad ningu- na tenía deficiencias graves y solo una presentaba deficiencias leves, fruto de la buena gestión de los administradores de fincas cole- giados. ¿Qué vías jurídicas hay para ir contra los vecinos que no respe- tan las normas de la piscina comunitaria? Las vías jurídicas –como en cual- quier otro asunto de la comuni- dad– necesitan un acuerdo pre- vio adoptado con las mayorías necesarias en Junta de Propietarios, facultar al Presidente para el inicio de accio- nes judiciales y detallar claramen- te la conducta del propietario o usuario de la piscina. Así se podrá acreditar el incumplimiento de las obligaciones y las molestias o