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ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO

Luces y sombras del mercado inmobiliario en 2023 Durante todo el año, los precios de la vivienda han continuado incrementando, mientras que el número de operaciones ha descendido

E l debate sobre la vivienda ha vuelto estar en el punto de mira en el último año. El sector residencial ha sido uno de los pro tagonistas de la agenda del Gobierno en 2023 después de la aprobación de la Ley de la Vivienda. En paralelo, las principales constructo ras del país han continuado firmes en su apuesta por incrementar sus carteras, las asociaciones continuaron reclamando más viviendas protegi das, mientras que la demanda caía y los precios seguían al alza. El pasado 24 de mayo se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la nueva Ley de Vivien da, aprobada después de un consenso pírrico y lleva desde entonces en el centro del debate del mercado inmobiliario. El texto es la primera ley estatal que garantiza el derecho de a una vivien da diga, aunque está sembrada de puntos polé micos que llevaron a las compañías del sector a alzar la voz. Entre los aspectos controvertidos de la ley destaca la mayor protección ante desahu cios, tope a las actualizaciones de las rentas o definición de zonas tensionadas. Una de las consecuencias del cambio legisla tivo, además de generar inseguridad jurídica, ha sido un descenso de la oferta del alquiler de la vi vienda y un incremento de precios, según denun ció en diciembre la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Según el último estudio de la entidad, el 45,5% de las agencias señaló que los arrendadores estaban endureciendo los requisi tos, que un 15,4% de los propietarios trasladaron sus viviendas a alquiler temporal y que otro 13% lo hicieron hacia el mercado de compraventa. También las estadísticas han demostrado que las transacciones en el mercado residencial ca yeron en 2023 con un retroceso de la compraven

ta de viviendas en España del 11,2% en compara ción con el año anterior, según datos publicados por el Consejo General del Notariado. Por su par te, la concesión de nuevos prestamos hipoteca rios para adquirir una vivienda registró una caída del 21,3%. Las cifras muestran que la recupera ción de la actividad inmobiliaria que se observó en 2021 y 2022, justo después de la pandemia, se ha frenado en 2023, mientras que los precios continuaron ascendiendo.

Lupa en Andalucía y Sevilla El dato en Andalucía está por deba jo de la media nacional. Según el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en la re gión descendió un 12,4% en 2023, mientras que los precios regis traron un alza del 3,3% A fecha de noviembre, los últimos datos aportados por el Instituto Nacio nal de Estadística (INE) muestran que las compra ventas de vivienda en Andalu

cía retrocedieron un 15,2% frente al mismo mes del año anterior, hasta 4.983 operaciones. Con todo, el dato se sitúa muy por encima del de antes de la pandemia, registrando un alza del 3,7% respecto a noviembre de 2019 en la com praventa de viviendas. Pese a las nubes negras que azotan al mercado inmobiliario debido a la nueva legislación y los datos macroeconómicos, las principales promotoras españolas han continuado firmes en su apuesta por in crementar sus carteras de activos.

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