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PUBLI-COMMUNIQUÉ

IMMOBILIER NEUF Comment financer un investissement locatif sans fausses notes ?

Recourir au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier locatif offre plusieurs avantages qu’il est bon de connaître. Outre le bas niveau des taux d’intérêt, deux formules de crédit sont envisageables et la déduction des intérêts d’emprunt est autorisée. PROFITER DES TAUX BAS En cette période de taux bas, il est opportun de recourir au crédit pour financer l’acquisition d’un bien immobilier.Actuellement, les taux sont compris entre 0,90%et 1,80%selon la durée du prêt. Pour obtenir un crédit destiné à un investissement locatif, les règles restent similaires à l’achat de n’importe quel type de bien: avoir une capacité d’endettement suffisante, percevoir des revenus réguliers et/ou disposer d’avoirs ou d’une épargne constituée. Le taux du prêt sera déterminé selon votre profil. Si le bien est déjà loué, c’est mieux car il existe déjà des rentrées régulières, elles valident le rendement de l’opération. Ces sommes sont aussi utiles pour rembourser le prêt. La banque apprécie l’existence d’un apport personnel mais cela ne constitue pas une condition d’obtention. DEUX TYPES DE CRÉDITS Pour l’investissement locatif, deux types de crédits sont proposés: l’«amortissable» et le «in fine».

Le crédit «amortissable»: de la première mensualité et jusqu’à la dernière, soit pendant toute la durée du prêt, vous remboursez unemensualité fixe composée à la fois du capital et des intérêts. En début de prêt, la part des intérêts dans la mensualité est nettement plus élevée que le capital. En revanche en fin de prêt, c’est le contraire, il ne reste plus que du capital à rembourser. Le crédit «in fine»: cettemécanique uniquement proposée pour l’investissement locatif, vous permet de ne payer que les intérêts pendant la durée du crédit. Ce n’est qu’à la dernière échéance que vous rembourserez le capital et en une seule fois. Cette formule est plus coûteuse en intérêts (puisque la capital emprunté reste intact pendant la durée du prêt) que la formule en amortissable. Néanmoins, elle est moins lourde financièrement car elle permet d’équilibrer les remboursements avec les loyers encaissés. DÉDUCTIONDES INTÉRÊTS D’EMPRUNT Spécificité de l’investissement locatif: les intérêts et les frais d’emprunt issus d’un crédit immobilier sont déductibles de vos revenus fonciers. Cette mécanique permet ainsi de minorer votre fiscalité. Parfois, ce jeu de déduction peut faire basculer en déficit foncier (les revenus sont inférieurs aux charges). À ce titre, plus ce solde négatif est élevé, plus il allège votre fiscalité. Ce déficit est plafonné à 10700 euros par an, reportable pendant 10 ans.

VINCENT COULOM, Directeur Commercial National Crédit Agricole Immobilier Pour investir dans l’immobilier locatif, le financement par un crédit couvrant 100% du montant du projet est la solution optimale, que ce soit pour un projet de défiscalisation ou de déficit foncier. Dans les 2 cas, les intérêts générés par le crédit viennent s’imputer sur les revenus locatifs. La clé de rentabilité d’un projet d’investissement quel qu’il soit est de sécuriser les recettes (loyers). Une garantie locative telle que celle que nous proposons offre ce confort supplémentaire à nos clients investisseurs.