MANUAL GERENCIA DE PROYECTOS DE LA CONTRSUCCIÓN

MANUAL GERENCIA DE PROYECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

B) Aquel contrato en que el constructor se obliga a ejecutar la obra y adquirir los materiales precisos para su realización por encargo o delegación expresa del promotor, quien se obliga a su vez, a abonar el precio de los materiales empleados, la mano de obra y demás gastos, además de una remuneración que se le asigna al constructor por sus servicios. (Construcción delegada. La misión fundamental del constructor es la gestión de la obra).

Recuerda:

- Existe una gran modalidad de contratos de obra, y de posibles formas de contratación. Del mismo modo entornos económico-culturales diferentes están sometidos a casuísticas contractuales muy diferentes, por su puesto en cada caso ajustadas a lo que determina la legislación correspondiente de cada país, para los agentes partícipes en cada caso.

- Lo realmente relevante es establecer en cada caso de un modo muy preciso las obligaciones de cada una de las partes

Precio Cerrado 1.3.

Las características de esta modalidad contractual son:

A) Tiene que haberse pactado expresamente, así que se debe fijar un precio establecido con carácter definitivo e invariable. Excepciones:

Se pacte en el contrato una cláusula de revisión de precios.

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Se produzca un cambio en el proyecto que dé lugar a un aumento de la obra (cualitativo o cuantitativo) y haya habido consentimiento del promotor. Se produzca un incremento imprevisible en el precio de los materiales o de los salarios que produzca un desequilibrio de las prestaciones.

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Se debe asumir que en todo contrato figura la denominada Cláusula rebus sic estantibus ; es decir, que las previsiones contractuales rigen mientras se mantengan las circunstancias que le dieron lugar. Una alteración extraordinaria, imprevisible y desproporcionada de dichas condiciones legitima a la parte perjudicada a solicitar la revisión. La clave de esta cuestión está en establecer cuando la alteración es extraordinaria, imprevisible y desproporcionada .

B) Fijación del precio en base a un proyecto previamente convenido

Se debe partir de la base de que se trata de un proyecto en el que están definidas y previstas todas las unidades de obra.

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