MANUAL GERENCIA DE PROYECTOS DE LA CONTRSUCCIÓN

MANUAL GERENCIA DE PROYECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

Este es el gran problema de los contratos a precio cerrado, ya que normalmente existen indefiniciones que provocan que el precio establecido como fijo se modifique continuamente al surgir unidades de obra no contempladas en el proyecto.

C) La modificación del precio. Aumento de obra (obras adicionales).

Normalmente hay que introducir modificaciones debido a que:

 El proyecto está mal realizado y es necesario corregirlo.

 El proyecto es correcto, pero hay que introducir:

- Obras imprevistas, que son imprescindibles para la realización del proyecto. - Obras adicionales, suplementarias o extraordinarias; no son necesarias para la ejecución del proyecto. - El promotor decide realizar modificaciones al proyecto para mejorarlo. Requisitos para que el constructor tenga derecho a un aumento de precio:

 Que se produzca algún cambio en el proyecto.

 Que el cambio suponga un aumento de obra. Cuantitativo (aumento de obra o de unidades) o Cualitativo (modificación de calidades).

D) Que el promotor autorice el cambio.

Los cambios en el proyecto son la fuente de litigiosidad más importante en el desarrollo de un contrato de obra.

Por ello es preciso tener un especial control tanto de las órdenes de cambio, como de la aceptación de los precios contradictorios. Solo de este control nacerá una cierta seguridad sobre lo realmente ejecutado y su valor a la hora de liquidar la obra.

Recuerda:

- La forma de determinación del precio es uno de los elementos más importantes de este contrato, y el que, en general determina una mayor fuente de conflictos durante su ejecución.

- Dado que la naturaleza de la actividad constructiva implica la existencia de la aparición de una serie de imponderables difíciles de prever, es necesario fijar con detalle el procedimiento para introducir modificaciones en el precio, de modo tal, que, desde que se conozca la necesidad de un incremento, esta sea comunicada al promotor, y este acepte el incremento necesario.

11

European Open Business School