La Presse Bisontine 103 - Octobre 2009

La Presse Bisontine n° 103 - Octobre 2009

DOSSIER

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ANALYSE

Des taux d’intérêt intéressants “Les feux sont à nouveau au vert” Patrick Chopard est responsable de plusieurs agences de courtage en Franche- Comté, dont une basée à Besançon. Il est au cœur des problématiques liées à l’immobilier et aux questions de financement. Il analyse le marché bisontin actuel.

L a Presse Bisontine : On peut parler de crise de l’immobilier durant l’année écoulée ? Patrick Chopard : Entre une crise et un ralentissement, il y a une grande dif- férence. On a assisté à un ralentisse- ment, rien de plus. Si le marché s’est écroulé un jour, c’est déjà derrière nous. L.P.B. : Le marché de l’immobilier repart-il donc vraiment ? P.C. : Il y a des signes très positifs : depuis cet été, on trouve des prix bas et des taux bas. C’est à peu près la situation que l’on a connue en 2003 ou en 2006. J’estime que les feux sont à nouveau au vert. Il y a encore des pro- duits que l’on peut trouver trop chers mais la personne qui est un minimum avertie va trouver en ce moment de très bonnes affaires. On peut dire que le marché s’est assaini, il a retrouvé

des couleurs.

sé du 110 % même au plus fort de la crise. Sur le plan bancaire, il y a eu un cap un peu difficile à gérer avec les crédits-relais mais tous les produits sous crédits-relais ont été éclusés et les fonda- mentaux du crédit sont à nouveau ouverts. Les choses redémarrent, la seule différence c’est que les gens prennent plus leur temps qu’avant. L.P.B. : Les prêts sur 30 ans existent-ils toujours ? P.C. : Bien sûr, pas moins qu’avant. Sachant que

L.P.B. : Qu’est-ce qui se vend bien à nouveau ? P.C. : Les biens très chers se vendent toujours. Il y a eu un trou pour les biens situés entre 250 000 et 300 000 euros mais cette fois, ça semble repar- tir. Il est encore trop tôt pour dire que l’on assiste à une vraie reprise, mais il y a du mouvement, c’est indéniable. C’est plus qu’un frémissement. Il y a enfin le cas des appartements des années soixante que les acquéreurs semblent bouder. En réalité, ils se ven- dent toujours mais à des prix inférieurs au mètre carré. Mais ce constat vaut déjà depuis plusieurs années. L.P.B. : Et le marché du neuf ? P.C. : On constate une baisse des mises en chantier mais le neuf se maintient néanmoins à un très bon niveau grâ-

“Se mettre à la recherche du coup de cœur.”

Patrick Chopard est le gérant de la société “In and Fi” à Besançon, spécialisée dans le courtage de crédits.

la plupart du temps, ils ne vont pas jusqu’au bout, il y a des rembourse- ments anticipés. La durée moyenne d’un prêt immobilier en France est de 8 ans seulement. L.P.B. : Les rapports entre acheteurs et ven- deurs se sont inversés ? P.C. : En effet, l’acheteur fait aujour- d’hui un peu plus la loi mais je pense que tout cela ne va pas durer bien long- temps. L.P.B. : Alors c’est le moment d’acheter ? P.C. : C’est en effet le bon moment, mais à condition de bien regarder ce qui se passe, en prenant son temps. On peut se mettre en ce moment à la recherche du coup de cœur. Pour que l’immobilier reparte vraiment, les seuls freins à craindre sont les situations indivi- duelles des salariés liés à la crise éco- nomique.

ce à l’entrée en application de la loi Scellier qui a fait le plus grand bien. Le neuf est en fait porté par les investisseurs. L.P.B. : Les banquiers jouent à nouveau le jeu ? P.C. : L’argent aujourd’hui ne s’achète pas cher. L’an dernier, les banquiers étaient réticents, aujour- d’hui ils sont vigilants. Les banquiers ont pris des bouillons. L’idée est donc de ne pas retomber dans la même foliemais la prudence actuelle n’est pas pour autant un frein. Des prêts à 110% avec le financement intégral du projet ainsi que des frais de notaire, on les a toujours faits et on les fait toujours. On a toujours pas-

Propos recueillis par J.-F.H. Des montants variables Le prêt à taux zéro est doublé *Hors adaptation au sol, terrassement, VRD, zones sismiques, moquettes, papiers peints, peintures et aménagements extérieurs. ** Hors carrelage. Photos non contractuelles. Tarifs valables jusquʼau 31 octobre 2009. (Zone sismique : + 3000 € ) Pour 75 % des Francs- Comtois. 75 % des ménages francs-com- tois peuvent prétendre au prêt à taux zéro. Cette formule sʼadresse aux primo-accédants, cʼest-à-dire à toutes les personnes qui nʼont jamais été propriétaires ou qui ne le sont plus depuis au moins deux ans. Ce prêt dont le mon- tant a été doublé est toutefois sou- mis à conditions de ressources. Les sommes aux- quelles peuvent prétendre les acquéreurs sont variables en fonc- tion de différents critères suivant quʼil sʼagisse par exemple dʼune personne seule ou dʼun couple avec enfants. Il peut financer la construction ou lʼachat dʼun loge- ment neuf, et lʼachat dʼun loge- ment existant avec ou sans tra- vaux. Il existe une déclinaison de ce dispositif qui est lʼéco-prêt à taux zéro. Il est attribué sans condi- tions de ressources aux proprié- taires occupants, aux proprié- taires bailleurs et aux sociétés civiles. Lʼéco-prêt permet de finan- cer les travaux dʼéconomies dʼénergie et les éventuels frais induits par ces travaux afin de rendre de logement plus écono- me en énergie, plus confortable et moins émetteur de gaz à effet de serre. Il peut financer par exemple des travaux dʼisolation de toiture, des fenêtres, installa- tion de chauffage à énergie renou- velable…

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