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Neuf ou ancien : le match Parce qu’il n’est pas toujours facile de discerner a priori quel type de bien privilégier, voici point par point et chiffres à l’appui, les grands éléments de réponse.

LA DISPONIBILITÉ L’offre de logements neufs est dix fois moins importante que celle de loge- ments anciens, d’après De Particu- lier à Particulier. La Fnaim évoque 970 000 achats dans l’ancien en 2018, contre 128000 dans le neuf, selon le Ser- vice de la donnée et des études statis- tiques. Parmi les logements livrés dans l’année, les appartements dominent les maisons (118500 contre 9400 en 2018). Ceux qui veulent unemaisonneuve font le plus souvent construire individuelle- ment : 145 000 futurs propriétaires se sont lancés, d’après le syndicat LCA/FFB. % Avantage à l’ancien Les plus pressés ont intérêt à miser sur l’ancien. Trois à six mois séparent leur décision d’achat de leur entrée dans les lieux. Dans le neuf, comptez douze à dix-huit mois d’attente pour unemai- son et douze à vingt-quatre mois pour un appartement. % Avantage à l’ancien LE PRIX D’ACHAT Onparle de 30%de surcoût pour leneuf. Que disent les chiffres ? Tout dépend si vous comparez le prix moyen ou le prix médian au mètre carré. Celui- ci amenuise la portée des extrêmes : ainsi, la moitié des biens se sont ven- dus plus cher, la moitié moins cher LE DÉLAI AVANT L’EMMÉNAGEMENT

(voir tableau). La réputation de cherté du neuf se justifie. Reste que, pour les frais notariés, le neuf tire son épingle du jeu. Si, pour un bien ancien, ils varient de 7 % à 8 % du prix d’acqui- sition, pour un logement neuf leur montant ne dépassera pas 4 %. Cela représente environ 8 000 euros d’éco- nomies pour un bien à 200 000 euros. % Avantage déterminé au cas par cas LE PRÊT À TAUX ZÉRO Pour les primo-accédants, ce nance- ment “gratuit” – vous ne remboursez que le capital prêté, sans intérêts – est déterminant. Il est accordé sur condi- tions de ressources. Jusqu’à 40 % de l’opération immobilière (achat et tra- vaux compris) sont nançables grâce au PTZ. Dans l’ancien, seuls sont éligibles les biens nécessitant d’importants tra- vaux de réhabilitation ou de rénovation énergétique, et uniquement dans cer- taines zones rurales (B2 et C). Dans le neuf, le PTZ connaît moins d’entraves. % Avantage au neuf L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE Éviter les factures d’énergie qui crèvent le plafond fait partie de vos priorités ? Sur ce point, le neuf l’emporte haut la main. Toutes les constructions neuves respectent la RT2012, ce qui leur permet d’a cher une performance énergétique égale à “A”. À surface et nombre d’habi- tants équivalents, la consommation

COPROPRIÉTÉ, LA TAILLE FAIT LA DIFFÉRENCE À prestations comparables, on ne peut pas dire que les charges de copropriété sont plus élevées pour un immeuble neuf que pour un ancien. D’après Meilleure copro.com, en février 2019, elles se chiffrent à 21,50 €/m 2 par an en moyenne pour les copropriétés de 49 lots ou moins, et à 29,20 €/m 2 pour celles de 100 lots ou plus. En ce qui concerne les honoraires de syndic, c’est l’inverse: ils se révèlent plus élevés en moyenne pour les petites copropriétés que pour les grandes. HONORAIRES DE SYNDIC ANNUELS PAR LOT PRINCIPAL (appartement, hors cave ou parking) Dans l’ancien Dans le neuf Copropriétés annuelle de chau age et d’eau chaude est ainsi trois à cinq fois inférieure à celle d’un logement ancien enmoyenne, d’après De Particulier à Particulier. % Avantage au neuf L’AGENCEMENT INTÉRIEUR Hauteur sous plafond, parquet, mou- lures… l’ancien, antérieur aux années 1960, possède un certain charme. Une construction neuve, elle, a l’avantage d’être fonctionnelle, avec balcons, as- censeur, domotique intégrée, etc. % Avantage déterminé selon vos priorités

MAISONS, APPARTEMENTS, NEUF, ANCIEN: LES PRIX AU M 2 EN FRANCE

Maisons

Appartements

de 21 à 50 logements

243 €/an 291 €/an

Ancien

Neuf

Ancien

Neuf

2977 €/m 2 1630 €/m 2

2509 €/m 2 2500 €/m 2

3606 €/m 2 2760 €/m 2

4760 €/m 2 3940 €/m 2

Prix moyens1 Prix médians2

Copropriétés de plus de 100 logements

207 €/an 248 €/an

Sources: 1. Baromètre des prix de l’immobilier LPI-SeLoger, janvier 2019. 2. Notaires de France, chiffres à fin 2018.