?איך להיערך למכירת דירה

אך, כפי שציינתי בתחילת המאמר, אני נתקל בדירות אשר חלקן במצב מזעזע, בו בזמן שבעליהן "מפנטזים" לקבל תמורה לעיתים מעבר למחירי השוק, אך לא עושים דבר על מנת להציג אותן בצורה ראויה .

כו אב לי יותר לראות שגם מתווכים שמציגים הדירות, לא נותנים דעתם על כך , ומחפשים אחר "הדרך הקלה" למכור את הנכס .

על מנת להציג נכס בצורה ראויה, הבסיס הוא האסתטיקה . לא נדרשים סכומי כסף גבוהים כדי לשפר נכס .

האסתטיקה נבחנת בעיקר בשני החושים המובילים שלנו: חוש הראיה וחוש הריח .

דירה המוצגת למכירה , חייבת להיות נעימה לעיין ואסור שיהיו בה ריחות לא נעימים .

על מנת להשיג מטרה זו , הדירה חייבת להיות נקייה ומסודרת וכמובן מאווררת. במקרים בהם גרים אנשים לא נקיים בדירה ו/או קיימים בה ריחות או מראות שאינם ראויים, חייב בעל הדירה, לוודא כי בעת ההצגה תוצג הדירה בהתאם ואם יהיה עליו להשקיע במעט צבע ו/או במתקן ריח , חובה עליו לעשות זאת. מיותר לציין, כי בחלק מהמקרים נכנסתי לדירות, אשר לא היה ניתן להסתובב בהן בשל חפצים ו/או בגדים שהיו פזורים בכל הבית וגם על סידור הבית במקרה זה חייב בעל הדי רה לתת את דעתו - החל מהבסיס האסתטי ,רמת ההכנה צריכה להיות בהתאם לקהל ובהתאם ללקוח הפוטנציאלי .

גם במקרה זה לא חייב הבעל הנכס להשקיע סכומי כסף גבוהים, שכן היום ניתן לבצע שיפורים בעלויות נמוכות מאד .

אני מאמין כי נתן לשפר בעלות סבירה דירה עם :" קצת צבע, קצת וי לון, קצת תמונה, קצת ברז וקצת עציצים ……"

ואכן כך, לפעמים די בתליית וילון יפה על חלון ו/או ציור על הקיר, על מנת לשנות מראה . של חדר

לעיתים עדיף להציג דירה בה גרים אנשים על פני דירה ריקה, אולם כאשר אין אפשרות, כל תוספת קטנה כמו רהיט, תמונה וכיוצ"ב שיונחו בדירה, ישפרו את המכירה .

דוגמא מצוינת להצגה נכונה של דירות ניתן למצוא אצל חברות הבניה הגדולות, המכינות דירות לדוגמא. החברות משקיעות הון עתק על מנת להכין דירה אחת להצגה בפני הלקוחות .

לסיכום, חשוב להשקיע מעט ב"חלון הראווה" של כל דירה המוצגת למכירה .

לפרטים נוספים וייעוץ אשמח להרחיב בנושא במסגרת שירותיי בעת ביצוע עסקאות מכירה / רכישת דירה .