Geschäftsbericht_2023

Rund eine Million Franken investierten wir im Berichts jahr in neue Fernwärmeanschlüsse. Ein grosser Teil davon sind Erneuerungsarbeiten bestehender Heizanlagen, die auch bei einem Weiterbetrieb mit fossilen Heizanlagen angefallen wären. Neu wurden die Liegenschaften Luzernerstr. 2/4/6, Längweiher strasse 28–32, Mattweg 3–7, Mattweg 9–11, Unter wilrain 26–28 an den Wärmeverbund angeschlossen. Die Fernwärmeinstallationen werden über einen Zeit raum von 20 Jahren abgeschrieben. Der Vorstand ist nach wie vor der Meinung, dass diese Investitionen für ökologisch nachhaltige Wärmegewinnung richtig und nötig sind, damit der CO2 Ausstoss deutlich redu ziert werden kann. Aus unserer Sicht müssten aber die administrativen Anforderungen für die Geltend machung von Förderbeiträgen vereinfacht werden. Daneben sind die Kosten für die Fernwärme auch für die Endverbraucher im Vergleich mit herkömmlichen fossilen Öl- oder Gasheizungen noch zu teuer. Im Berichtsjahr wurden erneut Beleuchtungen in Kellern, Treppenhäusern und Umgebungen in meh reren Liegenschaften auf LED umgerüstet. Für die Erstellung von Photovoltaik Anlagen hat die BG Matt einen Solarkataster erarbeitet. Aufgrund der Sanie rung Neuhushof 1–2 im Herbst 2024 wird die Installa tion einer PV-Anlage in dieser Liegenschaft priorisiert ausgeführt. Somit kann z.B. das Gerüst, welches für die Sanierung nötig ist, auch für die Installation der PV-Anlage genutzt werden. Finanzen / Zinsen Das stark steigende Zinsumfeld hat sich im zweiten Semester 2023 wieder beruhigt. Für 2024 werden generell wieder tiefere Zinsen erwartet. Und tatsäch lich, während ich diese Zeilen schreibe, senkt die Nati onalbank den Leitzins per 31. März 2024 von 1.75% auf 1.5 %. Dank der anhaltenden Preisstabilität liegt die Teuerung seit Monaten unter 2%. Falls dies so bleibt, ist vorläufig nicht mit einer weiteren Erhöhung des Referenzzinnsatzes zu rechnen. Im Berichtsjahr 2023 wurde dieser hypothekarische Referenzzins satz zweimal erhöht. Rolf Fischer erläutert in sei nem Bericht, welches Vorgehen der Vorstand der BG Matt bezüglich Mietzinsanpassungen beschlossen hat. Wir werden auch bei weiteren Anpassungen des hypothekarischen Referenzzinssatzes die generelle Kostensteigerung in unsere Überlegungen mitein beziehen. Bei der Verzinsung des Anteilscheinkapitals verfol gen wir seit Jahren eine stabile und angemessene

Eigenkapitalrendite von 3.25 %. Bei den Darlehen richten wir uns am hypothekarischen Referenzzins satz. Per 01. Juli 2023 haben wir den Zinssatz von 1.25% auf 1.75% erhöht. Die Verzinsung des Anteil scheinkapitals und der Darlehenskonti erachten wir nach wie vor als sehr vorteilhaft. Genossenschaftsprojekt Im Berichtsjahr hat der Vorstand der BG Matt beschlossen, Anteilscheinkapital der Genossenschaft Am Dorfplatz, Littau zu zeichnen. Der Vorstand prüfte auch den Erwerb der zum Verkauf stehenden Liegen schaften im Dorfzentrum. Kauf, Erhalt und Betrieb des Gasthaus Ochsen passen nicht in die Portfolio Strategie der BG Matt. Aus diesem Grund haben wir erst vor ein paar Jahren das Restaurant Matt in unse rer Liegenschaft Mattweg 3 einer neuen Nutzung zugeführt. Mit der finanziellen Beteiligung in dieser Grössenordnung wollen wir mithelfen, das Gasthaus Ochsen und damit einen für den Ortsteil Littau wich tigen, gesellschaftlichen und kulturellen Treffpunkt zu erhalten. Das Potential für eine zukünftige Entwick lung mit dem Bau von zusätzlichen gemeinnützigen Wohnungen wurde nachgewiesen. Insofern erachten wir das Risiko dieser Investition als nicht wesentlich. BZO Revision – Spielraum für Investoren Vor einem Jahr haben wir in unserem Jahresbericht ausführlich über die Änderungen und damit verbun den aus unserer Sicht auch negativen Auswirkun gen informiert. Der Bericht und Antrag des Stadtrats wurde aktuell am 21. März 2024 im Grossen Stadt rat behandelt. Mit der Rückweisung zur Überarbei tung erhält nun der Stadtrat die Möglichkeit, strit tige Punkte zu verbessern. Wir rechnen aber nicht damit, dass unsere Einsprachen bezüglich Luzerner strasse 150, Matthof 6–14 und Längweiherstrasse 28–31 während der Überarbeitung anders beurteilt werden. Somit gilt es erneut abzuwarten, bis die Vor lage im Grossen Stadtrat behandelt wird. Danach werden wir die Möglichkeit einer Beschwerde an den Regierungsrat nochmals prüfen. Vorstand / Geschäftsstelle Nach erfolgter Neuwahl im April 2023 hat der Vorstand in neuer Zusammensetzung mit Daniel Schumacher als neuer Bauverantwortlicher die Geschäftstätigkeit weitergeführt. Der Vorstand hat sich an 11 Sitzun gen, der jährlich stattfindenden Klausurtagung im November und projektbezogenen Workshops mit den wichtigen Fragen und strategischen Zielsetzungen

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