Ensemble #2 - Crédit Agricole Des Savoie

IMMOBILIER 2020

d’investissement peut s’envisager dans des moyennes et grandes villes avec des budgets de 300 000 à 500 000 euros. Dernier atout de la colocation de grande taille : multiplier les occupants s’avère une parade efficace pour se protéger des risques d’impayés et de vacance locative. Cette location peut se mener seul. Toutefois, quelques sociétés se sont spécialisées dans ce concept de colocation « clef en mains ». Partant du budget global de l’investisseur, ces intermédiaires recherchent des biens à vendre ; réalisent une rénovation complète destinée à rendre le logement compatible à la colocation, puis gèrent la carte de la location meublée. 4 COLLECTIONNER LES PETITES SURFACES A contrario, et lorsque le marché ne se prête pas aux propos précédents, investir dans trois studios est souvent plus rentable qu’un trois pièces. La raison ? Les petites surfaces se louent plus chères au mètre carré que les grandes. Zoom sur les points forts et faibles, d’un micro-logement. le bien. Ces réalisations sur mesure jouent toutes Les atouts La chambre de service, la studette ou le studio constituent le premier prix pour accéder à de l’immobilier locatif. C’est aussi la surface locative la plus demandée par tous les profils d’occupants qui vont de l’étudiant, au couple en passant par l’actif. Acheter au fil du temps des studios est une façon de mobiliser

Le passage d’un logement nu à une location meublée est possible à tout moment, à moindre impact. La location meublée s’avère donc un bon moyen de percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sans contrainte de localisation ou de niveau de loyer. Toutefois, pour trouver des locataires friands de cette formule, la localisation du bien doit être centrale. La loi du 31 juillet 2015 prévoit que le logement doit être doté d’au moins de onze meubles et équipements obligatoires. Cependant, pour se démarquer de la concurrence, mieux vaut qu’il propose davantage de prestations. 3 JOUER LA CARTE DE LA COLOCATION Acheter ou disposer d’une grande surface (trois pièces et plus), puis la louer à plusieurs occupants étudiants ou jeunes actifs peut s’avérer une martingale intéressante et répondre à un nouvel usage sociétal. Lorsqu’ils quittent le nid familial pour des études, un stage ou un premier job, les jeunes préfèrent souvent vivre à plusieurs pour la convivialité et jouir d’espaces communs spacieux. Cette façon

de se loger ne se limite plus aux seuls étudiants. Dans les grandes villes principalement, les actifs ont une appétence pour ce type d’habitat. Chaque occupant paie sa chambre dans ce logement moins cher qu’un studio (ou l’équivalent) et profite surtout des pièces communes (cuisine, salon, terrasse, jardin). Pour le bailleur, cette formule est gagnante. Le fait de diviser le loyer par le nombre d’occupants, permet au final de louer un peu plus cher que si le bien était loué à un ménage ou à une famille. Car encaisser les loyers de trois, quatre locataires ou davantage, permet d’optimiser les recettes locatives. En colocation, on obtient souvent un loyer total supérieur de 10 à 15 % à celui qu’aurait payé un occupant unique. En province, des colocations XXL peuvent se réaliser dans de grands appartements et même dans des maisons. Ce genre d’investissement fait recettes. Bien que la somme à débourser pour acquérir une grande surface nécessite un budget conséquent, le prix au mètre carré s’avère moins cher que celui d’une surface « mouchoir de poche ». Ce type

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