Дом XXI века 2011. Третий открытый публичный конкурс

4895489

Цена и социальная привлекатель- ность. Целью данного проекта не явля- ется максимально низкая цена строения за счет дешевых конструкций – это при- ведет к увеличению последующих экс- плуатационных расходов домовладель- ца. Долговечность строения и качество жизни – обязательные условия проек- тирования для данной площадки и для данного населения. Социальная привле- кательность жилья определяется его до- ступностью. Основные строительные материалы – газобетонные блоки «СИБИТ» для стен и монолитный железобетон для пере- крытий, производство – местное, плани- ровки – компактные. Наружная отдел- ка – дерево, штукатурка. В соответствии со сметным расчетом стоимость строительства (без учета на- ружных инженерных сетей) составляет: – для индивидуального жилого дома – 2 360 435 руб., или 17 248 руб./м 2 ; – для жилого дома блокированной за- стройки (1 рядовой блок) – 2 154 177 руб. или 17 484 руб./м 2 ; – для многоквартирного жилого дома – 14 418 610 или 12 383 руб./м 2 . Инженерное обеспечение . Значи- тельную часть стоимости жилища и сто- имости его эксплуатации формируют расходы на инженерное обеспечение. Расходы на инженерные сети на данном этапе проектирования определить труд- но, но предположения сделать можно: автономного водозабора быть не может; воду поведем в трубе от водозабора; об- щих сетей канализации лучше избегать; электроснабжение – от внешних сетей. Энергосбережение . Наружные сте- ны запроектированы из паропроница- емых газобетонных блоков. Выбор те- плоизоляционного материала (ISOVER) обусловлен универсальностью, доступ- ностью, инертностью и ценой: энер- гетическая эффективность соответ- ствует классу А; расчетный удельный расход тепловой энергии на отопление – 47 кДж/ (м3/ о С/сут). Планировочная организация тер- ритории . Градостроительная концеп- ция проекта – врастание-внедрение- вживление поселка в лес с наименьши- ми для лесного сообщества потерями. Поэтому традиционная планировочная структура (район, микрорайон, квартал) не может быть применена в общепри- нятом виде. Планировка предполага- ет подчинение застройки сложившимся обстоятельствам – лесу. Не лес – в по- селке, а поселок – в лесу. Выращивание планировочной структуры поселка идет поступательно от коммуникационно-

ры (или детская площадка) с песчаным покрытием. Компактный квадратный в плане 2-этажный дом с теплым гара- жом рассчитан на состав семьи до 5 че- ловек. Технико-экономические показатели: этажность – 2 этажа; общая площадь на- земной части – 136,85 м 2 ; площадь за- стройки – 92,3 м 2 ; класс энергетической эффективности здания – А; расчетный показатель компактности здания – 0,84; стоимость 1м 2 – 17 248 руб. Жилой дом блокированной застрой- ки. Дома блокированной застройки од- нотипно нанизаны на коммуникацион- ные ветки (переулки). В проекте разра- ботана одна из типичных групп: – территория – 1,758 Га, – площадь жилых квартир – 3 140,80 м 2 ; – площадь предприятий первичного обслуживания – 87,6 м 2 ; – количество жителей – 108 чел.; – количество семей – 24 – плотность застройки – 61,36 чел./Га, 1784 м 2 /Га; Для дома блокированной застройки разработано 4 типа блоков. Придомовая территория делится на 2 зоны: входная с подъездом к гаражам и с временной парковкой; приватная с приквартирны- ми двориками. Рядовые блоки Б, В и зеркальные Б1, В1 содержат сходную планировку по- мещений, но различаются количеством спален; квартира блока А предназначе- на для инвалида и его семьи, блок Г – для семьи с дополнительным нежилым помещением (офис при доме). Технико-экономические показатели на дом блокированной застройки: этаж- ность – переменная, 1-2 этажа; количе- ство квартир – 6; общая площадь назем- ной части – 785,20 м 2 ; площадь застрой- ки – 654,79м 2 ; класс энергетической эффективности здания – А; расчетный показатель компактности здания – 0,53; стоимость 1 м 2 – 17 484 руб. Квартира торцевого блока А (для се- мьи инвалида). В квартиру можно въе- хать на коляске, помещения спланиро- ваны с учетом особенности жизни семьи инвалида из 3 человек: 2 спальни, го- стиная, кухня, прихожая, туалеты; гараж на 1 автомобиль и 1 коляску; прогулоч- ная терраса. Общая площадь – 129,90 м 2 . Квартира рядового блока Б, Б-1. Гостиная, кухня, холл, гараж на 1 ав- томобиль и 3 велосипеда – на 1 этаже. 3 спальни – на втором. Семья – 4 чело- века. Общая площадь квартиры – 137 м 2 ; Квартира рядового блока В, В-1. Гостиная, кухня, холл, гараж на 1 авто- мобиль – на 1 этаже. 2 спальни – на вто- ром. Габариты детской спальни по-

зволяют разместить спальные места для 2 детей и игровую зону. Семья – 3-4 человека. Общая площадь кварти- ры – 123,20 м 2 . Квартира торцевого блока Г (с поме- щением для малого бизнеса). Помеще- ние для малого бизнеса (офис) обеспе- чено отдельным входом и парковкой. Гостиная, кухня, холл, гараж на 1 авто- мобиль – на 1 этаже. 3 спальни – на вто- ром. Семья – 4 человека. Общая пло- щадь квартиры – 144,10 м 2 . Многоквартирный жилой дом. Мно- гоквартирные жилые дома размеща- ются в плотных кварталах, а рекреа- ционные зоны кварталы вынесены в природу. В проекте разработан один из типичных кварталов: – территория – 2.0 Га, – площадь жилых квартир – 6 552 м 2 ; – площадь предприятий первичного обслуживания – 234 м 2 ; – количество жителей – 364 чел.; – плотность застройки – 182 чел./Га; 3 276 м 2 /Га; 3-этажный многоквартирный сек- ционный дом предназначен для участ- ков с высокой плотностью застройки. В одной секции – 8 типов квартир, сек- ции могут блокироваться. На 1-м этаже предусмотрена квартира для семьи ин- валида с отдельным входом – въездом и помещения для первичного обслужи- вания. Технико-экономические показатели на многоквартирный жилой дом: этаж- ность – 3 этажа; общая площадь назем- ной части – 1 240,44 м 2 ; жилая площадь квартир + аптека – 1 170 м 2 ; площадь за- стройки – 499,97 м 2 ; класс энергетиче- ской эффективности здания – А; расчет- ный показатель компактности здания – 0,46; стоимость 1 м 2 – 12 323 руб. Количество квартир – 20, в том числе: – 1-комнатных – 6 (3 квартиры пло- щадью 28,20 м 2 , 3 квартиры площадью 31,70 м 2 ); – 2-комнатных – 12 (3 квартиры пло- щадью 47,00 м 2 , 6 квартир площадью 60,00 м 2 , 3 квартиры по 58,70 м 2 (одна из них – для инвалида); – 3-комнатных квартир – 2, площадь 78,40 м 2 . Одна из 3-комнатных квартир пере- планирована под аптеку.

го ствола (главной улицы) к переулкам, на которые нанизаны локальные жилые группы в естественном окружении. Каж- дая группа – плотно застроена, но имеет рядом свой кусок леса, размер которого оптимален для сохранения корневой си- стемы растений и здорового древостоя. Торговля и бытовое обслуживание – на главном коммуникационном стволе и на въездах в поселок. В низинах у Ио- носферной – коммунальные зоны. Архитектура. Дома и жилые группы запроектированы, чтобы максимально соответствовать потребностям группы населения, деятельность которой связа- на с наукой Академгородка, их денеж- ным возможностям, принятому образу жизни (в природе, всей семьей, двором, улицей, с лыжными эстафетами, с во- лейболом по пятницам). Объемно-планировочные решения всех типов жилища выполнены, исходя из соображений практичности, а также экономии при эксплуатации. Кровли – скатные, чердачные. Уте- плитель – на чердаке. Вентиляция чер- дака – через горизонтальную щель под карнизом. Покрытие – кровельная сталь с полимерным покрытием (фаль- цевая кровля). Уклон кровли – 10-15%. Предусмотрены помещения для ма- лого бизнеса в первом этаже многоквар- тирного дома и в блокированных домах, но запроектировано ограниченное ис- пользование этих помещений – чтобы не мешать приватности жилья. Никаких магазинов и кафе. Назначение – аптека, парикмахерская, офис, шахматный клуб, мастерская художника и т. п. Для маломобильных групп населения разработаны 2 типа квартир – кварти- ра на первом этаже секционного дома и 1-этажная квартира в блокированном доме. Габариты помещений позволяют удобно передвигаться человеку в ко- ляске. Индивидуальный жилой дом. Инди- видуальные жилые дома размещаются разнообразными группами, конфигура- ция и размер каждой группы опреде- ляются в зависимости от полян и выру- бок в лесу. В проекте разработана одна из типичных групп: – территория – 2,63 Га, – площадь жилых квартир – 2 053 м 2 ; – количество жителей – 75 чел.; – плотность застройки – 28,5 чел./Га; 780,61 м 2 /Га; Дом размещается на участке разме- ром от 600 до 1 000 м 2 среди деревьев, размещение индивидуально для каж- дого случая. На территории предусмо- трены: терраса с выходом из гостиной и площадка для отдыха и физкульту-

победитель конкурса

лучший проект многоквартирного дома

Местоположение . Участок для раз- мещения экологически чистого и мало- бюджетного жилища выбран удачно – в двух километрах от Академгородка, где потребность в доступном жилье се- годня не удовлетворяется. С момента основания Академгородка там сложи- лась особая жилая среда – уютное гнез- до науки и культуры, выросшее в тща- тельно оберегаемой природной среде. Все постройки выполнены в характер- ном для 60-х минималистском стиле. В новейшей истории Академгородка появился деструктивный фактор – высо- кая рыночная стоимость недвижимости, отчего стремительно изменяется ланд- шафт и образ жизни. Численность насе- ления сегодня – 22 000 жителей. Предоставленная для проектирова- ния площадка как нельзя более под- ходит для размещения жилья для мо- лодых ученых, составляющих гра- дообразующую группу населения Академгородка. Обоснование градостроительных и объемно-планировочных решений . Размещение поселка в непосредствен- ной близости к научным институтам СО РАН, НГУ и Технопарку определяет состав населения. Проектом предлагается: – соединить проектируемое поселе- ние с Академгородком функционально; – соединить проектируемую площад- ку с Академгородком и Технопарком транспортной связью напрямую. Экология . На начальной стадии про- ектирования следует определить мето- ды и типы возможной застройки. В дан- ном проекте все планировочные реше- ния подчинены сохранению природных преимуществ территории и разработке стратегии поэтапного врастания поселка в лесной массив.

14

ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII», г. Новосибирск

Бунтовская Е.А., Матвеева И.А., Нырова Г.Н., Ныров А.Н.