Дом XXI века 2011. Третий открытый публичный конкурс

б) общая площадь индивидуальных жилых домов (объектов индиви- дуального жилищного строительства) и жилых домов блокированной за- стройки – не более 150 м 2 ; в) размеры квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбу- ров).

3 многоквартирный жилой дом (секционного, галерейного, коридорного и блокированного типов) с количеством этажей не более чем три блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

из расчета 18 м 2 /чел.

число жилых комнат рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), м 2

1

2

3

4

требования к проектам Конкурсные проекты подлежат разработке в соответствии с требования- ми к архитектурно-планировочным, градостроительным, функционально- технологическим, конструктивным, инженерно-техническим и экономиче- ским решениям. Архитектурно-планировочные решения 1. Архитектурный проект малоэтажного жилого дома: проект любого одного из представленных или нескольких из представленных ниже типов малоэтажных жилых зданий: – индивидуальный жилой дом общей площадью до 150 м 2 ; – жилой дом блокированной застройки общей площадью до 150 м 2 на один блок (необходимо предусмотреть возможность размещения на первом этаже помещения для малого семейного бизнеса); – многоквартирный жилой дом, с нормой заселения 18 м 2 /чел. Предложение по многоквартирному жилому дому должно быть ориенти- ровано на следующий состав квартир: до 25% – однокомнатных (1-2 чело- века), до 55% – двухкомнатных (на 2-3 человека), трех- и четырехкомнат- ные квартиры – на усмотрение авторов. Необходимо предусмотреть вари- анты планировки первых этажей секционных домов, с размещением в них: квартир с выходами на придомовый участок (территорию общего пользо- вания), объектов социального и коммунально-бытового назначения, иных объектов, связанных с проживанием и обслуживанием граждан, меро- приятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломо- бильных групп населения. 2. Проектные предложения по компоновке жилых образований (кварта- лов, жилых групп или иных первичных единиц жилой среды), которые мо- гут лечь в основу новых приемов организации комплексной малоэтажной жилой застройки: – жилое образование из индивидуальных домов с участками от 600 м 2 до 1000 м 2 ; – жилое образование из блокированных домов с участками до 400 м 2 на одну блок-секцию; – жилое образование из малоэтажных многоквартирных домов, с предложением по организации дворового пространства. Для каждого из вариантов жилых образований необходимо указать параметры застройки – средняя этажность, плотность застройки (м 2 общ.пл./га), количество жителей (семей). При проектировании необходимо учесть 1. Рекомендации к жилью экономического класса («Методические реко- мендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического клас- са», утвержденные приказом Минрегиона России от 28 июня 2010 г. № 303, приложение № 12): а) площадь земельных участков для строительства индивидуальных жи- лых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) – не бо- лее 1000 м 2 , для строительства жилых домов блокированной застройки – не более 400 м 2 на один блок;

28-45

44-60

56-80

70-100

2. СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», в том числе: а) продолжительность инсоляции в соответствии СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; б) соотношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир к площади пола не должно превышать 1:5,5. Минимальное отно- шение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей при применении мансардных окон допускается принимать отношение 1:10; в) на территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными до- мами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяй- ственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних зе- мельных участках, должно быть не менее 6 м. 3. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»: а) расчетный показатель компактности жилых зданий не должен превы- шать следующих нормируемых значений: 0,61; 0,54; 0,46 – для двух-, трех- и четырехэтажных блокированных и секционных домов соответственно; 0,9 – для двух- и одноэтажных домов с мансардой; 1,1 – для одноэтажных домов. В соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и постанов- лением Правительства Российской Федерации от 12 августа 1994 г. № 927 «Об обеспечении формирования доступной для инвалидов среды жизне- деятельности» в архитектурном разделе предусмотреть меры по обеспе- чению комфортных условий для проживания инвалидов и маломобильных групп населения. Раздел разработать согласно норм СНиП 35-01-2001 (Доступность зда- ний и сооружений для маломобильных групп населения), СП 35-101-2001 (Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломо- бильных групп населения. Общие положения), ГОСТ Р 52131-2003 (Сред- ства отображения информации знаковые для инвалидов), обеспечивая гостевую доступность маломобильных групп населения на первый этаж здания. Конструктивные и инженерно-технические решения 1. При разработке экономичных конструктивных решений учесть нали- чие развитых технологий крупноблочного, блочного, панельного, каркас- ного домостроения. 2. Энергетическая эффективность зданий должна соответствовать клас- су В («Высокий») в соответствии с таблицей 3 СНиП 23-02-2003 «Тепло- Обеспечить условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения

7