Journal C'est à Dire 147 - Octobre 2009

D O S S I E R

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IMMOBILIER : c’est le moment d’acheter !

Le plaisir de la table au cœur des sapins

La hausse des prix est enrayée, une légère baisse est même constatée dans certains secteurs du Doubs. Les taux d’intérêt retrou- vent des niveaux historiquement bas. Dans le neuf, des dispositifs incitatifs concer- nent les investisseurs (loi Scellier) ou les pri- mo-accédants (doublement du prêt à taux zéro). Après l’euphorie des années 2000 - l’augmentation des prix a dépassé les 100 % entre 1999 et 2009 -, on a assisté ces der- niers mois à un brusque retour au calme. En ce moment, les prix n’augmentent plus, les taux d’intérêt sont bas et les banques disent jouer le jeu. Selon les experts, on assis- tera jamais à un écroulement des prix de l’immobilier. Tout le monde s’accorde à dire que c’est bien le moment de se lancer. Ana- lyse du marché local et commentaires.

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Tendances “Après l’orage, les premiers rayons de soleil” Une baisse très relative des prix mais une dégringolade du nombre de transactions, c’est l’évolution du marché de l’immobilier dans le Doubs depuis un an. Commentaires.

L es professionnels de l’immobilier retrouvent un léger sourire. Ils ne garderont pas l’année 2008- 2009 parmi leurs meilleurs sou- venirs. Le volume des ventes dans le Doubs a subi une baisse qui varie entre - 20 et - 50 % selon les secteurs entre juin 2008 et fin mai 2009. “Après une

les notaires du Doubs. Sur le marché de l’immobilier désor- mais, “il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, ils ont les cartes en main et sont beaucoup plus exigeants.” Selon Mtre Creusy, “les biens à zéro défaut trouveront toujours preneurs mais les biens mal isolés ou nécessitant de gros

Les délais de réalisation d’une tran- saction se sont allongés depuis l’an der- nier. Si en 2007 par exemple il ne fal- lait qu’un à deux mois maximum pour écouler un bien, il faut désormais “entre trois et six mois. Et aujourd’hui, si on n’est pas au prix, on ne peut pas espérer vendre.” Une chose néanmoins paraît immuable pour réaliser une transaction dans de bonnes conditions, c’est l’emplacement du bien, “rien ne le rem- place” confirment les notaires du Doubs. Une maison en bon état dans un quar- tier trouvera toujours preneur, et à des prix qui ne s’écrouleront sans doute jamais. Pour que le marché reparte, il manque encore un élément capital : le retour total de la confiance.

période hivernale où les ache- teurs potentiels ont littéra- lement hiberné, provoquant un encéphalogramme plat des transactions, on a assisté à une légère reprise au prin- temps à un niveau de prix stable pour les appartements et avec une légère baisse pour

travaux rencontreront plus de problèmes.” Autre tendance de l’année, les gens de la péri- phérie des villes cherchent à nouveau à se rapprocher du centre. Le moral est-il à nouveau au beau fixe dans le monde de l’immobilier local ? “Nous

Un ajustement entre les vendeurs et les acheteurs.

les maisons” résumait Mtre Jean-Yves Creusy, président de la chambre des notaires du Doubs, le 24 septembre lors de la présentation annuelle de l’observatoire de l’immobilier. Certes quelques mesures fiscales (dispositif Scellier, doublement du prêt à taux zéro…) ont permis d’attirer de nou- veaux primo-accédants mais l’euphorie n’est pas retrouvée. “On n’a même sen- ti, après un bon été 2009, un léger tas- sement en septembre” reconnaissent

avons eu un gros coup de tonnerre en fin d’année dernière, suivi d’un ora- ge. Après l’orage, revient le beau temps. Le soleil se profile à l’horizon dans un marché régulé” résume Jean-Yves Creu- sy. L’atterrissage du marché aura eu un avantage, celui de provoquer un ajustement entre les vendeurs et les acheteurs. Les premiers sont contraints de faire un effort par rapport aux seconds qui sont désormais plus exi- geants.

J.-F.H.

Selon M tre Jean-Yves Creusy, président des notaires du Doubs, “Il n’y a pas eu de krach immobilier, seule les volumes de transactions sont devenus préoccupants.”

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