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En location meublée, vous pouvez éta- blir un forfait de charges. Dans ce cas, il n’y a pas de régularisation annuelle. RÉDIGER L’ANNONCE Elle doit être la plus descriptive pos- sible, en mentionnant le montant du loyer et des charges, l’emplacement, la surface, l’orientation, le nombre de pièces, l’étage, les commodités de l’immeuble (cave, ascenseur, etc.) et de l’appartement (chau age, balcon, équi- pements). Les annonces avec photos recueillent sept fois plus de contacts, selon Pap.fr. Cela permet aux candi- dats de se projeter davantage et donc de limiter les visites inutiles. ORGANISER LES VISITES Indiquez aux candidats les documents à apporter lors de la visite. La liste o - cielle est xée par le décret n°2015-1437 du 5novembre 2015. Elle comporte une pièce d’identité, l’attestation de domi- cile, les justificatifs d’activité profes- sionnelle ou de ressources, etc. Toute demande de pièce non prévue dans cette liste peut être sanctionnée par une amende. Ainsi, vous ne pou- vez plus demander de RIB. Pour ne pas perdre de temps, regroupez les visites dans un créneau horaire limité (par exemple, de 9 h à 14 h plutôt qu’une visite à 9h, l’autre à 13h).

SÉLECTIONNER LE LOCATAIRE

PRÉPARER LE CONTRAT DE BAIL

Les critères de sélection doivent se limiter à la solvabilité : revenus s’éle- vant à au moins deux fois le montant du loyer, idéalement aumoins trois fois. Vous pourrez véri er l’authenticité de l’avis d’imposition des candidats à la location sur le site Cfsmsp.impots.gouv. fr/secavis. Attention, la loi interdit de fonder votre choix sur un critère dis- criminatoire, comme le sexe, l’âge ou l’apparence physique.

Le décret n°2015-587 du 29mai 2015 xe le contenu obligatoire des contrats de lo- cation. Vous devez recourir à unmodèle type à jour de la dernière loi (téléchar- geable sur Inc-conso.fr, cliquer sur “Bail type”, puis sur “Le contrat type de loca- tionen10questions”). «C’estimportant,car le contrat vous engage » , souligne Marthe Gallois. Parmi lesmentions obligatoires figurent la surface habitable, le mon- tant du loyer et des charges, du dépôt de garantie, les conditions de révision du loyer. Vous indiquerez les modalités de paiement du loyer (généralement le 1 er dumois pour lemois àvenir) et sa forme. Le virement est conseillé pour des rai- sons de commodité, mais rien n’oblige le locataire à s’y soumettre. À NOTER : il est interdit d’imposer un paiement par prélèvement automatique. Vous annexerez au contrat les diagnos- tics obligatoires et, le cas échéant, le formulaire de caution. Si votre locataire ne peut entrer dans les lieux immédia- tement, vous pouvez encaisser le dépôt de garantie, mais le premier loyer sera versé à la remise des clés.

ZOOM LES GARANTIES EN CAS DE LOYERS IMPAYÉS

% La caution solidaire : la personne qui se porte caution s’engage à payer le loyer à la place du locataire défaillant. En dehors des étudiants dont les parents se portent caution, elle est peu efficace. % La garantie loyers impayés (GLI) : vous la souscrivez auprès d’un assureur privé. Elle a aussi pour avantage de prendre en charge les dégradations et l’action en justice contre le locataire. Mais elle a un coût (3,5 % du loyer en plus des charges). % Visale : vous êtes remboursé des loyers impayés dans la limite de 36 mensualités par Action logement. Le locataire doit être un salarié précaire ou un jeune de moins de 30 ans. Votre loyer ne doit pas dépasser 1300 euros

par mois (1500 euros à Paris) et entre 600 et 800 euros pour les étudiants sans ressources. Pour en savoir plus : Visale.fr.

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