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À partir de 10000€

Investir dans un parking Cet achat se révèle rentable et peu risqué en raison de ses caractéristiques : mise de départ modeste, souplesse des règles de location et charges réduites.

D ans les villes moyennes, vous pouvez acquérir une place de parking à partir de 6000 euros. Dans les métropoles, la mise de départ est plus élevée, surtout en centre-ville, là où le stationnement public est rare ou payant : 15000 euros en moyenne à Lyon, 18 000 euros à Montpellier ou à Rennes, 20000 euros àToulouse. ÀParis, il faut compter entre 30000 et 45000 eu- ros. Ajoutez 15à25%deplus pour unbox ou un garage. À la di érence du parking – simple emplacement limité par un marquage au sol–, box et garages sont fermés par trois cloisons et une porte. Le locataire pourra donc en avoir un usage mixte (stationnement d’un véhicule et entrepôt d’objets). Quant aux loyers, ils débutent à 70-80 euros pour une place de parking dans les métropoles régionales, à 100 euros à Paris. Box et garages se louent 25%de plus. Dans les villes où le stationnement est moins tendu, il vaut mieux investir dans un box ou un garage. Le loyer est de 60 à 80euros enmoyenne. Une rentabilité jusqu’à 10 % La rentabilité s’élève à 6%, mais elle peut s’élever jusqu’à 10%dans des villes moyennes. Un placement idéal si, par exemple, vous partez en retraite et avez besoin de revenus complémentaires. Dans les grandes villes, le rendement n’excède pas 4,5%. En revanche, l’achat peut être envisagé dans la perspective de se constituer un patrimoine. Sur dix ou vingt ans, ce bien peut énormément s’apprécier et générer une plus-value à la revente, ce qui n’est pas le cas dans les villes moyennes. Achetez de préfé- rence dans les zones en tension, là où

PENSEZ-Y La rotation des locataires est de deux ans en moyenne pour un parking. Elle peut être beaucoup plus longue pour un garage.

il est di cile de se garer. Véri ez qu’il n’existe pas de programmes neufs en cours ou des projets de parkings pu- blics à proximité. Vous trouverez des o res sur de nombreux sites immobi- liers généralistes (Seloger.com, Pap.fr, Leboncoin.fr, etc.) ou spécialisés (Mon- sieurparking.com, Parkagence.fr, etc.). Autres éléments à considérer: l’accessi- bilité du parking ou du garage. La hau- teur des portes, les dimensions de l’em- placement doivent pouvoir convenir à une majorité de véhicules, notamment des monospaces ou des 4x4. L’inves- tissement idéal dans un parking sou- terrain ? Une place au premier sous- sol, qui nécessite peu de manœuvres, proche d’un ascenseur dans un espace bien éclairé et sécurisé.

box dans une copropriété, vous aurez des charges à supporter. Ces “charges prévisionnelles” sont précisées dans les annonces. Veillez à ce qu’elles soient faibles. Exemples de charges annuelles relevées pour une place de parking au premier semestre 2018 : 76 euros à Strasbourg ; 77 euros à Toulouse ; 240 euros à Paris. Vous aurez aussi à régler la taxe foncière. Sauf si vous achetez dans un programme neuf, vous devrez acquitter des frais de notaire (droits de mutation, rémunération du notaire, frais de formalités, contribu- tion de sécurité immobilière). Pour un parking, un box ou un garage de 15000 euros, comptez 2500 euros de frais sup- plémentaires, soit près de 17% du prix d’achat. C’est proportionnellement plus cher que pour un logement : d’une part, certains frais sont xes ; d’autre part, la rémunération du notaire est dégressive en fonction du prix du bien. Si vous en avez les moyens, achetez plusieurs lots en une fois, pour amortir les frais.

N’oubliez pas de compter vos charges

Prenez bien tout en compte pour calcu- ler la rentabilité de l’opération. Si vous achetez une place de parking ou un