PEPS_26_BasseDef (2)

À partir de 70000€

Acheter un logement dans une résidence services

Les logements destinés spécialement aux étudiants ou aux seniors autonomes eurissent. Un bon investissement, sous conditions.

L e principe de la résidence ser- vices: enplus de son appartement meublé, le locataire bénéficie de services associés. Gardien, buanderie, petit-déjeuner pour les étudiants ; res- taurant, espace de convivialité et pres- tations à la carte (cours de gym, etc.) pour les seniors. Le nombre d’étudiants explose, la population vieillit… ces rési- dences correspondent à un véritable besoin. Leur rentabilité s’établit entre 3,8 et 4% avant impôts. Vous êtes dis- pensé de toutes les contraintes de la gestion locative, celle-ci étant prise entièrement en charge par un exploi- tant. En n, vous béné ciez du dispositif Censi-Bouvard (voir encadré). Ne pas surpayer le bien Comment choisir parmi une offre abondante ? D’abord, en appliquant à ce bien les mêmes critères que pour un logement indépendant. L’immeuble doit être de qualité et bien placé. «Il faut pouvoir transformer cet actif enparc immo- bilier traditionnel si nécessaire, donc sa qualité intrinsèque est primordiale » , sou- ligne Christophe Costecalde, conseil en gestion de patrimoine à Marseille. En- suite, veillez à ne pas surpayer le bien. Son prix doit être à peu près similaire à celui d’un logement neuf dans le quartier. Véri ez la solidité nancière de l’exploitant (sur Infogre e), car une défaillance de sa part se traduirait

Des séances de sport sont proposées dans les résidences services pour seniors.

pour vous par une perte de revenus. Vous signez avec lui un bail commer- cial de neuf ou onze ans, renouvelable, qui comporte le montant du loyer, son indexation dans le temps, sa durée, la répartition des charges entre le loca-

taire et vous. «Le loyer doit être propor- tionné au chiffre d’affaires et aux charges liées à l’exploitation de la résidence» , aver- tit Christophe Costecalde. « Faute de quoi, l’exploitant pourrait ne pas honorer les conditions de bail commercial.»

DISPOSITIF CENSI-BOUVARD, AU CAS PAR CAS % Le dispositif Censi-Bouvard (valable jusqu’au 31 décembre 2018) permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11%du prix d’achat (dans la limite de 300000 euros) d’un logement situé dans une résidence services, à la condition de le louer aumoins neuf ans. La réduction d’impôt maximale est donc de 33000 euros, soit 3666 euros par an pendant neuf ans. En outre, vous récupérez la TVA (intégralement, au bout de vingt ans). Attention, dans ce dispositif, il n’y a pas d’amortissement possible du bien, comme c’est le cas avec le régime réel du statut de loueur enmeublé non professionnel (LMNP, voir page ci-contre). Faites vos calculs avant de choisir, sachant que le régime réel du statut LMNP est plus intéressant si vous êtes fortement imposé.