Journal C'est à Dire 104 - Octobre 2005

S P É C I A L H A B I T A T

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L’habitat évolue dans le Haut-Doubs

Le Haut-Doubs concentre sur son territoire toutes les caractéristiques du marché de l’im- mobilier actuel. Tout d’abord en termes de prix, puisqu’ici ils ne fléchissent pas. La pression fon- cière est élevée dans cette région du départe- ment où les programmes de lotissements se suivent. Les mairies sont constamment sollici- tées par les acquéreurs à la recherche d’une parcelle de terrain pour construire une maison.

Le Haut-Doubs est tiraillé entre cette nouvelle donne qui consiste à construire à tout va pour répondre à une demande grandissante, et une volonté de préserver un caractère authentique dans l’habitat. C’est la rénovation qui attire tou- jours des investisseurs prêts à retrousser leurs manches et à ouvrir leur portefeuille pour remettre en état une ferme comtoise. Dans ce schéma à l’équilibre instable, de nouveaux

acquéreurs pointent le bout de leur nez. Il s’agit de ceux qui veulent donner à leur habitat une note écologique, qu’ils travaillent sur du neuf ou de l’ancien. Ceux-là sont attentifs aux nou- velles énergies ou énergie renouvelables qui fonctionnent grâce au soleil, au vent ou au bois. À une époque où les prix du fuel sont dissua- sifs, ces nouvelles énergies commencent à faire des adeptes. Le point dans ce cahier.

À l’inverse, avec un tarif de 750 euros le m 2 , le marché de l’im- mobilier est en recul de 17,6 % en 2004 à Baume-les-Dames. C’est le seul secteur à être en panne dans notre département où l’année dernière, “le prix Les prix s’envolent encore dans le Haut-Doubs On pouvait s’y attendre. L’observatoire de l’immobilier confirme que les prix sur le marché de l’immobilier des biens de plus de cinq ans continuent à grimper, notamment dans le secteur de Morteau. Immobilier dire. La baisse des taux d’in- térêt favorise aussi la croissan- ce du marché. Ce sont les reve- nus les plus modestes qui paient les conséquences de la flam- bée des prix. La plupart ren- contrent de plus en plus de dif-

L’ observatoire de l’im- mobilier de la Chambre des notaires du Doubs vient de rendre son rapport sur l’évolu- tion de ce marché dans le dépar- tement. Il met en évidence que la bande frontalière est un des secteurs géographiques les plus dynamiques tant en termes de prix et que du nombre de tran- sactions. Dans cette partie du Haut-Doubs, le marché ne flé- chit pas. Au contraire, il conti- nue à enregistrer une croissance à deux chiffres. Dans le détail, pour les appar- tements anciens de plus de cinq

ans, Morteau arrive dans le pelo- ton de tête des villes où le prix médian du m 2 un des plus éle- vés du département puisqu’il atteint les 1 370 euros ! Un mon- tant de 130 euros supérieur à la moyenne départementale. Sur un an, les tarifs se sont envolés de 12,3% et de 26,9% en trois ans pour un logement de 68 m 2 . À titre de comparaison, on retrouve Métabief qui se place en haut de classement, devant la capitale de la saucisse, avec un prix affiché à 1 410 euros au m 2, et le centre-ville de Besan- çon où les appartements se ven- dent à 1 480 euros le m 2 !

ficultés pour accéder à la propriété malgré les taux bancaires his- toriquement bas. À moins de s’endetter sur 25 ou 30 ans ! D’ailleurs, pour l’achat d’une maison indivi-

médian a progressé de 15,9% pour s’établir à 1 240 euros. Ce qui est supérieur au prix médian de la Franche- Comté : 1 190 euros” précise le rapport. Pour les logements neufs, ce

“Des prix comparables à ceux relevés à Besançon.”

prix médian dans le Doubs est de 1 900 euros ! Des chiffres qui donnent le vertige et des sueurs à tous ceux et celles qui sou- haitent accéder à la propriété. La proximité de la frontière suis- se est l’argument avancé par les notaires pour expliquer cette évolution constante. C’est désor- mais un lieu commun que de le

duelle comme d’un appartement, la tranche d’âge des acquéreurs de 30 à 39 ans est la plus dyna- mique. Concernant la vente des mai- sons individuelles de plus de cinq ans, le constat est iden- tique. “Suite à une progression de 11,1%, le prix de vente médian des maisons anciennes dans le Doubs s’est établi à 130 000 euros” indique l’observatoire de l’immobilier. Par contre, on obser- ve sur les secteurs de Morteau et du Mont d’Or-Deux lacs, une baisse sur ce marché spécifique de l’ordre de 4,6% dans le pre- mier cas et de 13% dans le second en 2004. Selon les notaires, ce recul s’explique “par la vente de biens dotés de sur- faces plus faibles faisant ainsi baisser mécaniquement le prix.” C’est mathématique, lorsque les prix sont trop élevés, les ache- teurs, dont le budget n’est pas extensible à souhait, se tour- nent vers des biens de taille plus modeste. “Par ailleurs, ce sont les biens bâtis au cours de la période d’entre-deux-guerres qui ont enregistré la plus forte haus- se de leur prix médian : + 63,2%, pour s’établir à 104 500 euros.” La raison est une fois encore éco- nomique. Les prétendants à l’ac- cession à la propriété sont prêts à investir dans un produit à rénover, quitte à prendre le temps de le faire. Ce premier achat est toujours moins lourd à supporter financièrement que

P u b l i - r e p o r t a g e

Portes ouvertes

aux idées cadeaux

C’est un lieu commun que de le dire, mais la Suisse est le moteur de l’immobilier dans le Haut-Doubs.

Bien remis de l’incendie survenu l’hiver dernier, Sauge Artisans du bois organise des portes ouvertes du 4 au 13 novembre sur le site de Derrière-le-Mont. Une visite qui s’impose à l’approche de Noël.

924 m 2 . Les écarts entre ces deux communes, pourtant toutes deux situées en bande frontalière, sont importants puisque le tarif passe du simple au double à sur- face de parcelle pratiquement égale. Le rapport conclut une fois encore par : “Le secteur de Morteau bénéficie de sa proxi- mité avec la Suisse ce qui lui permet d’afficher des prix com- parables à ceux relevés à Besan- çon.” Les prix de l’immobilier dans le Haut-Doubs continuent à flam- ber. Pour l’instant, aucun indi- cateur fiable ne permet de dire que le phénomène va s’arrêter. O T.C.

s’il s’agissait d’un logement neuf. Enfin, l’observatoire de l’im- mobilier présente une dernière analyse sur l’évolution du prix des terrains à bâtir sur le dépar- tement du Doubs. Hors lotisse- ment, le prix médian au m 2 est de 25 euros à Morteau pour 948 m 2 et de 11 euros à Maîche pour une parcelle de 1 375 m 2 . Les tarifs mortuaciens sont de 3 euros supérieurs à la moyen- ne départementale qui annon- ce une superficie moyenne du lopin de terre de 1 319 m 2 . En lotissement cette fois-ci, le prix médian du m 2 est de 51 euros pour 992 m 2 . Alors qu’à Maîche il est de 27 euros pour

O n a retrouvé une gamme de produits équivalente à ce que l’on proposait aupa- ravant.” Des propos rassu- rants d’un Olivier Sauge ras- suré d’avoir surmonté les conséquences liées à l’in- cendie du 1 er décembre 2004. Le sinistre avait détruit la tota- lité du magasin où étaient exposés les jouets et articles en bois. L’entreprise a pour- suivi son activité en accueillant

partie des ateliers sera acces- sible au public.” Une belle opportunité d’apprécier de l’intérieur la vie d’une petite structure artisanale spécia- lisée dans le travail du bois depuis 4 générations. Chez Sauge, la polyvalence est de mise, toutes les com- pétences sont utilisées dans le but de répondre au mieux aux désirs de la clientèle. Catherine, Nicole à Derrière- le-Mont, Audrey et Martine dans le second magasin Sau- ge Artisans du bois installé à Jougne au bord de la Natio- nale 57 réalisent ainsi sur commande des décorations personnalisées à partir d’images ou de photos. “Après les portes ouvertes, les deux boutiques fonction- neront 7 jours sur 7 jusqu’à Noël.”

les clients dans une struc- ture provisoire de 75 m 2 . “Les travaux de restructuration d’un nouveau magasin sont pro- grammés en 2006.” Oubliant ce mauvais souve- nir, toute l’équipe de la mai-

7 jours sur 7 jusqu’à Noël.

son Sauge s’est remise au travail en perspective des pro- chaines fêtes de fin d’année. Les portes ouvertes organi- sées du 4 au 13 novembre s’inscrivent dans cette dyna- mique. En se rendant sur le site de production à Derriè- re-le-Mont, vous découvrirez un large choix d’idées cadeaux pouvant réjouir toutes les générations. “Au cours de cette opération, une

Ils vous conseillent dans vos projets :

A.D.I.L. L’Agence Départementale d’Information sur le Logement vous conseille gratuitement en matière d’habitat 37, rue Battant B.P. 66327 25017 Besançon CEDEX 6 Tél. 03 81 61 92 41 Sur internet : www.adil.org/25

A.D.I.B. L’Association pour le Développement des Industries du Bois Maison de la forêt et du bois 20, rue François Villon 25041 Besançon CEDEX Tél. 03 81 51 97 93 E-mail : adib@wanadoo.fr

A.D.E.M.E. Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie 25, rue Gambetta B.P. 26367 25018 Besançon CEDEX Tél. 03 81 25 50 00 Sur internet : www.ademe.fr

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Peinture sur bois à la main, décoration personnalisée sur commande d’après photo

Boutique ouverte du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 18h30

C.A.P.E.B. Doubs Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment 6, rue du Muguet - 25000 Besançon Tél. 03 81 88 76 91 E-mail : capeb-doubs@wanadoo.fr

C.A.U.E. Conseil d’Architecture d’Urbanisme et d’Environnement 14, passage Charles-de-Bernard 25000 Besançon Tél. 03 81 82 19 22

Derrière-le-Mont F - 25500 MONTLEBON Tél. 03 81 67 11 41 Fax 03 81 67 54 87