הסיכון שבכתיבת זכרון דברים שלא ע"י עו"ד

מהמבקשת. הבן נכח במעמד זה וסייע לאביו בניהול המשא ומתן. במעמד החתימה על זכרון הדברים נכח גם המתווך מטעם המבקשים, מר עדיאל בשארי (להלן: - "המתווך ").

( בזכרון הדברים הכולל שבעה סעיפים, סוכם כי הנכס יימכר לאב במחיר , 3,711,111 ,₪ וכי התמורה תשולם במועד חתימת ההסכם. עוד נקבע כי גם מסירת החזקה בנכס תתבצע ביום החתימה על החוזה, וכי החוזה ייחתם תוך 37 יום. את זכרון הדברים ערך בא - כוח המבקשים, עו"ד יניב כהן (לה -לן: "ב"כ המבקשים "). ג)

( יצויין כבר עתה כי הצדדים חלוקים ביניהם הן באשר לתוקף זכרון

ד)

הדברים, הן על השאלה האם במעמד החתימה על זכרון הדברים הובהר למשיבים כי המבקשים אינם רשומים כבעלי הזכויות בנכס וכי יש להשלים את העברת הזכויות מהורי .המבקש למבקשים יום כפי שצוין בזכרון הדברים. במהלך החודשים 41 שלאחר מכן טיפל עו"ד שמואל צברי, מטעם המבקשים, בהליכים הנוגעים להעברת .הזכויות בנכס ורישומן על שם המבקשים "ב"כ המשיבים") מכתב לב"כ המבקשים (נספח "ו" לתובענה), בו טען בין היתר, כי על אף שבמועד החתימה על זכרון הדברים הציגה המבקשת מצג שלפיו הנכס רשום על שמה, התברר כי הדברים אינם נכונים וכי במצב הנוכחי לא ניתן לרכוש ב"כ המשיבים הודיע כי אם לא יועברו אליו תוך שבעה ימים מסמכים המוכיחים .את הנכס זכויות רשומות של המבקשים בנכס, יבטלו המשיבים את זכרון הדברים וידרשו מהמבקשים את הפיצוי המוסכם הנקוב בו (להלן: - "הודעת הארכה "). ( החוזה לא נחתם תוך ה) ( ביום 39.3.33 ו) כשלושה חודשים לאחר עריכת זכרון הדברים, שלח עו"ד , משה פולק (להלן :- ז) עשרה ימים לאחר מכן, ביום 59.3.33 , שלח ב"כ המבקשים מכתב לב"כ המשיבים בו כפר בטענה שלפיה המבקשים הטעו כביכול את המשיבים (נספח "ז" לתובענה), ולגופו של תהליך השלמת העסקה הוסיף כי בימים הקרובים יועברו המסמכים הנדרשים לידי המבקשים וניתן יהא לפעול להשלמת העסקה. המבקשים אף שילמו דמי .)"לתובענה "היוון למנהל (נספח "ח כשלושה שבועות לאחר מכן, ביום 37.5.33 , שלח ב"כ המבקשים מכתב נוסף לב"כ המשיבים (נספ ח "ט לתובענה), בו ציין כי "הנכס נמצא בהליכי רישום" על " - שם המבקשים וכי ניתן יהיה, אפוא, להשלים את העסקה. ב"כ המבקשים הוסיף כי אם ברצונם של המשיבים להשלים את העסקה בטרם יושלם הליך הרישום – ניתן להפקיד את .התמורה בנאמנות משותפת ( ח) (

ביום 58.5.33

)ט

למעלה מחודש לאחר שליחת הודעת הארכה, שיגר ב"כ המשיבים מכתב לב"כ המבקשים שבו הודיע על ביטול זכרון הדברים (להלן: - "הודעת הביטול"). בהודעת הביטול צוין כי נוכח העובדה שבפרק הזמן המשמעותי שעבר מאז החתימה על זכרון הדברים לא הוסדר רישום הזכויות בנכס על שם המבקשים , מבוטל זכרון הדברים ובכוונת המשיבים לתבוע .)מהמבקשים את הפיצוי המוסכם (נספח "יא" לתובענה