Verdt_å_vite_nr_3

Tekst og foto: Lars-Johan Solheim

Trivselen øker med godt vedlikehold Våren er høysesong for befaringer, planlegging av vedlikehold og arrangering av dugnader. Det å ha godt vedlikeholdte bygninger og et velstelt uterom, er viktig for å øke trivselen i ethvert boligselskap.

Cato Galåsen går befaring sammen med representanter for Djupdalen borettslag. Målet er å lage en plan for vedlikeholdet.

Gjennom de siste årene har det blitt gjen- nomført en rekke større rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider i boligselskapene NBBO har under forvaltning. Fellesnev- neren ved dem alle er at resultatet har blitt så bra, at klagene har blitt færre, og trivselen blant beboerne har økt. – Godt vedlikehold er positivt for alle, og har man en god plan for vedlikeholdet vil man nesten uten unntak øke trivselen i boligselskapet, hevder Unn Hege Nordhagen, forvaltningssjef i NBBO. Lagde en plan og prioriterte Ved årtusenskiftet passerte Myre borettslag på Åssiden sitt 25. år, og tiden var inne for en større oppussing av bygningene og uterommet. Borettslaget som består av 6 lavblokker, med til sammen 216 leili- gheter, har siden den gang pusset opp for

nærmere 50 millioner. Og i disse dager ferdigstilles oppføringen av 86 splitter nye garasjer på den store tomten. – Når jeg tok over som leder i 2003 hadde vi en del problemer med bygningene, og jeg fikk nesten daglige telefoner med klager. Jeg fant derfor fort ut at det ikke nyttet med brannslukking i lengden. Så vi i styret lagde en plan. Prioriterte, og tok fatt på det viktigste først. Vi har fortsatt utfordringer, men telefonene har så å si blitt helt borte. Andelseierne ser at styret tar tak, og at ting skjer. Og trivselen har definitivt økt, forteller styreleder Gunnar Alternes. Fra skepsis til suksess Erland Hansen i Solås borettslag har en lignende solskinnshistorie. – Det var stor skepsis til at fasaden skulle

innglasses, diskusjonen hadde gått i mange år, uten noen fremdrift. Men etter hvert måtte det jo tas en beslutning, for- teller han. Fasaden hadde fått synlige tegn på at tiden var inne for en større jobb. Betongen hadde begynt å smuldre opp, og her og der stakk rustent armeringsjern frem. – Når vi først var nødt til å gjøre noe, kunne vi like gjerne gjøre det skikkelig. Derfor foreslo styret både en utvidelse og en innglassing av alle 140 balkongene på fasaden. Etter å ha avholdt flere informas- jonsmøter for andelseierne, ble forslaget til styret vedtatt mot kun en stemme på generalforsamlingen. I dag er det ingen som angrer på den jobben som ble gjort. Alle har fått et nytt rom, med fantastiske solforhold, forteller Hansen.

– Med rekkehus følger det med mange tak, og flere hundre meter med panel, takrenner og nedløp. Det er mye å tenke på, spesielt om våren. Godt vedlikehold handler om å prioritere riktig, og vet man ikke hvor man skal begynne, vil det ofte være fornuftig å få hjelp av andre, sier Galåsen. Dette bekreftes også av styreleder Johannes Devold. – Vi valgte en vedlikeholdsplan for å få oversikt og hjelp til prioriteringene, og håper at styret vil få et godt verktøy for fremtidens oppgaver. Et forutsigbart ved- likehold letter jobben for styret, samtidig som det blir enklere for andelseierne å følge med på det styret jobber med fra år til år, avslutter han.

En plan for vedlikeholdet Det er kun noen få snøhauger igjen når vi møter Cato Galåsen fra NBBO Byggtek på parkeringsplassen til Djupdalen borettslag på Konnerud. I løpet av kvelden skal han og to representanter fra borettslaget gjen- nomføre en befaring, som vil resultere i en oversikt over hvilke vedlikeholdsoppgaver som bør gjennomføres de neste årene. – Borettslaget har valgt å etablere en ved- likeholdsplan, noe som er viktig for å få en oversikt over hvor man skal begynne, slik at vedlikeholdet blir fornuftig og helhetlig forklarer Galåsen. Rett ting til rett tid Djupdalen borettslag består av 113 leilig- heter i rekkehus. Uterommet er stort, og bygningene mange.

Raske tips for vårsjekken: 1. Sjekk taket for mulige skader på taktekkingen. Kritiske punkter er ofte rundt gjennomføringer som pipe og luftehetter. På flate tak er det i tillegg viktig å kontrollere at slukene er åpne. 2. Kontroller takrenner og nedløp. Rens eller reparer om nødvendig. 3. Kontroller lekeapparater og underlag. 4. Sjekk at ytterdørene går som normalt. Har de blitt trege i løpet av vinteren må de justeres. 5. Gå en runde rundt huset, og se på kledning

og grunnmur. Har det kommet sprekker? Er panelet tørt, eller angrepet av sopp? Vurder om det må vaskes eller foretas utbedringer.

11

et fagmagasin for styrer i boligselskap