Verdt_å_vite_nr_3

& spørsmål svar

Jus- hjørnet

Maling av balkonger og fasader i borettslaget

Anne Mette Remmen, autorisert regnskapsfører

Elise Folkvord, jurist

Kristian Cronblad Andersen, forvaltningskonsulent

Torgeir Nielsen, forvaltningskonsulent

spesielt i rekkehus eller småhuslag. Dersom man ønsker en slik endret fordeling av vedlikeholdsansvar må dette skje gjennom en vedtektsendring, dette følger av bo- rettslagsloven § 5-12 femte ledd og § 5-17 fjerde ledd. Endring i vedtektene krever 2/3 flertall på generalforsamling.

det ikke dermed gitt at dette i alle tilfeller er hensiktsmessig eller ønskelig. I borettslag bestående av blokkbebyggelse vil over- føring av dette ansvaret vanskelig la seg gjennomføre. Man kan også tenke seg situasjoner der man har store økonomiske besparelser med å gjøre dette arbeidet samlet for hele borettslaget, for eksempel i form av bedre rabatter på maling, lavere kostnader til rigg og stillaser og lignende.

Kan borettslaget pålegge andels- eierne å utføre dette arbeidet selv?

Spørsmål:

Er det frivillig å delta på dugnad?

Maling og beising av bygningens balkonger og fasader er i utgangspunktet borettslagets ansvar. Dette ligger inn under lagets såkalte vedlikeholdsplikt etter bo- rettslagsloven § 5-17. I visse borettslag kan det imidlertid være hensiktsmessig å overføre nettopp dette ansvaret til andelseierne,

Svaret på dette spørsmålet er et klart nei. Den private sfære i leiligheten er sterkt beskyttet og det kan utgjøre selvtekt som rammes av straffeloven å ta seg inn i en leilighet uten samtykke fra eier. Andelseier har uansett en plikt til å gi borettslaget adgang til boligen for å utføre de vedlikeholdsoppgaver som er pålagt borettslaget (brl § 5-17 3. ledd). Gis ikke denne adgangen utgjør dette mislighold av andelseiers plikter overfor borettslaget og rett til sanksjoner. Dersom det oppstår en akutt situasjon i en leilighet som tilsier at man raskt må inn, bør uansett rette instans som brannvesen, ambulanse eller politi involveres. Svar: Styrene opp gjennom tiden i vårt borettslag har alltid hatt en masternøkkel som passer til alle leiligheter. Som nyvalgt styreleder liker jeg ikke å ha denne nøkkelen, burde vi ha en slik nøkkel? Spørsmål:

Svar:

Selv om det er mulig å overføre ansvaret for maling og beising til andelseierne, er

Dugnad er ikke nevnt spesielt i lovverket og normalt heller ikke i boligselskapets vedtekter. Likevel arrang- erer svært mange boligselskap dugnader, da dette er en praktisk måte å få ordnet enklere oppgaver innen opprydning, enklere vedlikehold og andre trivselstiltak. I tillegg kan det ha en viktig sosial funksjon ved at folk blir bedre kjent og sveises sammen i et godt bomiljø. Det er boligselskapet som er ansvarlig for at lagets eiendom holdes forsvarlig ved like. I og med at det er styret som har ansvaret for den daglige drift, hører også vedlikeholdet inn under styrets ansvarsområde. Ut fra dette følger det at det er boligselskapet som plikter å forestå vedlikehold, opprydning og liknende på fellesa- realer. Boligselskapet v/styret står fritt til å engasjere håndverkere, gartnere eller liknende til å foreta slikt arbeid. Utgiftene til dette må dekkes som en del av felleskostnadene. Ordet dugnad, som for øvrig ble kåret til Norges nas- jonalord av NRKs lyttere i 2004, betyr frivillig felles- innsats av en gruppe mennesker for å utføre et arbeid til en enkelts eller til gruppens felles beste. Så styret kan ikke pålegge eierne å delta på dugnad, og kan heller ikke kreve bot eller gebyr fra de som ikke deltar. Det finnes imidlertid en ordning hvor de som deltar belønnes. I disse tilfellene har man betalt inn et dugnadstillegg på forhånd, som bare betales tilbake til de som deltar. Ønsker man ikke å delta, får man heller ikke «belønningen». Dersom beboerne ikke stiller opp til dugnad må boligselskapet kjøpe disse tjenestene utenfra for å få utført det arbeid som kreves for å oppfylle vedlikehold- sansvaret. Dette vil da føre til høyere felleskostnader. Dugnadsdeltakelse er altså et meget godt bidrag til å holde felleskostnadene nede. Hilsen Torgeir Nielsen, forvaltningskonsulent

Elise Folkvord, jurist

Hilsen Kristian C. Andersen, forvaltningskonsulent

Hvilken informasjon kan jeg lese ut av den tilsendte ligningsoppgaven fra NBBO? Svar: Alle opplysningene på ligningsoppgaven gjelder felles økonomi for hele borettslaget/sameiet fordelt på hver beboer. Her er en kort forklaring på tallverdiene. Andre inntekter: Renteinntekter Fradragsberettigede kostnader: Renteutgifter Annen formue: Beholdning på bankkonto, skyldig myndighetene, utestående fordringer og krav Gjeld: Lån

HilsenAnne Mette Remmen, autorisert regnskapsfører NBBO

15

et fagmagasin for styrer i boligselskap