INTOO HABITAT 03 - 2eme semestre 2018

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/ LE DOSSIER

Les relevés bancaires sont regardés à la loupe Les banques regardent de près la situation financière d’un candidat à l’emprunt. Elles commencent par analyser ses relevés de compte pour y déceler une éventuelle anomalie. Parmi les premières pièces que demande la banque au candidat à l’emprunt, il y a ses relevés bancaires des trois derniers mois. L’organisme prêteur va étudier de près ces documents qui vont lui indiquer la façon dont la personne gère et dépense son argent. Les relevés seront regardés à la loupe afin d’y déceler une éventuelle anomalie qui peut retarder l’obtention d’un prêt et exposer le candidat à l’emprunt à un refus de financement. Parmi les éléments auxquels les banques prêtent une attention particulière, il y a par exemple les dépenses récurrentes liées à des jeux en ligne. L’intérêt de passer par un courtier de l’agence Vous- financer est qu’il fera en amont ce travail d’examen des relevés bancaires avant de déposer le dossier du client dans une banque. Il va s’assurer qu’il n’y

a pas d’éléments bloquants. Dans le cas contraire, le conseiller va en prendre la mesure. “Notre rôle est de présenter le dossier du candidat à l’emprunt de la meilleure manière, de façon à pouvoir le dé- fendre devant la banque. Pour cela, nous devons comprendre le client afin d’être en mesure d’expli- quer sa situation, d’argumenter en sa faveur pour obtenir un accord de financement” soulignent les conseillers de Vousfinancer. C’est grâce à ce travail d’analyse que les courtiers de Vousfinancer savent à quel organisme bancaire ils vont présenter le dossier. C’est bien cette connaissance du réseau et ce pragmatisme qui leur permettent d’obtenir un accord de prêt dans 90% des cas.

→ Les dossiers présentés aux banques par les courtiers de Vousfinancer sont validés dans 90% des cas.

Qu’est-ce que le T.A.E.G. ? Dans le cadre d’un crédit immobilier, l’emprunteur s’arrête souvent sur le taux d’intérêt, très attractif ac- tuellement puisque les meilleures offres se situent autour d’1,20 %. Or, ce taux ne concerne que le crédit qu’il faudra rembourser et ne tient pas compte de la totalité des sommes qui interviendront en réalité dans le cadre de son recouvrement. Au taux d’intérêt viennent s’ajouter les frais obligatoires dont les frais de dossier, le coût de l’assurance et les frais de garantie. L’ensemble de ces frais obligatoires forme le T.A.E.G.: taux annuel effectif global. Le T.A.E.G. s’exprime lui aussi en pourcentage. Par exemple, pour un crédit de 200 000 euros, le T.A.E.G. peut être de 2,4 % sachant qu’il comprend le taux d’intérêt du prêt d’1,4%. C’est ce taux réel qu’il faut regarder pour comparer efficacement des offres. Sur ce point, vous pouvez faire confiance aux conseillers de Vousfinancer pour vous faire bénéficier des offres les plus compétitives.

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