INTOO HABITAT 03 - 2eme semestre 2018

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/ LE DOSSIER

Savoir emprunter pour mieux investir La réussited’un investissement dans l’immobilier locatif passepar une solutiondefinancement adaptée. Plus le crédit est dimensionné à la situation de l’investisseur, plus cedernier se constitueunpatrimoine sans effort. C’est cet équilibreque cherchent les conseillers Thibaut Bovet et Galien Maugainpour les clients. Vousfinancer vous accompagne pour l’achat de votre résidence principale. Mais l’enseigne de courtage est aussi présente pour trouver le crédit qui va vous permettre d’investir dans l’immobilier afin de vous constituer un patrimoine. Grâce à ses ressources humaines internes, Vousfinancer vous fait bénéficier de son expertise bancaire d’un côté, et de l’autre, de ses conseils dans la gestion de patrimoine. Thibault Bovet et Galien Maugain ont cette double compétence qui témoigne de la philosophie d’Intoo Habitat, un groupe qui mêle les savoir-faire dans les métiers immobiliers au profit du client. Ces conseillers sont à la croisée des chemins entre le financement et la gestion de patrimoine. Ils accompagnent les clients dans la recherche d’un bien destiné à la location en s’appuyant sur le réseau Century 21 Avenir Immobilier, tout en veillant à trouver l’équilibre financier du projet. “Pour commencer, il faut savoir dans quel but la personne investit dans l’immobilier. Peut-être qu’elle cherche à défiscaliser, sachant que la défiscalisation n’est pas un objectif mais un moyen supplémentaire de se créer un capital facilement en investissant dans un programme neuf” souligne Thibaut Bovet. Il est encore possible d’investir à Pontarlier et à Valdahon dans des logements construits dans le cadre du dispositif Pinel qui ouvre droit à une réduction fiscale en échange de loyers modérés. La Résidence L’Olympia (réalisation Intoo Habitat), en cours de construction au centre-ville, bénéficie de

→ Pour Galien Maugain et Thibault Bovet, c’est le moment d’emprunter pour investir dans l’immobilier locatif

cette mesure. L’important dans l’investissement immobilier est de calculer la participation mensuelle de l’investisseur. Elle correspond à la part qu’il lui reste à verser pour couvrir la mensualité du prêt, sachant que le locataire en rembourse la plus grosse partie par le versement des loyers. “La participation mensuelle s’évalue en fonction du prix d’achat du bien, des charges, et du montant des loyers en fonction du marché. En moyenne, elle varie entre 200 et 250 euros par mois sur un logement neuf. Si la phase d’étude permet d’établir que l’investisseur peut supporter cette charge, alors nous allons chercher une solution de financement adaptée à son profil” détaille Galien Maugain. Le conseiller en financement et en gestion de patrimoine étudie le montage financier en cohérence avec le projet et les intentions de l’investisseur. Chaque cas est particulier. “Plusieurs types de crédits sont possibles. Par exemple, on peut faire un prêt in fine. Cette formule permet à l’emprunteur de ne rembourser que les intérêts du prêt pendant 15 ans. En revanche, il devra rembourser le capital d’un coup à la dernière mensualité. Par exemple sur un prêt de 200 000 euros, les intérêts s’élèvent à 366 euros par mois, soit un coût bien inférieur au montant d’un loyer sur Pontarlier. L’investisseur peut décider de placer la différence.” Grâce à son réseau de 110 partenaires bancaires, Vousfinancer peut financer des investissements locatifs sur 30 voire 35 ans. L’enseigne de courtage offre de la souplesse aux investisseurs en jouant sur les paramètres techniques des crédits afin d’élaborer un financement sur-mesure.

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