INTOO HABITAT 03 - 2eme semestre 2018

La loiA.L.U.R.modifie lesobligations des syndics 1 - Informer les copropriétaires La loi A.L.U.R. impose aux syndics de copropriété professionnels de créer un compte extranet. Il permet aux résidents de consulter en ligne, via un accès sécurisé, tous les documents relatifs à la gestion de l’immeuble. “Cela signifie que nous devons être enmesure de donner accès, par ce biais, à toutes les factures propres à la copropriété, au carnet d’entretien, aux appels de fonds, aux quittances de loyer, en somme, à tous les documents qui concernent la vie de l’immeuble” précise Jean-Victor Vernier, responsable du département “administration de biens” chez Century 21 Avenir Immobilier. Cet outil apporte de la transparence dans la gestionde l’immeuble. Une évolution appréciée par les copropriétaires. 2 - Lediagnostic techniqueglobal (D.T.G.) Lorsqu’il cède un bien, le vendeur doit fournir un certain nombre de diagnostics qui renseigne l’acquéreur sur l’état du logement. De la même manière, la loi A.L.U.R. permet aux copropriétaires de confier à un diagnostiqueur la réalisation d’un diagnostic technique global (D.T.G.) de l’immeuble. Cette étude permettra de faire apparaître les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et leur coût. Cette feuille de route servira de base à l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux à effectuer. Le chiffre 90 %, c’est le pourcentage de copropriétés gérées par des syndics professionnels tels que Century 21 Avenir Immobilier. concernés par un événement inhérent à la vie de l’immeuble. L’application mobile permet aussi à un résident de signaler un incident. “C’est un espace in- teractif.” En centralisant toutes les informations sur le logiciel, la communication relative à la copropriété est à la fois plus fluide et plus limpide. L’intervention d’un ar- tisan qui doit effectuer des réparations est indiquée. Cet outil contribue à faciliter la gestion quotidienne de l’immeuble.

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→ Jean-Victor Vernier est responsable du service “administration de biens” de Century 21 Avenir Immobilier.

Toutes les infos sont sur internet ! Pour simplifier la communication entre son activité de syndic et les copropriétaires, le service d’adminis- tration de biens de Century 21 Avenir Immobilier a in- vesti dans une plateforme participative. Cette plate- forme numérique rend la gestion de la copropriété plus simple et plus transparente lorsqu’il est question de travaux par exemple. “Le but de cet outil est de fa- ciliter la circulation de l’information entre le locataire, le propriétaire bailleur et l’artisan. Il crée du lien et de la transparence” résume Jean-Victor Vernier, res- ponsable du département “administration de biens” chez Century 21 Avenir Immobilier. Grâce à cette plateforme numérique, le syndic partage l’information en temps réel avec les tiers Malgré tout, des copropriétés hésitent encore à confier leur gestion à un syndic professionnel pour des raisons financières. En France, le syndic professionnel coûte en moyenne 210 euros par an (hors taxes) à un copropriétaire. Un montant rai- sonnable au regard du service rendu et du niveau de responsabilité. les loyers, sont autant demissions que remplit le syn- dic. “Nous pouvons prendre également des mesures conservatoires. Cela signifie qu’on peut décider de changer une barrière qui n’est plus aux normes. Dans ce cas, les travaux sont imposés aux coproprié- taires qui en supportent la charge.” Une gestion bien tenue est rassurante pour un copropriétaire, elle l’est aussi pour un acquéreur qui sait où il investit.

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