216 / 288
216
עיריית
אשדוד
|
מנהל
ההנדסה
הנחיות
מרחביות
לעיצוב
בניינים
א"תמ במסלול
38:
שטחים משותפים לדיירים בקומת הקרקע
גוף הבניין
:
1 .
קומת קרקע
:
•
קומה
: מפולשת
תתאפשר
קו עד סגירה
של המתאר
הקומה
המורחבת
,
קרי
הקומה
. שמעליה
במידה
ונעשה
עיבוי
קירות
בקומה
טיפוסית
מורחבת
',א בקומה
ניתן
להגיע
בקומת
קו עד הקרקע
הקונטור
. החדש
•
גודל
יש : דירות
להציג
מענה
תכנוני
לכל ראוי
השימושים
המשותפים
של
( הבניין
לרבות
, לובי
חדר
עגלות
ואופנים
,
מחסנים
.)' וכו דירתיים
יתרת
השטח
יכולה
לשמש
לדירות
חדשות
ובלבד
ששטחן
אינו
-מ פוחת
50
ר"מ
, ברוטו
.ד"ממ כולל
במקרים
בהם
הדירות
הטיפוסיות
הקיימות
-מ קטנות
50
,ר"מ
תינתן
האפשרות
בקומת
הקרקע
כפי זהה לגודל
שקיים
. בפועל
•
: לובי
שטח
הלובי
המוצע
תלוי
ד"יח ' במס
המבוקשות
:קרי
2
לכל ר"מ
ד"יח
, חדשה
ובלבד
שלא
יקטן
ממידת
הלובי
. הקיים
•
: מחסנים
נדרש
תכנון
מחסנים
בקומת
לכל הקרקע
תוך , כניסה
העדפה
למחסנים
. אישיים
ולא במידה
, מתאפשר
יהיה ניתן
לאשר
מחסנים
, משותפים
אותם
יהיה ניתן
לחלק
לתאי
. אחסון
שטח
מחסן
לא אישי
יפחת
-מ
1.5
ולא ,ד"ליח ר"מ
יותר
-מ
6.00
.ד"ליח ר"מ
שטח
מחסן
לא משותף
יפחת
-מ
10
ר"מ
עד למבנה
24
,ד"יח
בן למבנה
25
ד"יח
ומעלה
(
קיימות
ומוצעות
)-
של תוספת
0.40
.ד"יח לכל ר"מ
•
קירות
חדרי
יהיו האחסון
מאווררים
ואם לחוץ
לא
אז ניתן
יאווררו
לחלל
. משותף
•
חדר
עגלות
ואופניים
:
יתוכנן
במפלס
הכניסה
ושטחו
לא
יפחת
-מ
0.40
ד"יח לכל ר"מ
קיימת
ומוצעת
לכל
או כניסה
10
ר"מ
לפי
. הגדול
•
יש
להתקין
מתקן
לקשירת
. אופניים
•
על : מעלית
פתח
המעלית
שבקומת
הקרקע
לפנות
לעבר
דלת
הכניסה
או הראשית
לעבר
חלל
. הלובי