69 / 302
69
לא •
יאושרו
גן דירות
בחזית
קדמית
הפונה
לרחוב
. ראשי
•
גן דירות
יאושרו
בקומת
רק הקרקע
בתנאי
כל שמולאו
הדרישות
לרווחת
, לובי ( הדיירים
, מחסנים
חדר
עגלות
ואופניים
,
.)ב" וכיו מעלית
ובכל
מקרה
תהיינה
. עורפיות
•
חצרות
הגן דירות
יאושרו
בתנאי
שמפלסן
אינו
נמוך
ממפלס
המדרכה
. הגובלת
•
יש
להציג
פתרון
נגר ניקוז
עילי
מחצרות
הגן דירות
לניקוז
. העירוני
•
לא
יאושר
פתרון
בורות
או חלחול
פתרון
מכאני
כניקוז
למגרש
•
לא
יותר
פתרון
שאיבה
מכני
למערכות
( הביוב
תחנות
יש ) שאיבה
להציג
פתרון
גרביטציוני
לסילוק
שפכים
.הגן מדירות
•
גובה
לא גן דירת
יפחת
-מ
3
. נטו 'מ
לא •
תותר
כניסה
נפרדת
/
נוספת
.הגן לדירות
הכניסות
תהיינה
מתוך
הלובי
המשותף
. בלבד
לא •
תותר
כניסה
נוספת
לחצרות
הגן דירות
שלא
מתוך
הדירות
. עצמן
•
גידור
גינות
יהיה פרטיות
לכל אחיד
, הבניין
לפי
מסד
0.8 - 1.2
'מ
ומעליו
משרביה
בגובה
40-60
מ"ס
ומעליה
. קופינג
•
גינות
לא פרטיות
יוצמדו
לחזית
הפונה
לשטח
. ציבורי
: דירות גן
•
המסד
יחופה
אבן
גמר מסוג
המבנה
בהנחה
גוון . אופקית
המשרביה
יהיה
. בהיר
•
לא
יאושרו
מחסנים
מבונים
פרטיים
הגן בדירות
הפונות
לשטח
ציבורי
מעבר
לקונטור
. הבניין
•
גובה
קומה
טיפוסית
ועליונה
לא
יפחת
-מ
2.75
. נטו 'מ
יש •
להימנע
ככל
הניתן
מקישוטים
כגון
, קשתות
עמודים
מעוטרים
וכדומה
.
יהיה התכנון
, פשוט
מאופק
ומינימליסטי
נפח :
הבניין
על( מצומצם
רכיביו
השונים
לרבות
. מרפסות
ככל הימנעות
הניתן
או/ו מחורים
שקעים
במעטפת
,
מגריד
של חשוף
עמודים
וקורות
,
מחללים
ללא סגורים
או , תכלית
מחללים
בין כלואים
.) מפלסים
לא •
תותר
הפניית
קירות
אל אטומים
חזית
. הרחוב
עדיפות
להפניית
חלונות
ד"ממ
כלפי
החזית
או הצדית
לא( האחורית
.) קדמית
•
גודל
לא חדר
יפחת
מ
8.5
. נטו ר"מ
•
גודל
חצי
חדר
המשמש
לא לשינה
יפחת
מ
7
. נטו ר"מ
•
יותר
עד
חצי
אחד
1
המשמש
עבור
לינה
בדירת
מגורים
גוף הבניין
:
הנחיות
מרחביות
לעיצוב
: המבנה
בניה
מרקמית
עיריית
אשדוד
|
מנהל
ההנדסה