GECINA_Document_de_reference_2017

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DE LA RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE À LA PERFORMANCE DURABLE Axe 3 : réduire l’empreinte environnementale par un immobilier sobre en ressources et neutre en carbone

Actions et résultats

7.5.1.2

Thématique

Actions clés

Avancement et résultats

Méthodologie finalisée, calculs réalisés pour ■ les actifs livrés et en cours pour les actifs dont la conception est finalisée Pour l'immeuble le 7 Madrid : choix de ■ l'isolant Métisse ® (5,5 kgCO 2 pour 1 m2 d'isolant), économie des matériaux de second oeuvre (pas de faux plafonds) et sélection d'un modèle d'extension bois ( versus béton) Mise à jour des standards dans le cahier des ■ charges performantiel 8 projets en développement intègrent ■ des panneaux photovoltaïques ou de la géothermie (équivalent à 380 KW de puissance installée) Raccordement CPCU pour la résidence ■ Lourmel (361 tCO 2 évitées) et raccordement du Sky 56 prévu auprès des réseaux urbains (chaud/froid) de la ville de Lyon Raccordement CPCU pour la résidence ■ Lourmel (361 tCO 2 évitées) 87 % des résidences sous contrat ■ d'intéressement performantiel ont généré des bonus (500 tCO 2 évitées) Réalisation d’une étude de faisabilité ■ à l’échelle du patrimoine ■ contrats d’électricité verte avec garanties d’origine renouvelable Finalisation de la méthode de ■ comptabilisation des émissions évitées grâce au déploiement des parkings partagés Op'n Go Analyse des clients grands comptes, ■ organisation du processus de rencontre et planification à venir 2 834 tCO 2 évitées par le recours à des Réalisation d’un scoring RSE pour l’actif ■ concerné

Calcul de l’empreinte carbone du projet ■ de développement Intégration d'exigences sur le poids carbone ■ pour la sélection des produits dans les cahiers des charges Adaptation de la conception des immeubles ■ pour favoriser la densification d’occupation Intégrer la production d’énergie renouvelable ■ dans les projets Anticiper le raccordement à des réseaux ■ de chaleur ou froid urbains pour les opérations de développement et étudier cette possibilité pour le patrimoine en exploitation Modification des modes d’alimentation et ■ optimisation des équipements Déploiement de contrats d’intéressement ■ avec les prestataires (FM) Installation de production d’énergie ■ renouvelable Déploiement de contrats ■ d’approvisionnement en énergie verte Étude de l’empreinte carbone ■ des acquisitions non vouées à restructuration à court terme

Conception des immeubles et investissements

Exploitation des immeubles

Mutualisation d’espaces (RIE, salles ■ de réunions et parkings)

Établissement de plans de réduction des ■ émissions de GES

Usages spécifiques des locataires et leurs déplacements et les prestataires

Sensibilisation des locataires à la réduction ■ de l’empreinte carbone liée à leurs usages spécifiques

Focus compensation et prix interne du carbone En complément de la réduction progressive des émissions de GES liées au patrimoine de bureaux en exploitation, Gecina calcule les émissions évitées par le recours aux contrats d’approvisionnement en électricité verte, la production d’énergie renouvelable réinjectée dans le réseau et l’optimisation de l’utilisation de ses surfaces. Les émissions résiduelles constituées par la différence entre ces quantités d’émissions de GES sont compensées chaque année pour neutraliser l’impact des activités de Gecina sur le réchauffement climatique. Un budget compensation est alors alimenté à partir de ces quantités d’émissions résiduelles et d’un prix interne du carbone fixé à 25 euros par tonne. Il est utilisé pour l’achat de crédits carbone certifiés couvrant les émissions résiduelles et pour soutenir d’autres projets bas carbone (un fonds dédié est en cours

de structuration). Afin de s’assurer de financer des projets développant des impacts positifs du point de vue environnemental et sociétal, Gecina a conclu un contrat avec le cabinet expert, EcoAct qui l’accompagne sur la sélection des projets et l’achat des crédits. Un projet de maintien de forêt au Pérou est ainsi financé par Gecina. La charge du budget compensation étant portée au bilan de chaque immeuble, il constitue une incitation complémentaire à la réduction de l’empreinte carbone. Pour chaque projet de restructuration, les émissions de GES liées aux travaux (démolitions, matériaux et solutions techniques mis en œuvre, transports et autres impacts liés à la phase chantier) sont comparées à celles évitées sur la durée de vie de la restructuration. Si la neutralité de l’opération n’est pas garantie par le choix des processus et produits, le fonds de compensation climat est alimenté de la différence.

238 GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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