Journal C'est à dire 225 - Octobre 2016

V A L D E M O R T E A U

11

Immobilier Légère baisse des prix

dans l’ancien sur le Val de Morteau L’état des ventes immobilières présenté par les notaires du Doubs suscite toujours l’étonnement par l’insolente santé du Haut-Doubs. Ce qui ne surprend plus ici. Mais le marché s’est tout de même tendu.

Sacha Vetter, notaire à Morteau, présente les chiffres de l’immobilier du Haut-Doubs, toujours bons, mais qui évoluent à la baisse pour l’ancien.

D ans l’ancien, comme dans le neuf, la ven- te de maisons ou d’ap- partements n’a cessé de progresser dans le Haut- Doubs depuis 10 ans. La palme revenant à la zone Mont-d’Or- Deux Lacs (+ 56 % pour le prix d’un appartement ancien), sui- vi de Morteau (+ 22 %) et Maîche (+ 12 %). Pour autant, on note une sérieuse baisse des prix dans l’ancien ces dernières années mais “le Haut-Doubs concentre toujours dans le département les prix les plus élevés que ce soit pour les appartements, les mai- sons, les terrains” explique Sacha Vetter, notaire à Morteau. Ce

dernier a présenté les derniers chiffres de l’état des ventes immobilières dans le secteur lors de l’Observatoire immobilier des notaires du Doubs, à Besançon- Micropolis début octobre. Devant

l’ancien qui semblent retrouver une certaine décence : “Ainsi, à Morteau, le prix des apparte- ments anciens est de 1 950 euros le mètre carré médian, soit une baisse sur un an de 5 %. Sur

une centaine de par- ticipants du monde de l’entreprise, des collectivités, d’élus, l’exemple du Haut- Doubs fait “rêver”

le secteur de Maîche, il est de 1 390 euros, soit - 5 %. Pour les maisons anciennes, le prix médian avoi- sine les

Toujours survitaminé par ces salaires élevés.

jamais été aussi opportun pour acheter : “C’est le moment d’ache- ter” pointe Christophe Chevriaux, notaire à Saint-Vit. Taux d’in- térêt bas (1,5 % sur 20 ans), prix redevenus raisonnables, aides, voilà un cocktail positif. “Un bémol : l’augmentation des taxes foncières” pointe un autre notai- re. Autre point : l’année 2017,

électorale, pourrait créer un attentisme chez les acquéreurs. L’immobilier dans le Haut-Doubs est toujours survitaminé par ces salaires élevés. Le revenu médian d’un Villérier est de 44 071 euros par an contre 22 860 euros pour un Bison- tin… n E.Ch.

nombre de frontaliers et méca- niquement une baisse pour l’im- mobilier et le commerce” indique le directeur des études écono- miques et territoriales à la C.C.I. L’eldorado immobilier demeure fragile. L’ancien est en baisse aussi par- ce qu’il est plus énergivore en consommation… et parce qu’il y a plus de biens sur le mar- ché indique un professionnel de l’immobilier à Morteau, “et aus- si parce que certains vendeurs ne veulent toujours pas baisser le prix.” De nombreux fronta- liers, venus d’autres régions, repartent en cas de licenciement. Le secteur de l’horlogerie, face à des interrogations, nourrit ce tassement. Le taux de divor- ce, plus élevé, impliquerait éga- lement des ventes dans l’urgence dans le bassin mortuacien. Pour autant, le moment n’a

ceux qui font des affaires et inter- pelle ceux qui souhaitent s’y ins- taller. Morteau et Pontarlier demeurent les endroits les plus prisés, loin devant Maîche. À noter donc un ralentissement dans la progression des prix dans

245 000 euros, en baisse de 9,9 % à Morteau par rapport à l’année précédente, et 176 000 euros (- 0,6 %) à Maîche” indique le notai- re. Le neuf reste dynamique, porté notamment par la nou- velle loi Pinel. Les appartements neufs créés à Morteau ont trou- vé preneur. Dans le Doubs, un appartement (ancien) se négocie 1 540 euros du m 2 en moyenne (- 5 %), une maison 168 500 euros (- 0,8 %). La preuve, une fois encore, que le secteur est porté par la fron- tière, ce que confirme la C.C.I. du Doubs dans une de ses études. Avec un bémol relate la chambre consulaire : “Si la baisse de l’ac- tivité horlogère baisse de - 25 %, et si le franc suisse reste iden- tique, il y aura une baisse du

Les prix dans le secteur de Morteau

l AppArtements (prix médians) 1 390 euros du m 2 à Maîche

(- 5 %),

1 950 euros du m 2 1 600 euros du m 2 2 190 euros du m 2

à Morteau à Besançon à Pontarlier

(- 9,9 %), (- 4,5 %), (+ 0,3 %).

l mAisons Anciennes 176 000 euros

à Maîche à Morteau à Besançon à Pontarlier

(- 0,6 %), (- 9,9 %), (- 1,7 %), (+ 3,4 %)

245 000 euros 221 900 euros 243 500 euros